الملكية الفردية للعقارات الآسيوية

إن ازدياد ظاهرة السكن الفردي يعيد تشكيل سوق العقارات الآسيوية، حيث تعطي الأجيال الشابة الأولوية لمساحات المعيشة الشخصية على المنازل العائلية التقليدية.

يُعيد نمط الحياة الفردي تشكيل اتجاهات تطوير قطاع العقارات. (المصدر: Shutterstock)

أسلوب حياة يبتعد عن التقاليد.

يتزايد عدد الشباب في آسيا الذين يبتعدون عن نموذج الزواج والإنجاب التقليدي، مما يُفقد بنية الأسرة التقليدية جاذبيتها. ووفقًا للأمم المتحدة، فإن عدد الأطفال الذين تنجبهم النساء اليوم أقل بطفل واحد مما كان عليه في عام 1990. ويتوقع معهد القياسات الصحية والتقييم (IHME) بجامعة واشنطن أن تنخفض معدلات المواليد في 97% من دول العالم بحلول عام 2050 عن المعدلات اللازمة للحفاظ على نموها السكاني الطبيعي.

وفقًا لشركة أبحاث السوق "يورومونيتور إنترناشونال"، ارتفع عدد الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم بشكل كبير - لا سيما في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، حيث شكلوا نصف جميع الأسر المكونة من شخص واحد على مستوى العالم بين عامي 2010 و2019.

سجلت كوريا الجنوبية معدل مواليد أقل من 1.3 لأكثر من 20 عامًا. وذكرت صحيفة "كوريا هيرالد"، نقلاً عن معلومات من الحكومة الكورية الجنوبية، أن نسبة الأسر المكونة من شخص واحد في كوريا الجنوبية بلغت مستوى قياسيًا في عام 2023، حيث شكلت 42% من إجمالي الأسر على مستوى البلاد. ويشهد مصطلح "بيهون" - وهو نذر بعدم الزواج - رواجًا متزايدًا.

من المتوقع أن تشهد الصين انخفاضاً بنسبة 20.5% في عدد الزيجات في عام 2024 مقارنة بالعام السابق، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1980؛ وعلى العكس من ذلك، من المتوقع أن يرتفع عدد حالات الطلاق بشكل طفيف، وفقاً لوزارة الشؤون المدنية.

في اليابان، وهي دولة تتصارع مع تحديات مجتمع الشيخوخة، تشكل ظاهرتي هيكيكوموري (الأشخاص الذين يعزلون أنفسهم عن المجتمع) وكودوكوشي (الموت وحيداً) تحدياً لكل من سوق العقارات وسياسات الرعاية الاجتماعية.

كما وصل معدل المواليد في سنغافورة إلى أدنى مستوياته، حيث بلغ 0.97 فقط - وهو أدنى مستوى تاريخي - بسبب انخفاض عدد الأزواج.

تعكس هذه الأرقام بوضوح تحولاً اجتماعياً عميقاً، حيث أصبح اختيار العيش بمفردك أسلوب حياة عصرنا.

ترى الدكتورة ناي جيا لي، الخبيرة البارزة في مجموعة بروبرتي جورو، أن الضغوط المالية، وعبء تربية الأطفال، وصعوبة الموازنة بين العمل والأسرة، هي الأسباب الرئيسية لانخفاض معدل المواليد. إضافةً إلى ذلك، يُساهم عدم الاستقرار الاقتصادي وتغير المناخ في تفاقم ظاهرة العيش بمفردك وتقلص حجم الأسر.

وفقًا لبحث حديث أجراه علماء الأعصاب في جامعة بنسلفانيا (الولايات المتحدة الأمريكية)، فإن "وباء اليأس" واسع الانتشار الذي تغذيه الضغوط الاقتصادية قد دفع الكثير من الناس إلى تجنب الزواج وإنجاب الأطفال.

"ليس الأمر أن الناس لا يريدون الزواج، بل إنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف الزواج!" كان هذا تعليقًا بارزًا في منشور حظي بأكثر من 46 مليون تفاعل على منصة التواصل الاجتماعي ويبو حول انخفاض معدل الزواج، مما يعكس حقيقة سبب اختيار الشباب البقاء عازبين.

