توقف البناء بسبب مشاكل إجرائية

في ظهر يوم 22 مايو، كنا حاضرين في موقع بناء مشروع الاستثمار لبناء مجمع من المراكز التجارية والترفيهية والفنادق 5 نجوم والمكاتب للإيجار للقيام بالتجديد الحضري في منطقة تشو سات (مشروع مركز تشو سات التجاري) برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 6000 مليار دونج في منطقة فان بوي تشاو، منطقة هونغ بانج، مدينة هاي فونج .

بعد أكثر من عامين من حفل وضع حجر الأساس (14 مايو 2022)، لا يزال مشروع مركز سات ماركت التجاري مجرد أرض خالية. في موقع سوق سات، الذي كان رمزًا تجاريًا شهيرًا لهاي فونغ، أصبح الآن موقع بناء يضمّ مجموعة من الحفارات والرافعات والمثاقب.

أعرب العديد من سكان هاي فونغ عن قلقهم من أن المشروع، الذي أُجِّلَ لفترة طويلة، يُهدر موارد الأرض، لا سيما في المواقع الرئيسية بوسط المدينة. كما أنه يُؤثر سلبًا على جمال المدينة وصورتها.

مستثمر مشروع مركز التسوق الجديد سات ماركت يقوم ببناء بعض العناصر تحت الأرض (الصورة: تاي فان).

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، ممثل المستثمر في مشروع مركز تشو سات التجاري (شركة سايجون ماتشماكينج المساهمة)، قال إن الوحدة أكملت حتى الآن أقل من 20% من حجم العمل.

تشمل الأعمال المنجزة: أعمال حفر مسح جيولوجي لتصميم وبناء أكوام الاختبار. وفي الوقت نفسه، وُضعت خطة لبناء جدران غشائية لضمان الاستقرار الجيولوجي للمنطقة المحيطة.

السبب الرئيسي لعدم قيام المستثمر بإنشاء المشروع حتى الآن يتعلق بإجراءات تقييم تقرير الجدوى للاستثمار في البناء.

على وجه التحديد، بعد تنظيم مسابقة التصميم المعماري لمشروع مركز تشو سات التجاري، أصدر المستثمر قرارًا بالموافقة على نتائج المسابقة في 6 مايو 2022. وفي 30 ديسمبر 2022، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ الوثيقة رقم 5996/VP-XD3 بشأن قبول التصميم المعماري الذي أعده المستثمر.

في ١٣ سبتمبر ٢٠٢٠، أصدرت إدارة البناء في هاي فونغ الوثيقة رقم ٣٧٧٧/SXD-QHKT، التي وافقت على المخطط العام لمشروع مركز سات ماركت للتسوق. بعد ذلك، أكمل المستثمر تقرير دراسة الجدوى وقدمه إلى وزارة البناء للتقييم.

في 11 أبريل 2023، أصدرت وزارة البناء الوثيقة رقم 406/HDXD-KT بشأن الإيقاف المؤقت للتقييم بسبب عدم وجود تخطيط لإدارة مساحة البناء تحت الأرض الحضرية في الملف.

في 24 أكتوبر/تشرين الأول 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ القرار رقم 3413/QD-UBND، بالموافقة على التعديل المحلي للقطعة H5.2/CC-2 ضمن مشروع تعديل التخطيط التفصيلي بمقياس 1/2000 لمنطقة هونغ بانغ، وتمديده حتى عام 2025 (للمرة الثانية). وعلى وجه الخصوص، أضافت خطةً لإدارة مساحة بناء حضرية تحت الأرض تضم طابقين سفليَّين.

أعاد المستثمر تقديم الملف إلى وزارة الإنشاءات. وبعد ذلك، أصدرت وزارة الإنشاءات الوثيقة رقم 1430/HDXD-KT برفض تقييم الملف لعدم استيفائه للتخطيط المحدد في المرسوم 35/2023/ND-CP.

بعد مرور أكثر من عامين على تاريخ بدء العمل، لا يزال مشروع مركز التسوق سات ماركت في حالة "مجمدة" بسبب مشاكل إجرائية (الصورة: تاي فان).

سيحل مشروع المركز التجاري محل سوق الحديد - وهو رمز تجاري سابق لمدينة هاي فونج، والذي لا يزال أرضًا فارغة (الصورة: تاي فان).

بالإضافة إلى المشاكل المذكورة أعلاه، وفقًا لممثل شركة Saigon Match Garment Joint Stock Company، أصدرت إدارة الوقاية من الحرائق ومكافحة الحرائق والإنقاذ ( وزارة الأمن العام ) في 28 أبريل 2023 الوثيقة رقم 1026/PCCC&CNCH-P4 التي تقدم تعليقات حول الوقاية من الحرائق ومكافحتها لوثائق التصميم الأساسية.

حتى الآن، قام مستثمر مشروع مركز تشو سات التجاري بمراجعة وثائق التصميم الأساسية وفقًا لتعليقات إدارة شرطة الوقاية من الحرائق ومكافحة الحرائق والإنقاذ (وزارة الأمن العام)، واستكمل التخطيط المحدد في المرسوم 35/2023/ND-CP.

في أبريل ٢٠٢٤، قدّم المستثمر تقرير جدوى الاستثمار للمشروع إلى وزارة الإنشاءات لإعادة تقييمه. وفور الموافقة، سيتم تنظيم أعمال البناء لضمان تقدم المشروع.

كل يوم يتأخر فيه مشروع مركز تشو سات للتسوق، يُعاني المستثمر من خسائر فادحة، نظرًا لضخامة حجم الأموال المستثمرة فيه، بما في ذلك أكثر من 1000 مليار دونج كدفعات إيجار أرض لمرة واحدة (لمدة 50 عامًا). نأمل بشدة أن تُقرّ السلطات المركزية ومدينة هاي فونغ قريبًا الإجراءات اللازمة لمواصلة تنظيم أعمال البناء،" هذا ما صرّح به ممثل شركة سايغون ماتش جارمنت المساهمة .

تبلغ قيمة الاستثمار الإجمالي لمشروع مركز تشو سات للتسوق أكثر من 6000 مليار دونج، من استثمار شركة سايغون ماتشماكينغ المساهمة. يتألف المشروع من برجين، بارتفاع 40 طابقًا فوق الأرض وقبوين، ويقع على مساحة 1.5 هكتار، وتبلغ كثافة البناء في الكتلة الأساسية أكثر من 46%، بينما تبلغ كثافة البناء في كتلة البرج 40%، ويبلغ ارتفاع المبنى قرابة 150 مترًا.

من المتوقع أن يضم المشروع، عند اكتماله وتشغيله، العديد من الخدمات: مركز تجاري، وترفيه، وفندق خمس نجوم، ومكاتب للإيجار. كما سيُسهم المشروع في سد النقص في خدمات المطاعم، والسياحة، ومواقف السيارات الثابتة، والعديد من الخدمات الأخرى للسكان المحليين والسياح.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html