مع إزالة العوائق، ازداد تقسيم الأراضي بشكل حاد.

ابتداءً من الأول من أغسطس/آب 2024، تاريخ دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ رسمياً، تم تعليق إجراءات تقسيم أراضي مئات الأسر في مقاطعة بينه فوك مؤقتاً بسبب عقبات قانونية. وبعد انتظار دام قرابة ثمانية أشهر، أعلنت وزارة الزراعة والبيئة مؤخراً...

فتح الموارد

تملك السيدة فو ثي مينه هوونغ، المقيمة في حي مينه لونغ ببلدة تشون ثانه، قطعة أرض بواجهة طولها 15 مترًا على طريق معبد، وترغب في تقسيمها بمقدار 5 أمتار لنقل ملكيتها إلى طفلها. إلا أنه منذ بداية أغسطس/آب 2024، صدر قرار بتعليق تقسيم الأراضي مؤقتًا بسبب تعارضه مع قانون الأراضي لعام 2024، مما اضطرها إلى انتظار صدور التوجيهات التنفيذية. وذكرت السيدة هوونغ أن عائلتها كانت تنتظر بفارغ الصبر إصدار الوثائق اللازمة للمضي قدمًا في عملية التقسيم نظرًا لحاجتها المُلحة. وفي 14 مارس/آذار، وبعد تلقيها إشعارًا من فرع مكتب تسجيل الأراضي ببلدة تشون ثانه، باشرت عائلتها على الفور إجراءات التقسيم لنقل ملكية الأرض إلى طفلها.

يقوم موظفو فرع مكتب تسجيل الأراضي في بلدة تشون ثانه بإجراء قياسات ميدانية لتنفيذ تقسيم الأراضي للسكان، وضمان الامتثال للوائح.

شاركت السيدة نغوين ثي ثوي من حي مينه لونغ قائلةً: "تمتلك عائلتي قطعة أرض بواجهة طولها 20 متراً، وكنا بحاجة إلى فصل 5 أمتار منها لطفلنا، لكن قانون الأراضي لعام 2024 أوقف العملية. بعد انتظار طويل، أصبحنا الآن قادرين على تقسيم الأرض مرة أخرى، لذا فأنا سعيدة للغاية لأن ذلك يلبي حاجة ملحة لي وللكثيرين غيري في البلدة."

استنادًا إلى التوجيهات الصادرة عن وزارة الزراعة والبيئة، أرسلت فروع مكاتب تسجيل الأراضي في المحافظة إشعارات واستقبلت طلبات من المواطنين لتقسيم الأراضي ومسحها. ونتيجةً لذلك، توافد عدد كبير من المواطنين المحتاجين إلى فروع مكاتب تسجيل الأراضي لإتمام الإجراءات الإدارية لتقسيم أراضيهم.

يستقبل فرع مكتب تسجيل الأراضي في بلدة تشون ثانه ما معدله 300 طلب لتقسيم الأراضي يومياً. بعد استلام الطلبات، يقوم موظفو الفرع بقياس الأراضي وتحديد حدودها والتأكد منها في الموقع لضمان دقة التقسيم وفقاً للوائح.

بحسب فام فان نام، نائب مدير فرع مكتب تسجيل الأراضي في بلدة تشون ثانه: بعد صدور قانون الأراضي لعام 2024 ودخوله حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، أصدرت اللجنة الشعبية للمقاطعة القرار رقم 30/2024/QD-UBND بتاريخ 15 أكتوبر 2024، الذي ينظم حدود وشروط تقسيم الأراضي في المقاطعة. وبعد صدور القرار، أقرّ مكتب تسجيل الأراضي في المقاطعة وفرعه بوجود بعض الصعوبات ونقص في التفاصيل المتعلقة بتقسيم الأراضي، لذا فقد علّقا العمليات مؤقتًا بانتظار توجيهات من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (وزارة الزراعة والبيئة حاليًا). في 13 مارس 2025، أصدرت وزارة الزراعة والبيئة وثيقة توجيهية وفقًا للقرار رقم 30 للجنة الشعبية الإقليمية والمادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024. وبعد استلام الوثيقة التوجيهية مباشرة، أصدر الفرع إشعارًا باستئناف قبول طلبات تقسيم الأراضي ومسحها اعتبارًا من 14 مارس.

بعد التعليق المؤقت، تراكمت طلبات تقسيم الأراضي بشكل كبير. ولتسريع العملية، أصدرت قيادة الفرع تعليمات للوحدة بزيادة ساعات العمل المسائية والعمل الإضافي في عطلات نهاية الأسبوع لحل مشكلة تراكم طلبات تقسيم الأراضي من المواطنين وفقًا للوائح.