لقد أصبح المفهوم الآسيوي المتمثل في "الاستقرار وبناء مسيرة مهنية" عائقاً أمام الزواج وإنجاب الأطفال، خاصة مع تزايد صعوبة تحقيق حلم امتلاك منزل.

في الصين، تصل نسبة أسعار المنازل إلى الدخل إلى 29.59 مرة، مما يجعل امتلاك منزل "مستحيلاً" بالنسبة للعديد من الشباب، نظراً لدخولهم غير المستقرة وارتفاع تكلفة المعيشة.

وفي كوريا الجنوبية، يتضح العبء المالي أيضاً، حيث قد تصل ودائع الإيجار في سيول إلى 309000 دولار، مما يجعل حلم تكوين أسرة والاستقرار أمراً صعب التحقيق.

تغيير وجه السوق

وفقًا للمعلومات الواردة من الموقع الرسمي لقمة Property Guru Asia Real Estate Summit في ديسمبر 2024، فإن ازدياد عدد الأفراد العزاب يعيد تشكيل اتجاهات تطوير العقارات في جميع أنحاء آسيا.

على الرغم من ارتفاع نسبة الأفراد غير المتزوجين في الفلبين، إلا أنها تتمتع بميزة ديموغرافية تتمثل في أن 64% من سكانها في سن العمل. وإدراكًا لهذه الإمكانات، يستهدف مطورو العقارات المشترين الشباب غير المتزوجين الذين يتزايد طلبهم على المساكن الصغيرة والميسورة التكلفة. ووفقًا لخبراء من شركة كوليرز، فإن هذا التوجه يدفع السوق إلى تعديل محفظته العقارية لتلائم أنماط الحياة العصرية بشكل أفضل.

تشهد إندونيسيا تغيرات مماثلة. فقد شهدت هذه الدولة، الأكثر اكتظاظًا بالسكان في جنوب شرق آسيا، انخفاضًا ملحوظًا في عدد الزيجات، حيث تراجعت بمقدار 128 ألف زيجة بين عامي 2022 و2023. ويشير هذا إلى تحولات جذرية في هيكل سوق الإسكان. ففي ظل تزايد ظاهرة العيش الفردي، يضطر المستثمرون إلى الابتكار، وتطوير أنواع من العقارات ونماذج الملكية التي تتناسب بشكل أفضل مع أنماط الحياة الفردية.

تسعى سنغافورة إلى إيجاد حلول مبتكرة، مثل نماذج السكن المشترك لكبار السن، لتلبية احتياجات كبار السن الذين يعيشون بمفردهم. وبالمثل، تركز الصين على تطوير نماذج السكن المشترك والإيجاري، لا سيما المساحات السكنية متعددة الاستخدامات، بدلاً من الاقتصار على الشقق العائلية التقليدية.

بالنسبة للعديد من الشباب، يُعدّ اختيار عدم الزواج قرارًا واعيًا. كما يُسهم نمط الحياة العازب والاستمتاع بالحياة الفردية في ازدهار سوق العقارات المخصصة للأفراد الذين يعيشون بمفردهم. وقد تشهد المدن زيادة في الكثافة السكانية مع ازدياد إقبال العزاب على السكن في المدن التي تتمتع بخدمات ومرافق راقية. ويؤدي هذا أيضًا إلى نمو المجمعات السكنية المغلقة والمشاريع متعددة الاستخدامات، التي تضم مساحات مصممة خصيصًا للأفراد غير المتزوجين.

تعكس ديناميكيات الزواج والحياة الأسرية المتغيرة في آسيا اتجاهاً جديداً حيث تُعطى الأولوية بشكل متزايد للتطلعات الفردية على حساب التوقعات المجتمعية. ومع تغيير الأجيال الشابة في آسيا لخياراتها الحياتية وسط بيئة اقتصادية متقلبة، ستتأثر أسواق العقارات والإسكان بشكل كبير. وقد يشهد المستقبل تراجعاً إضافياً في المفاهيم التقليدية لتكوين أسرة، مما يستدعي إعادة تقييم ملكية المنازل في مجتمع باتت فيه العزوبية هي السائدة.

مع تزايد الضغوط الاقتصادية وتغير المعايير الاجتماعية، سيتعين على سوق العقارات الآسيوي التكيف، بما يعكس الأولويات الجديدة للجيل الشاب، مع تزايد عدد المنتجات السكنية المصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتهم.

المصدر: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html