تصحيح أم إعادة إصدار؟

وفقًا للوائح قانون الأراضي، إذا صدرت شهادة ملكية أرض بشكل خاطئ، فهل يجب تصحيحها أم إعادة إصدارها؟ يرجى مراجعة المقال أدناه.

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. شهادة ملكية أرض صادرة بشكل غير صحيح: هل يجب تصحيحها أم إعادة إصدارها؟

وبالتحديد، تنص المادة 106 من قانون الأراضي لعام 2013 على ما يلي فيما يتعلق بتصحيح وإلغاء شهادات استخدام الأراضي الصادرة:

(1) تكون السلطة المختصة التي تصدر الشهادة مسؤولة عن تصحيح الشهادة الصادرة التي تحتوي على أخطاء في الحالات التالية:

- هناك أخطاء في المعلومات المتعلقة بالاسم أو المستندات القانونية أو التفاصيل الشخصية أو عنوان مستخدم الأرض أو مالك العقار المرفق بالأرض، مقارنة بالمستندات القانونية أو التفاصيل الشخصية في وقت إصدار الشهادة لذلك الشخص؛

- هناك اختلافات في المعلومات المتعلقة بقطعة الأرض والأصول المرتبطة بها مقارنةً بملف إعلان تسجيل الأرض والأصول الذي تم فحصه وتأكيده من قبل وكالة تسجيل الأراضي.

(2) تقوم الدولة بإلغاء الشهادة الصادرة في الحالات التالية:

- ستستعيد الدولة كامل مساحة الأرض المحددة في شهادة الأرض الصادرة؛

- إعادة إصدار أو استبدال الشهادات الصادرة سابقاً؛

- مستخدمو الأراضي ومالكو الأصول المرتبطة بسجل الأراضي، التغييرات في الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض التي تتطلب إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛

- الشهادات الصادرة بدون تفويض صحيح، أو لمستخدمي الأراضي غير الصحيحين، أو بمساحة أرض غير صحيحة، أو تفتقر إلى الأهلية، أو بأغراض استخدام الأراضي أو مدتها أو أصولها غير الصحيحة كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي، باستثناء الحالات التي يكون فيها متلقي الشهادة قد نقل حقوق استخدام الأراضي أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لقانون الأراضي.

يتم إلغاء الشهادة الصادرة في هذه الحالة من قبل السلطة المختصة التي أصدرت شهادة حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض على النحو المنصوص عليه في القسم 2 من القرار، بعد التوصل إلى استنتاج من قبل وكالة التفتيش من نفس المستوى، ووثيقة سارية المفعول من وكالة حكومية مختصة بشأن حل النزاعات المتعلقة بالأراضي.

لذا ، وبحسب الحالة، سيتم إما إلغاء شهادة ملكية الأرض الصادرة بشكل خاطئ أو تصحيح المعلومات الواردة فيها. في حال وجود أخطاء في المعلومات، سيتم تصحيحها؛ أما إذا صدرت الشهادة دون تفويض رسمي، أو لمستخدم أرض غير صحيح، أو بمساحة غير صحيحة، وما إلى ذلك، فسيتم إعادة إصدارها.

2. صلاحية إصدار شهادات ملكية الأراضي

استناداً إلى المادة 105 من قانون الأراضي لعام 2013، فإن سلطة إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض منصوص عليها على النحو التالي:

- تقوم اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي للمنظمات والمؤسسات الدينية؛ والفيتناميين المقيمين في الخارج، والشركات ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي التي تنفذ مشاريع استثمارية؛ والمنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية .

يحق للجنة الشعبية الإقليمية تفويض إدارة الموارد الطبيعية والبيئة الإقليمية سلطة إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

- تقوم اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي للأسر والأفراد والمجمعات السكنية والفيتناميين المقيمين في الخارج الذين يمتلكون منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام.

- في الحالات التي تم فيها إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، أو شهادات ملكية المنازل، أو شهادات ملكية البناء، ويتم فيها ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي أو مالكي الأصول المرتبطة بالأرض، أو في الحالات التي يتم فيها تجديد أو إعادة إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، أو ملكية المنازل، أو ملكية البناء، تتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة معالجة الأمر وفقًا للوائح الحكومية .

مصدر