ملف المشروع يشوه صورة مدينة هوشي منه
إلى جانب مشروعين آخرين، برج SJC وبرج Lavenue Crown، أشار قادة مدينة هو تشي منه ذات مرة إلى برج Saigon One باعتباره أحد المشاريع الثلاثة التي تشوه صورة مدينة هو تشي منه. تقع المشاريع الثلاثة على "أراضٍ ذهبية" في وسط المنطقة الأولى.
بدأ بناء برج سايجون ون في عام 2007، ويبلغ ارتفاعه المصمم 195 مترًا (41 طابقًا)، وكان من بين أطول 10 مباني في فيتنام وأعلى 3 مباني في مدينة هوشي منه بعد برج بيتكسكو المالي وبرج فيتكومبانك (قبل معلم 81). برأس مال استثماري يزيد عن 5000 مليار دونج، يقع المشروع في زاوية شوارع هام نغي - تون دوك ثانغ - فو فان كيت، وكان من المتوقع أن يصبح رمزًا معماريًا للمدينة الرائعة.
صورة للمشروع الذي سيشوه مدينة هو تشي منه في أغسطس 2022 (تصوير: كيم نغوك).
في البداية، تم الاستثمار في المشروع من قبل شركة Saigon One Tower Joint Stock Company، وهي مشروع مشترك بين شركة M&C Joint Stock Company، وشركة Saigon Tourist Corporation - Saigontourist ، وبنك Dong A Commercial Joint Stock Bank، وشركة Dong A Bank Securities Company Limited، وشركة Phu Nhuan Jewelry Joint Stock Company PNJ. وكان من المتوقع أن يكتمل المشروع في عام 2009، ولكن في عام 2011، توقف المشروع عن البناء على الرغم من اكتمال البناء الأولي.
كان هذا المشروع بأكمله ضمانًا لقرض ائتماني بقيمة أصلية وفائدة تزيد عن 7000 مليار دونج حتى عام 2017 في بنك MSB وبنك DongA، وأصبح دينًا معدوما وجزءًا من قضية جنائية، وتم الاستيلاء عليه من قبل شركة إدارة الأصول الفيتنامية (VAMC) في عام 2017.
ومنذ ذلك الحين، مر المشروع بالعديد من "العواصف". في عام 2019، أعلنت شركة VAMC أنها ستطرح المشروع في مزاد بسعر ابتدائي قدره 6,110 مليار دونج، لكنها لم تفعل ذلك بعد.
في هذا الوقت، أثناء مناقشة كيفية "إنقاذ" المشروع من التخلي عنه، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - إن هذه حالة نموذجية لكيفية التعامل مع الديون المعدومة كأصول عقارية. وقال تشاو إنه في حالة طرح المشروع في المزاد (في عام 2019)، فإن مدة استخدام الأراضي المتبقية للمشروع ستكون 29 عامًا فقط (ناقص 11 عامًا بسبب قرار تخصيص الأراضي في عام 2008). وبالتالي انخفضت قيمة المشروع وأصبح أقل جاذبية للمستثمرين.
صورة للمشروع تم التقاطها في أبريل/نيسان الماضي، بعد أن تم استبدال الزجاج الخارجي للمشروع فقط (بدلاً من إعادة تشغيله كما أشيع سابقًا) (تصوير: كيم نغوك).
لذلك، من الضروري استكمال طريقة حساب مدة استخدام الأرض من وقت استلام نقل حقوق استخدام الأرض إلى وقت استلام نقل حقوق استخدام الأرض (تنتمي إلى نوع الأرض المخصصة، الأرض المؤجرة لمدة محددة، المعتمدة من قبل وكالة حكومية مختصة). على سبيل المثال، إذا كان المشروع له مدة استخدام للأرض مدتها 50 عامًا وتم "تغطيته" لمدة 10 سنوات قبل نقله، فمن المستحسن السماح للمستفيد من النقل باستخدام الأرض لمدة 50 عامًا.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري استكمال طريقة حساب مدة استخدام الأرض اعتبارًا من وقت الفوز بمزاد حقوق استخدام الأرض. عند استلام نقل حقوق استخدام الأراضي من نوع الأراضي المخصصة أو المؤجرة لمدة محددة من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي، بما في ذلك حالة بيع الأصول الضمانية "للديون المعدومة" بالمزاد العلني. على سبيل المثال، إذا تم إعادة حساب مشروع برج سايجون وان لمدة 50 عامًا من تاريخ الفوز بالمزاد، فيمكن تحديد السعر الابتدائي للمزاد ليكون أعلى من 6110 مليار دونج، مما يضمن مصالح الأطراف المعنية، بما في ذلك مصالح البنك مع الضمانات الخاصة بـ "الديون المعدومة" وجذب العديد من المستثمرين للمشاركة في المزاد.
في حين لم تكن قصة "إنقاذ" برج سايجون وان قد استقرت بعد ولم يتم تنفيذ المزاد بعد، في عام 2020، سجلت مؤسسة محلية لدى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، طالبة الاستثمار في المشروع. ولكن في ذلك الوقت، كانت القوة الفعلية لهذه المؤسسة أيضًا مسألة يجب مراعاتها عندما كانت أصولها أقل من 9 ملايين دونج، وكان رأس مالها المساهم الفعلي حوالي 10 ملايين دونج فقط، اعتبارًا من نهاية عام 2019.
ظهور فيفا لاند وقصة استبدال الزجاج فقط للمشروع
في عام 2021، ظهرت شركة فيفا لاند للاستثمار والتطوير المساهمة كوحدة لإدارة وتطوير المشاريع. تم أيضًا تغيير اسم المشروع إلى IFC One Saigon مع العلامة الخارجية "The one the only"، والتي تعبر عن قيمة "أن تكون واحدًا هو أمر فريد".
تشتهر شركة Viva Land بكونها عضوًا في النظام البيئي لمجموعة Van Thinh Phat. إلى جانب الظهور في IFC One Saigon، زادت Viva Land أيضًا من حضورها في العديد من المشاريع الفاخرة على الأراضي الرئيسية في مدينة هوشي منه مثل One Central HCM مقابل سوق Ben Thanh... كما قدمت Viva Land على موقعها الإلكتروني العديد من المشاريع الشهيرة الأخرى في فئة الإدارة والتطوير مثل مشروع Red Cape (المنطقة 7، مدينة هوشي منه)، ومبنى المكاتب Capital Place بقيمة 550 مليون دولار أمريكي في هانوي ، وقطعتي أرض في المشروع العملاق Tuan Chau Island (Quang Ninh)...
المشهد المهجور داخل المشروع (تصوير: كيم نغوك).
بعد الاستحواذ عليها من قبل شركة Viva Land، قامت شركة IFC One Saigon باستبدال كل الزجاج الخارجي الخاص بها. في ذلك الوقت، كان هناك الكثير من المعلومات حول إعادة تشغيل المشروع، ولكن في الواقع، قامت الشركة فقط باستبدال الزجاج الخارجي.
وذكرت بعض المنتديات في ذلك الوقت أيضًا أن المشروع سيستمر في التنفيذ وبيعه بسعر مليار دونج/م2 لمنتجات الشقق. وكان من المعتقد أن المشروع سوف يستأنف من جديد، لكن إدارة البناء في مدينة هوشي منه قالت إن المشروع تم تعليقه لسنوات عديدة، مما أدى إلى احتمال عدم قدرة إطارات الزجاج على تحمل القوة، مما تسبب في مخاوف تتعلق بالسلامة فضلاً عن التأثير على الجمال الحضري.
لذلك، تسمح مدينة هوشي منه للمستثمرين بتركيب إطارات زجاجية جديدة لتجميل المنطقة الحضرية وضمان سلامة الأشخاص ويجب إكمالها قبل الأول من سبتمبر 2022. ولا يُسمح للمستثمر بالقيام بأشياء أخرى لأن هذا المشروع ينتظر حاليًا انتهاء مفتشية الحكومة.
لا يزال مصير شركة IFC One Saigon "في انتظار استنتاجات هيئة التفتيش الحكومية" عندما تم اعتقال عدد من كبار قادة مجموعة Van Thinh Phat في أكتوبر 2022، بما في ذلك السيدة Truong My Lan، رئيسة مجلس الإدارة.
تفاصيل الجزء المفكك أدناه (تصوير: كيم نغوك).
وبحسب سجلات دان تري في 20 أبريل، فقد تمت إزالة الزجاج من الطوابق الستة أسفل المبنى. تظل الطبقة الزجاجية الموجودة أعلاه سليمة. كان موقع البناء مغلقًا وهادئًا، ولم يكن هناك أحد بالداخل، وكانت المواد متناثرة في كل مكان. وتقول بعض الآراء إن طبقات الزجاج الموجودة أسفلها لم تتم إزالتها بشكل نشط، بل كانت مكسورة وتحتاج إلى إعادة بناء. حدث هذا في سبتمبر/أيلول 2022، قبل إلقاء القبض على زعيم حزب فان ثينه فات.
لا يعد مشروع IFC One Saigon حالة "مجمدة" استثنائية في مجموعة مشاريع Viva Land على وجه الخصوص ومجموعة Van Phat على وجه العموم بعد حادثة قادتها. لقد قام مشروع One Central HCM المقابل لسوق Ben Thanh باستبدال اسم Viva Land بالكامل على اللافتة خارج المبنى. كما توقفت أعمال التجديد والترميم في الفيلا التي تبلغ قيمتها 35 مليون دولار في فو فان تان بالمنطقة الثالثة...
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)