توقف البناء بسبب مشاكل إجرائية.

في ظهر يوم 22 مايو، تواجدنا في موقع بناء مشروع الاستثمار لإنشاء مجمع من المراكز التجارية ومرافق الترفيه وفندق 5 نجوم ومساحات مكتبية للإيجار لتنفيذ التجديد الحضري في منطقة تشو سات (مشروع مركز تشو سات التجاري) برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 6000 مليار دونغ فيتنامي في حي فان بوي تشاو، مقاطعة هونغ بانغ، مدينة هاي فونغ .

بعد مرور أكثر من عامين على حفل وضع حجر الأساس (14 مايو 2022)، لا يزال مشروع مركز سوق الحديد التجاري مجرد قطعة أرض خالية. فقد تحول موقع سوق الحديد - الذي كان رمزًا تجاريًا شهيرًا لمدينة هاي فونغ - إلى ورشة بناء تعج بالحفارات والرافعات والآلات.

أعرب العديد من سكان هاي فونغ عن قلقهم من أن المشروع المتعثر منذ فترة طويلة يهدر موارد الأراضي، لا سيما في المواقع الرئيسية بقلب المدينة. علاوة على ذلك، فإنه يؤثر سلباً على جماليات المدينة وصورتها.

أكمل المستثمر في مشروع مركز التسوق الجديد "سوق الحديد" بعض أعمال البناء تحت الأرض (صورة: تاي فان).

وفي حديثه مع نغوي دوا تين ، صرح ممثل المستثمر في مشروع مركز تشو سات للتسوق (شركة سايغون ماتش وسجائر المساهمة) بأن الشركة قد أنجزت حتى الآن أقل من 20% من العمل.

تشمل المهام المنجزة: حفر المسح الجيولوجي لأغراض التصميم، وبناء ركائز الاختبار. وفي الوقت نفسه، تم وضع خطة لبناء جدار استنادي لضمان الاستقرار الجيولوجي للمنطقة المحيطة.

السبب الرئيسي لعدم بدء المستثمر أعمال البناء في المشروع حتى الآن يتعلق بإجراءات تقييم دراسة الجدوى الخاصة باستثمار البناء.

وبالتحديد، بعد تنظيم مسابقة التصميم المعماري لمشروع مركز تشو سات للتسوق، أصدر المستثمر في 6 مايو 2022 قرارًا بالموافقة على نتائج المسابقة. ثم في 30 ديسمبر 2022، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ الوثيقة رقم 5996/VP-XD3 بالموافقة على التصميم المعماري الذي اختاره المستثمر من خلال المسابقة.

في وقت سابق، وتحديداً في 13 سبتمبر 2020، أصدرت إدارة الإنشاءات في هاي فونغ الوثيقة رقم 3777/SXD-QHKT التي تُقرّ التصميم العام لمشروع مركز تشو سات التجاري. وبعد ذلك، أنجز المستثمر دراسة الجدوى وقدّمها إلى وزارة الإنشاءات للتقييم.

في 11 أبريل 2023، أصدرت وزارة البناء الوثيقة رقم 406/HĐXD-KT بشأن التعليق المؤقت للتقييم بسبب عدم وجود خطة لإدارة مساحة البناء تحت الأرض في الوثائق المقدمة.

في 24 أكتوبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ القرار رقم 3413/QD-UBND بالموافقة على التعديل الجزئي للقطعة H5.2/CC-2 في مشروع التخطيط التفصيلي المنقح بمقياس 1/2000 لمنطقة هونغ بانغ وتوسعتها حتى عام 2025 (التعديل الثاني). وشمل ذلك إضافة خطة لإدارة مساحة الإنشاءات الحضرية تحت الأرض بطابقين سفليين.

أعاد المستثمر تقديم الطلب إلى وزارة البناء. بعد ذلك، أصدرت وزارة البناء الوثيقة رقم 1430/HĐXD-KT برفض التقييم لعدم استيفاء الطلب لمتطلبات التخطيط المنصوص عليها في المرسوم رقم 35/2023/NĐ-CP.

بعد مرور أكثر من عامين على بدء أعمال البناء، لا يزال مشروع مركز التسوق في السوق الحديدي متوقفاً بسبب العقبات الإجرائية (صورة: تاي فان).

مشروع مركز التسوق الذي سيحل محل سوق الحديد - وهو رمز تجاري سابق لمدينة هاي فونغ - لا يزال حاليًا عبارة عن قطعة أرض خالية (صورة: تاي فان).

بالإضافة إلى القضايا المذكورة أعلاه، ووفقًا لممثل شركة سايغون ماتش وسجائر المساهمة، في 28 أبريل 2023، أصدرت إدارة شرطة الوقاية من الحرائق ومكافحتها والإنقاذ ( وزارة الأمن العام ) الوثيقة رقم 1026/PCCC&CNCH-P4 التي تقدم ملاحظات حول الوقاية من الحرائق ومكافحتها فيما يتعلق بملف التصميم الأساسي.

حتى الآن، قام مستثمر مشروع مركز تسوق تشو سات بمراجعة وثائق التصميم الأساسية وفقًا للتعليقات الواردة من إدارة شرطة الوقاية من الحرائق والمكافحة والإنقاذ (وزارة الأمن العام)، وأضاف التخطيط كما هو منصوص عليه في المرسوم 35/2023/ND-CP.

في أبريل 2024، قدم المستثمر تقرير دراسة الجدوى لمشروع البناء إلى وزارة البناء لإعادة تقييمه. وبمجرد الحصول على الموافقة، سيبدأ البناء لضمان سير المشروع.

"مع كل يوم يتأخر فيه مشروع مركز التسوق "سوق الحديد"، يتكبد المستثمر خسائر فادحة نظراً لاستثمار مبالغ طائلة فيه، بما في ذلك أكثر من مليار دونغ فيتنامي دُفعت كرسوم إيجار أرض لمرة واحدة (لمدة 50 عاماً). ونأمل بشدة أن تُقرّ السلطات المركزية وسلطات مدينة هاي فونغ الإجراءات قريباً وفقاً للوائح حتى يتسنى استئناف أعمال البناء"، هذا ما صرّح به ممثل شركة "سايغون ماتش آند سيجارت" المساهمة .

يبلغ إجمالي استثمارات مشروع مركز التسوق "سوق الحديد" أكثر من 6 تريليونات دونغ فيتنامي، وتتولى شركة "سايغون ماتش آند سيجارت" المساهمة دور المستثمر. يتألف المشروع من برجين، كل منهما مكون من 40 طابقًا، بالإضافة إلى طابقين تحت الأرض، ويمتد على مساحة 1.5 هكتار. تبلغ كثافة البناء في المنصة أكثر من 46%، وفي البرجين 40%، ويبلغ ارتفاع المبنى حوالي 150 مترًا.

من المتوقع أن يضم المشروع، عند اكتماله وتشغيله، وظائف متعددة: مركز تسوق، ومركز ترفيهي، وفندق خمس نجوم، ومكاتب للإيجار. إضافةً إلى ذلك، سيسهم المشروع في معالجة النقص في خدمات الطعام والسياحة ومواقف السيارات، وغيرها من الخدمات التي يحتاجها السكان المحليون والسياح.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html