وقد تعافت صناعة السياحة بقوة.
وفقًا لمعلومات من الإدارة الوطنية للسياحة، بعد الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، وصل عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام إلى 8.9 مليون، أي أعلى بمقدار 4.7 مرة من نفس الفترة في عام 2022. ومع الانتهاء المبكر من الهدف، اقترحت وزارة الثقافة والرياضة والسياحة مؤخرًا رفع هدف السياح الدوليين إلى فيتنام في عام 2023 إلى 13 مليونًا، بزيادة قدرها حوالي 156٪ مقارنة بالخطة الموضوعة في بداية العام.
لا تزال كوريا الجنوبية السوق الرئيسية في تدفق الزوار إلى فيتنام، حيث بلغ عددهم 2,584,840 زائرًا، تليها الصين بـ 1,122,572 زائرًا. ومن بين الوجهات التي شهدت نموًا كبيرًا في إيرادات الخدمات السياحية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي: دا نانغ، بزيادة قدرها 139.9%؛ وكوانغ نينه، بزيادة قدرها 98.8%؛ ومدينة هو تشي منه، بزيادة قدرها 91.3%؛ وهانوي، بزيادة قدرها 67.4%؛ وهاي فونغ، بزيادة قدرها 50.9%؛ وكان ثو، بزيادة قدرها 39.6%.
كما بلغ عدد الزوار المحليين 93.5% من الهدف السنوي، ومن المتوقع أن يصل إلى 102 مليون زائر، بل ويتجاوزه، بحلول نهاية العام. وفي الوقت نفسه، حظيت السياحة الفيتنامية بإشادة دولية متواصلة، حيث فازت بجائزة "الوجهة السياحية الرائدة في آسيا" للمرة الخامسة، وجائزة "الوجهة الطبيعية الرائدة في آسيا" للمرة الثانية على التوالي.
لمواصلة الترويج لسوق السياحة، تم عقد الفعاليات والمهرجانات في المقاطعات والمدن السياحية بشكل مستمر منذ بداية العام وستستمر حتى نهاية عام 2023. مما يجذب المزيد من السياح الدوليين إلى الوجهات السياحية الرئيسية في فيتنام مثل نها ترانج، فو كوك، دا نانغ، إلخ.
شهدت صناعة السياحة انتعاشًا قويًا في الآونة الأخيرة، على الرغم من أنها لم تعد إلى مستويات ما قبل الجائحة.
مع هذه المؤشرات الإيجابية، توقع العديد من المستثمرين عودة انتعاش قطاع العقارات السياحية. ومع ذلك، ووفقًا لتقرير حديث صادر عن سافيلز، فإن تعافي أنشطة قطاع الفنادق في فيتنام متفاوت. إذ يتعافى معدل الإشغال ومتوسط سعر الغرف في فنادق مدينة هو تشي منه تدريجيًا إلى مستويات ما قبل الجائحة. في غضون ذلك، لا تزال أسواق المنتجعات السياحية، مثل نها ترانج - كام رانه، ودا نانغ، وفو كوك، تواجه تحديات عديدة في تحسين معدلات إشغال الغرف.
في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٣، ظل سوق السياحة الآسيوي منخفضًا بنسبة ٣٣٪ عن مستويات ما قبل الجائحة. وقد زاد فائض العرض في بعض الوجهات، في ظل بطء تعافي أسواق السياحة الدولية الرئيسية، مثل الصين وروسيا، من الضغوط على قطاع المنتجعات السياحية للتعافي.
علق السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، قائلاً: "لا تقتصر المشكلة على الإفراط في التطوير في بعض الوجهات، بل تنبع من طرح منتجات لا تتناسب مع ظروف السوق. لقد عزز نمو قطاع السياحة، وخاصةً الطلب الدولي قبل الجائحة، تطوير العقارات السياحية عمومًا والفنادق خصوصًا. ومع ذلك، اندفع بعض المستثمرين إلى السوق دون دراسة شاملة خلال عملية التخطيط، مما أدى إلى فجوة بين العرض والطلب في بعض الوجهات...".
يستمر سوق العقارات المنتجعية في التحرك بشكل جانبي
أدى اختلال التوازن بين العرض والطلب في قطاع العقارات السياحية إلى انخفاض ربحية بعض المشاريع بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة. كما أدى ذلك إلى عدم استعادة الثقة في هذا السوق، مما جعل السيولة لا تزال غير قادرة على التحسن.
في غضون ذلك، يواصل المعروض في هذا السوق الازدياد رغم ضخامة المخزون. ووفقًا لتقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بلغ عدد مشاريع العقارات السياحية والمنتجعات المعروضة للبيع في جميع أنحاء البلاد في الربع الثالث من عام 2023 حوالي 16 مشروعًا، موزعة على حوالي 970 منتجًا، أي ضعف ما كان عليه في الربع السابق. ويتركز العرض بشكل رئيسي في المنطقتين الوسطى والجنوبية.
علاوة على ذلك، فإن سيولة سوق العقارات السياحية منخفضة أيضًا، مما أدى إلى معدل امتصاص لا يتجاوز عُشر ما كانت عليه في الفترة نفسها من عام 2022، حين بلغت 23%، أي ما يعادل 225 صفقة. ومع حجم المخزون، الذي يتكون أساسًا من فلل سياحية مرتفعة الأسعار، يصعب تصفيته، مما أدى إلى بقاء السوق في حالة تذبذب، دون تقلبات كبيرة في الآونة الأخيرة.
ولم تتمكن المنتجعات العقارية من استعادة ثقة المستثمرين بعد.
تتوقع VARS أيضًا تحسنًا في المعاملات خلال الفترة المقبلة، لكن الكمية لن تكون كبيرة، وسيكون هناك تمايز بين خطوط الإنتاج. ومن المتوقع أن تشهد معاملات الشقق الفندقية أعلى زيادة، نظرًا لعودة العرض الأساسي لهذا القطاع بعد غياب طويل عن السوق.
فيما يتعلق بحلول سوق العقارات السياحية، صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية VARS، بأنه على المدى القريب، من الضروري تسريع وتقليص فترة تأخر إصدار اللوائح المتعلقة بضمان حقوق ومصالح المستثمرين الثانويين عند المشاركة في مشاريع الاستثمار العقاري السياحي، وذلك لتوفير راحة البال للمستثمرين. أما على المدى البعيد، فيجب توحيد الجوانب القانونية المتعلقة بالعقارات السياحية المنصوص عليها في القوانين وإصدارها قريبًا.
سيُفتح السوق عندما يكون القانون واضحًا ومتسقًا وواضحًا، بما يضمن حقوق جميع المشاركين ومصالحهم المشروعة. وخصوصًا في قطاع العقارات السياحية، فإن حجم رأس المال الذي ينفقه المطورون والمستثمرون عند المشاركة في هذا السوق غالبًا ما يكون أكبر من الأسواق الأخرى، وفقًا لهذا الخبير.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)