ويتطلب الجيل الجديد من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من مقدمي البنية التحتية للمتنزهات الصناعية المحلية التحول بقوة وتقديم العديد من المنتجات "المصممة خصيصًا" إلى السوق، مثل المتنزهات الصناعية المتخصصة والمتخصصة لتلبية احتياجات المستثمرين.
 |
| المنطقة الصناعية VSIP 1 - بينه دونج . (المصدر: HTland) |
البيئة الكلية هي الأساس
أكد السيد دينه هواي نام، مدير تطوير الأعمال الوطنية (شركة إس إل بي فيتنام)، أن منظور إس إل بي الاستثماري يركز على الكفاءة، ولذلك لا تستبعد الشركة أي نموذج استثماري، بما في ذلك نموذج المناطق الصناعية المتخصصة. وتبدي إس إل بي استعدادها للاستثمار إذا وجدته جذابًا بما يكفي.
وقال السيد نام إنه في فيتنام، تم بناء عدد قليل من المناطق وفقًا لنموذج الحديقة الصناعية المتخصصة، وعادةً ما تكون الحديقة الصناعية في سوميتومو - مع إعطاء الأولوية للمستثمرين اليابانيين، أو المناطق التكنولوجية العالية في هانوي ، ودا نانغ، ومدينة هوشي منه... ومع ذلك، وفقًا للسيد نام، من أجل تطوير هذا النموذج المتخصص والنجاح فيه، من المهم أن يشكل السوق نظامًا بيئيًا له، حيث يكون دور خلق السياسات مهمًا للغاية.
عندما يتعلق الأمر بصناعة السيارات، يفكر العديد من المستثمرين فورًا في تايلاند. هذا هو نجاح هذا البلد في تهيئة بيئة اقتصادية شاملة مناسبة، ووضع تايلاند على الخريطة، وهو مجال يجذب الاستثمارات المتخصصة. يجب على فيتنام أن تحذو حذوها، وأن تجعل المستثمرين يدركون أن فيتنام وجهة لا غنى عنها في بعض المجالات المتخصصة، كما قال السيد نام.
وفقًا لممثل SPL، تلعب البيئة الكلية دورًا بالغ الأهمية في جذب الاستثمار، لأن السياسات الكلية ستخلق التخصص، وتعزز التنافسية، وتجذب المستثمرين. تمتلك SPL وبعض المستثمرين الآخرين موارد كافية لتطوير مناطق صناعية متخصصة، لكن الأهم هو وجود بيئة كلية مناسبة، مما يخلق طلبًا على المستثمرين. ففي الواقع، ليس من السهل ملء هذه المناطق الصناعية.
وفي معرض حديثه عن التحول الاستثماري نحو المنتجات المصممة خصيصًا، قال السيد نام إن فيتنام ترحب بموجة من الشركات التي تطبق سياسة الصين +1، وتنفذ هذا التحول بفعالية عالية. وتتميز هذه المجموعة من العملاء بالاستعجال، إذ لا يتوفر لديهم الوقت الكافي للمسح، أو البحث عن مواقع، أو بناء مستودعات، وما إلى ذلك، بل يحتاجون إلى نظام مستودعات ومصانع قياسية جاهزة مسبقًا لبدء الإنتاج وبدء الأعمال.
وعلق السيد نام قائلاً: "ستظل هذه هي القصة الرئيسية في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، ثم ستأتي موجة "التخصيص" وفقًا لطلبات المستأجرين، عندما يستقر المستثمرون في عملياتهم ويبدأون في التفكير على المدى الطويل".
المنتجات المصممة خصيصًا سوف "تسيطر" على المزيد
في معرض تعليقه على اتجاهات السوق، قال السيد ترونغ آن دونغ، المدير العام لمجموعة المنطقة الشمالية والعقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، إن تطوير المجمعات الصناعية المتخصصة سيكون التوجه السائد إذا أرادت فيتنام المشاركة بفعالية في سلسلة التوريد العالمية. وأضاف السيد دونغ أن المجمعات الصناعية في فيتنام تمر حاليًا بمرحلة انتقالية من المرحلة الأولى إلى المرحلة الثانية.