نائب مدير فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة تشون ثانه، فام فان نام

بحسب السيد نام، فإن القرار رقم 30 الصادر عن اللجنة الشعبية للمقاطعة، بالإضافة إلى توجيهات وزارة الزراعة والبيئة، يتسم بالدقة والتفصيل. ومع ذلك، ونظرًا لوجود العديد من قطع الأراضي المشتركة، ووجود ملاك أراضٍ ومستثمرين من مناطق أخرى، فقد واجه التحقق من الحدود صعوبات جمة.

سوق العقارات يتعافى.

بعد تطبيق قانون الأراضي لعام 2024، شعر العديد من سكان المحافظة بالإحباط لعدم تمكنهم من تقسيم أراضيهم بسبب القيود القانونية. ويعود السبب إلى أن البند (د)، الفقرة 1، المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024 تنص على ما يلي: "يجب أن يضمن تقسيم الأراضي وتوحيدها... توفير إمدادات مياه كافية، وتصريف المياه، وتلبية الاحتياجات الأخرى الضرورية". وهذا نص عام وفضفاض وغير واضح، مما يترك هيئات تسجيل الأراضي دون أساس قانوني للتنفيذ. وبناءً على هذا النص العام، ووفقًا للقرار رقم 30 الصادر عن اللجنة الشعبية للمحافظة، أصدرت وزارة الزراعة والبيئة وثيقة إرشادية للهيئات والوحدات والمحليات لتطبيق اللوائح بشكل صحيح.

تشير الإحصاءات إلى أن 99.8% من الأسر في بينه فوك تتمتع حاليًا بإمكانية الوصول إلى الكهرباء؛ وتعتمد المناطق الحضرية على شبكة المياه، بينما تستخدم المناطق الريفية المياه من الآبار المحفورة والآبار الارتوازية. ولذلك، تعمل وزارة الزراعة والبيئة على تطبيق توجيهات بشأن جوانب متعددة من القرار رقم 30. وبالتحديد، فيما يتعلق بالبند: "ضمان إمدادات المياه والصرف الصحي والاحتياجات الضرورية الأخرى" المنصوص عليه في البند (د)، الفقرة 1، المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024، والمنظم تحديدًا في المادة 3 من القرار رقم 30، سيتم تطبيق الحد الأدنى من الشروط ومتطلبات المساحة لكل نوع من أنواع الأراضي كما هو منصوص عليه في المواد 4 و5 و6 من القرار رقم 30 أثناء التنفيذ.

توافد عدد كبير من الناس إلى فرع مكتب تسجيل الأراضي في بلدة تشون ثانه لإجراءات تقسيم الأراضي.

مع المحتوى: "في الحالات التي تكون فيها الطرق القائمة مزودة بالفعل بأنظمة إمداد المياه والصرف الصحي والكهرباء، يجب أن تضمن قطعة الأرض المتكونة من التقسيم وقطعة الأرض المتبقية إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء"، كما هو منصوص عليه في البند أ، الفقرة 1، المادة 4 والفقرة 1، المادة 5 من القرار رقم 30، عند تنفيذ التقسيم، يجب أن تكون قطعة الأرض قبل وبعد التقسيم مجاورة لطريق عام قائم، وتعتبر مستوفية لشروط إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء.

لا يشمل تقسيم وتوحيد قطع الأراضي لغرض تغيير استخدام الأراضي، كما هو منصوص عليه في البند (ب) من الفقرة 2 من المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024، عند تنفيذه، المناطق ذات حقوق استخدام الأراضي المقيدة (المناطق الواقعة ضمن ممرات السلامة التي تحمي الطرق وخطوط الكهرباء والأنهار والجداول، وما إلى ذلك؛ والمناطق ذات التخطيط وأنواع الأراضي المختلفة عن المنطقة المراد تحويلها). وتستمر هذه المناطق المقيدة في الاستخدام وفقًا للغرض والمدة وشكل الاستخدام الممنوح في شهادة حق استخدام الأرض، ويتم تقسيمها وتوحيدها مع المنطقة المراد تحويلها.

وبحسب السكان، فإن استئناف تقسيم الأراضي وتوحيدها لا يحل فقط تراكم الطلبات التي تم تعليقها لما يقرب من ثمانية أشهر، بل يفتح أيضاً مرحلة جديدة من التطور لسوق العقارات.

أوضحت السيدة تاي ثي هوونغ من مدينة دونغ شواي قائلةً: "إلى جانب التعليق المؤقت لتقسيم الأراضي، تم تجميد معاملات العقارات مؤخرًا. ومع ذلك، بعد استئناف تقسيم الأراضي، تمت معالجة عدد كبير من الطلبات المعلقة. وهذا سيفتح المجال أمام موجة جديدة من المعاملات، مما سيعيد الحياة إلى سوق العقارات."

المصدر: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh