شركات العقارات تنظم الموارد استعدادًا لمرحلة نمو جديدة

محركات السوق

في ندوة "تحديد سوق العقارات بنهاية عام ٢٠٢٤ وبداية عام ٢٠٢٥" التي عُقدت في مدينة هو تشي منه خلال الربع الأخير من العام، أبدى الخبراء آراءً إيجابيةً حول سوق العقارات في الفترة المقبلة. وبناءً على ذلك، يتواصل التعافي تدريجيًا، وتضع الشركات استراتيجياتٍ مناسبةً بشكلٍ استباقي.

في أسواق هانوي ومدينة هوشي منه، بدأت العديد من المشاريع القديمة بعد فترة طويلة من "السبات"، حيث استكمل المستثمرون الإجراءات اللازمة لجلب المنتجات إلى السوق.

وفقًا للسيد فام لام، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، هناك العديد من العوامل المحفزة المهمة لتعزيز السوق في الفترة المقبلة. أولًا، فيما يتعلق بالسياسات، طبّقت الوزارات والفروع والمحليات العديد من اللوائح القانونية بطريقة أكثر وضوحًا وشفافية. تُشكّل القوانين الثلاثة، قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، والتي دخلت حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس، الأسس التي تُمكّن السوق من دخول دورة تطويرية أكثر أمانًا وفعالية.

من المتوقع أن يمر سوق العقارات بأصعب فترة (صورة: TNR).

علاوةً على ذلك، تُصرّ الحكومة على تنفيذ مشاريع البنية التحتية لدفع عجلة التنمية في البلاد. وفي عام ٢٠٢٤، ستُنفق الدولة ٦٥٧ ألف مليار دونج على الاستثمارات العامة، لا سيما في مجال البنية التحتية للنقل، وتسعى جاهدةً لتحقيق معدل صرف لا يقل عن ٩٥٪.

هناك 34 مشروعًا رئيسيًا، و86 مشروعًا وطنيًا رئيسيًا، ومشاريع نقل رئيسية في 46 مقاطعة ومدينة مركزية على مستوى البلاد. من بين هذه المشاريع، هناك 5 مشاريع سكك حديدية، ومشروعان للمطارات، أما الباقي فهو مشاريع طرق، معظمها طرق سريعة وحزامية في منطقة العاصمة هانوي ومدينة هو تشي منه. يُعد هذا عاملًا داعمًا لقطاع العقارات في جميع قطاعاته على المدى الطويل، وخاصةً العقارات السكنية وعقارات المناطق الصناعية.

تتحول الشركات بشكل استباقي

استعدادًا للنمو الذي سيبدأ عام ٢٠٢٥، وضعت العديد من شركات العقارات استراتيجيات تجارية ومالية جاهزة للتعافي العام المقبل. وتشمل الحلول التي تستخدمها الشركات حشد مصادر رأسمالية جديدة، واغتنام فرص التعاون الدولي، وتعزيز التحول الرقمي وإدارة المخاطر المالية من خلال الاستثمار في التكنولوجيا لتحسين عمليات إدارة التدفقات النقدية وتقليل المخاطر المالية.

قامت العديد من شركات العقارات بتعديل استراتيجيات تطوير منتجاتها بشكل استباقي لمواكبة اتجاهات السوق. ومن المتوقع إطلاق بعض خطوط المنتجات قريبًا، وهي عقارات خضراء تُطبّق تقنيات ذكية وصديقة للبيئة، أو منتجات في قطاع الإسكان الميسور، لتلبية احتياجات شريحة واسعة من العملاء.

تتخذ الشركات أيضًا تدابير لضمان رأس المال اللازم لتطوير المشاريع. وتختار بعض الشركات إصدار سندات أو تمديد آجالها. على سبيل المثال، أعلنت شركة TNR Holdings Vietnam مؤخرًا عن معلومات حول تغيير آجال السندات وفقًا للقانون. ويستند هذا التغيير إلى احتياجات حاملي السندات، بالإضافة إلى سجلّ السداد في الوقت المحدد، وذلك تماشيًا مع التزام TNR Holdings Vietnam تجاه حاملي السندات على مر السنين.

تُعرف شركة TNR Holdings Vietnam، وهي شركة تطوير مشاريع شقق فاخرة في هانوي ومدينة هو تشي منه والمناطق الحضرية في جميع أنحاء البلاد، بخطط تطوير جديدة. في ظل الصعوبات الاقتصادية الكلية التي واجهتها الشركة في السنوات الأخيرة، واصلت الشركة سعيها للحفاظ على قوتها الداخلية وتعزيزها، وإعادة هيكلة تنظيمها، ومواصلة تطوير العديد من المشاريع في هاي فونغ، وثانه هوا، وكاو بانغ، ودونغ ناي، وهاو جيانج، وترا فينه ...

حصل مشروع TNR في كاو بانج على تقدير كبير من المستثمرين (الصورة: TNR).

حتى الآن، لا تزال السندات تُعتبر مصدرًا مهمًا لرأس المال في الاقتصادات النامية، وتجذب في الوقت نفسه عددًا كبيرًا من المستثمرين. تُحقق السندات الحكومية وسندات الشركات أرباحًا مستقرة نسبيًا، وليست مرتفعة جدًا، ولكنها لا تزال تُفضلها شريحة كبيرة من المستثمرين نظرًا لجاذبيتها مقارنةً بأسعار فائدة الادخار.

يرتبط انتعاش سوق العقارات وسوق السندات ارتباطًا وثيقًا. ووفقًا للخبراء، ورغم أن الانتعاش أبطأ من المتوقع، إلا أنه يُعدّ مؤشرًا إيجابيًا. ويعود هذا الانتعاش جزئيًا إلى الدفعة القوية التي قدمتها قوانين الأراضي والإسكان وقطاع الأعمال العقارية، والتي ستدخل حيز التنفيذ في الربع الثاني من عام 2024.

بالنظر إلى المستقبل، وعلى الرغم من أن الصعوبات في الفترة الحالية لا تزال قائمة، إلا أنه مع التدابير المالية المرنة واستراتيجيات هيكلة التدفق النقدي المعقولة، فإن العديد من شركات العقارات تدخل عام 2025 بثقة مع توقعات بفترة نمو جديدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm