أحدث اللوائح المتعلقة بأسعار البيع والمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي

تحديد سعر البيع وسعر الإيجار بالشراء للمساكن الاجتماعية يتم تنفيذه لعمل واحد أو أكثر من أعمال مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية وفقًا لمرحلة التنفيذ أو فترة الاستثمار أو كل مشروع مكون أو المشروع بأكمله.

تقوم الحكومة واللجان الشعبية الإقليمية بإنشاء الصناديق.

وقّع رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان وأصدر قرارًا بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

ويسمح القرار، اعتباراً من الأول من يونيو/حزيران، بإنشاء الصندوق الوطني للإسكان، وهو صندوق مالي حكومي غير تابع للميزانية يتمتع بالصفة القانونية ويعمل دون هدف ربح.

يتضمن صندوق الإسكان الوطني: صندوق الإسكان المركزي الذي أنشأته الحكومة، وصندوق الإسكان المحلي الذي أنشأته اللجنة الشعبية الإقليمية.

تم إنشاء الصندوق الوطني للإسكان ويعمل على أساس غير ربحي. (توضيح)

وبناء على ذلك، يتم تشكيل الصندوق الوطني للإسكان من ميزانية الدولة، ويتم استخراج الأموال من المبلغ الذي يعادل قيمة صندوق الأراضي المستثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية وفقًا لأحكام قانون الإسكان، ومن الأموال الناتجة عن بيع المنازل المملوكة للأصول العامة، ومن الأموال الناتجة عن بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني، وما إلى ذلك.

صندوق الإسكان الوطني للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية، البنية التحتية الاجتماعية لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، إنشاء مساكن اجتماعية للإيجار، مساكن للمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام والعمال للإيجار.

التدقيق بعد قبول المشروع

ومن النقاط الجديدة أيضاً أن مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لا تحتاج إلى إجراء تقييم لتقارير دراسة جدوى البناء الاستثماري لدى وكالات البناء المتخصصة وفقاً لأحكام قانون البناء.

يجب على المستثمرين وصناع القرار الاستثماري تنظيم تقييم واعتماد تقارير دراسات الجدوى وهم مسؤولون عن ضمان الامتثال لأحكام قانون البناء.

كما ينص القرار أيضًا على معايير محددة لتحديد سعر البيع وسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية.

وتحديدا، استنادا إلى طريقة تحديد سعر البيع وسعر الإيجار مع الشراء للمساكن الاجتماعية والربح القياسي وفقا لأحكام قانون الإسكان، يتعين على المستثمر أن يقوم بالبناء بنفسه ويستعين بمستشار لديه القدرة الكافية في أنشطة البناء لفحص سعر البيع وسعر الإيجار مع الشراء للمساكن الاجتماعية قبل الموافقة عليه.

يتم تحديد سعر البيع وسعر الإيجار بالشراء للمساكن الاجتماعية لمشروع واحد أو عدة مشاريع استثمارية في بناء المساكن الاجتماعية حسب مرحلة التنفيذ أو فترة الاستثمار أو كل مشروع مكون أو المشروع بأكمله.

بعد قبول مشروع البناء المكتمل ووضعه موضع الاستخدام، يكون المستثمر مسؤولاً عن التدقيق وإنهاء تكاليف الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام القانون، وإرسالها إلى الوكالة المتخصصة التابعة للجنة الشعبية بالمحافظة للتحقق من سعر البيع وسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية.

ويستفيد العمال الأجانب أيضًا من هذه السياسة.

وفيما يتعلق بشروط الاستفادة من سياسات دعم السكن الاجتماعي، ينص القرار بوضوح على أنه بالنسبة للمقاطعات والمدن المركزية التي يتم إعادة تنظيمها، سيتم استخدام نطاق الوحدة الإدارية للمقاطعة أو المدينة لتحديد شروط السكن لأولئك المؤهلين لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية.

في حال كان المستفيد من سياسة دعم السكن الاجتماعي لديه مكان عمل بعيدًا عن مكان إقامته، فإن الشرط للحصول على الشراء أو الإيجار هو ألا يكون قد اشترى أو استأجر مسكنًا اجتماعيًا، أو لا يملك منزلًا، أو لديه منزل ولكنه بعيد عن مكان عمله.

وبناء على الظروف المحلية الفعلية، تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية بالتفصيل الحالات التي يحق فيها للأشخاص الذين يملكون مساكن لكنهم بعيدون عن أماكن عملهم الحصول على سياسات دعم الإسكان الاجتماعي.

ومن النقاط الجديرة بالملاحظة أيضًا أن القرار يسمح أيضًا للمؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية والهيئات الحكومية والمنظمات السياسية والمنظمات الاجتماعية والسياسية ووحدات الخدمة العامة باستئجار المساكن الاجتماعية لترتيبها لكوادرها وموظفيها المدنيين وموظفيها العموميين وعمالها وموظفيها، بما في ذلك العمال والموظفين الأجانب.

يُسمح للمؤسسات الصناعية في المناطق الصناعية باستئجار سكن العمال في المناطق الصناعية لترتيب السكن لعمالها وموظفيها، بما في ذلك العمال والموظفين الأجانب.

وينص قرار الجمعية الوطنية أيضًا بوضوح على: "تقوم وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام بتعيين المستثمرين أو الموافقة على سياسات الاستثمار، وفي الوقت نفسه تعيين المستثمرين في مشاريع استثمارية لبناء مساكن للقوات المسلحة الشعبية بعد موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية كتابيًا على موقع الأرض للاستثمار في بناء مساكن للقوات المسلحة الشعبية".

لوان دونج

المصدر: https://tienphong.vn/quy-dinh-moi-nhat-ve-gia-ban-va-doi-tuong-duoc-huong-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-post1747021.tpo