مع طرح منتجات مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات المستأجرين بدلًا من المنتجات الجاهزة كما كان الحال سابقًا، لا تزال فيتنام في مرحلة انتقالية، بينما يُعد هذا الأمر شائعًا جدًا في مشاريع فريزر بروبرتي العالمية. ولنأخذ تايلاند مثالًا، حيث طبقت مشاريع فريزر بروبرتي في هذا البلد أيضًا نموذج المنتجات المصممة خصيصًا ببراعة، كما قال السيد دونغ.
وفقًا للسيد دونغ، تستفيد فيتنام في الفترة الحالية استفادةً كبيرةً من موجة انتقال الصناعات من الصين، حيث تُلبي المنتجات الجاهزة، كالمستودعات والمصانع المُجهزة، احتياجات المُصنّعين بكفاءة عالية. وفي الفترة القادمة، ستزداد شعبية المنتجات المُصممة خصيصًا وفقًا لمتطلبات المستثمرين تدريجيًا، وستُصبح أكثر انتشارًا. ويتعين على مُورّدي المنتجات استيعاب هذا التوجه للاستعداد جيدًا للمستقبل.
فيما يتعلق بشرائح المنتجات، يتوقع السيد دونغ أن تشهد الفترة المقبلة زيادة في منتجات المستودعات والمصانع الشاهقة. كما سيشهد السوق بوضوح أكبر جهودًا لجذب عملاء مستثمري البنية التحتية للمدن الصناعية والمستأجرين الثانويين (الوحدات التي تستأجر أراضي في المدن الصناعية لبناء مستودعات ومصانع، إلخ). وحتى مع شركة فريزر، تستخدم هذه الوحدة أيضًا نظام شبكة العملاء العالمي بفعالية لزيادة استثماراتها في فيتنام، وخاصةً في المشاريع التي تقدمها فريزر.
من الصعب اختراق بدون اتجاه.
من منظور وحدة البحث والاستشارات وربط الاستثمار، قالت السيدة فان نجوين، المديرة الأولى لقسم سوق التجارة الشمالية (جيه إل إل فيتنام)، إنه بعد فترة من التركيز على التطوير الشامل، تشهد المناطق الصناعية في فيتنام تحولاً تدريجياً نحو التطوير المتعمق، مما يوفر المزيد من المنتجات للمستأجرين بدلاً من مجرد الأراضي النظيفة والبنية التحتية كما في الفترة السابقة. وسيكون اتجاه تطوير المناطق الصناعية في فيتنام في الفترة المقبلة متخصصاً ومتعمقاً، مما يجعل فيتنام سوقاً جاذباً للمستثمرين رفيعي المستوى.
ومع ذلك، أشارت السيدة فان أيضًا إلى الصعوبة المتمثلة في عدم وجود مناطق منفصلة في فيتنام لتطوير المناطق الصناعية الرئيسية المتخصصة.
لم نرسم صورة واضحة للاستثمار ولم نحدد مكانتنا على خريطة الإنتاج العالمية ، باستثناء قربنا من الصين (مما يُسهم في تحسين التكاليف ومنافسة المنافسين). ولم نحدد بعد بوضوح أي قطاع تصنيع سيُمثل قوتنا وخبرتنا، كما علّقت السيدة فان بصراحة.
بالنظر إلى المنطقة، قال ممثل شركة جيه إل إل إن اللوائح والآليات والسياسات الكلية في فيتنام أصبحت أكثر انفتاحًا، إلا أن سرعة التحسن لا تزال بطيئة مقارنةً بالدول الأخرى في المنطقة. حاليًا، لا تزال الصين تُعتبر مصنع العالم، لكن الشركات لا تزال بحاجة إلى الأقمار الصناعية، ولا تزال فيتنام، بفضل موقعها الجغرافي القريب من الصين، تتمتع بميزة كبيرة في جذب الاستثمارات. ومع ذلك، إذا كان العملاء بحاجة إلى معايير وعمليات... كما هو الحال في الصين، فلا يستطيع الكثير من مزودي البنية التحتية للمجمعات الصناعية المحلية تلبية هذه المتطلبات. لذلك، يُعد تضييق هذه الفجوة تحديًا يجب حله أيضًا.
[إعلان 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/dong-von-fdi-the-he-moi-can-nhung-khu-cong-nghiep-chuyen-sau-may-do-theo-yeu-cau-nha-dau-tu-280702.html
تعليق (0)