ارتفعت أسعار الشقق الأولية في بينه دونغ بشكل حاد

في الأسبوع الماضي، أعلن المستثمران لي فونغ وكوتيكونز، ضمن المرحلة الجديدة من مشروع شقق إميرالد 68 (شارع بينه دونغ ، مدينة ثوان آن)، عن سعر بيع يبلغ حوالي 55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع متوسط سعر البيع البالغ 48 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في نوفمبر 2024، فقد ارتفع سعر البيع الحالي بنسبة 13-15%.

وأضاف ممثل وحدة توزيع هذا المشروع أنه في منتصف أبريل، سيطلق المستثمر تقسيمًا جديدًا بسعر بيع متوقع يبلغ 65 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 10٪ تقريبًا مقارنة بالسعر الحالي.

أطلقت كابيتالاند مؤخرًا 436 شقة فاخرة في مشروع أوركارد هايت السكني الشاهق الواقع في منطقة سيكامور الحضرية (مدينة بينه دونغ الجديدة). يتراوح سعر بيع هذه الشقق بين 50 و55 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة تتراوح بين 8 و10% عن العرض السابق.

تخطط شركة فات دات لإطلاق مبيعات مشروع أسترال سيتي (اسمه الجديد لا بورا) بعد خمس سنوات من عدم اكتماله. ومن المتوقع أن يبدأ سعر المتر المربع من 60 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها حوالي 20% مقارنة بالسعر المعلن عنه في عام 2020. كما تبيع شركة بيكاميكس طوكيو 300 شقة في مشروع ميدوري بارك ذا تن (تو داو موت سيتي) بأسعار تبدأ من 58 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة دي آن سيتي، أطلق المستثمر Bcons للتو تقسيمًا جديدًا لمشروع Bcons City بأسعار تبدأ من 45 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 13٪ تقريبًا مقارنة بسعر البيع السابق في الربع الثاني من عام 2024.

لا ترتفع أسعار الشقق الموجودة فقط أثناء المبيعات الجديدة، بل إن العديد من المشاريع التي تستعد لإطلاقها في بينه دونج تعلن أيضًا عن أسعار متوقعة مرتفعة.

تخطط مجموعة TBS لإطلاق مشروع "البرج الأخضر" بسعر يتراوح بين 68 و70 مليون دونج للمتر المربع. وتحتفظ مجموعة An Gia بحجز مسبق لمشروع "ذا جيو" بسعر يُشاع أن يبلغ حوالي 50 مليون دونج للمتر المربع، وهو أعلى بنسبة 10% مقارنةً بالسعر العام لهذه المنطقة.

مبنى سكني في مدينة ثوان آن، بينه دونج. الصورة: كوينه تران

تُظهر بيانات مجموعة DKRA أنه في أول شهرين من العام، بلغ عدد الشقق المعروضة للبيع في سوق بينه دونغ حوالي 4800 شقة، ما يُمثل 40% من إجمالي المعروض و39% من استهلاك الشقق في المنطقة الجنوبية. وبلغ المعروض الجديد لأول مرة حوالي 1000 وحدة، 65% منها تنتمي إلى الشريحة الأعلى سعرًا، بأكثر من 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي أول شهرين من العام، تراوحت أسعار شقق بينه دونغ بين 40 و65 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للمنتجات الجديدة، وبين 30 و55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع للمنتجات الثانوية المنقولة.

وفقًا لبيانات الأسعار التاريخية من باتدونجسان، شهدت شقق بينه دونغ في الربع الأول ارتفاعًا في أسعار البيع بنسبة تراوحت بين 12% و15% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويختلف هذا الاتجاه التصاعدي باختلاف المناطق، حيث شهدت مدينة ثو داو موت ارتفاعًا بنسبة 14% مقارنةً بالفترة نفسها. في المتوسط، يبلغ سعر المتر المربع من الشقق الجديدة حوالي 55 مليون دونج فيتنامي، وأقلها 36 مليون دونج فيتنامي، وأعلىها 67 مليون دونج فيتنامي.

جاءت مدينة ثوان آن في المرتبة الثانية بزيادة في الأسعار بنسبة 12.6%، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق حوالي 51 مليون دونج. كما سجلت مدينة دي آن زيادة في الأسعار بنسبة 12.3%، بمتوسط سعر يتراوح بين 39 و45 مليون دونج للمتر المربع.

شرح السيد نجوين دينه فوك نجوين، المدير العام لشركة فوك نجوين العقارية، العوامل التي أدت إلى ارتفاع أسعار الشقق في بينه دونغ بشكل مستمر في الآونة الأخيرة، قائلاً إن هيمنة المعروض من العقارات الفاخرة هي العامل الذي أدى إلى ارتفاع متوسط سعر الشقق في بينه دونغ. في العام الماضي، تدفق العديد من المستثمرين المحليين والأجانب الكبار إلى هذه المنطقة لتنفيذ مشاريع، معظمها منازل فاخرة. حتى العلامات التجارية التي كانت تركز في السابق على تطوير منازل بأسعار معقولة مثل Bcons وVan Xuan وHung Thinh تحولت تدريجيًا إلى فئة العقارات المتوسطة إلى الفاخرة.

علاوةً على ذلك، يمتد تأثير ارتفاع الأسعار في السوق الشرقية لمدينة هو تشي منه إلى المناطق المجاورة، وتُعدّ منطقة بينه دونغ السوق الأكثر تضررًا. وقد أدى ارتفاع أسعار الشقق في مدينة ثو دوك إلى زيادة أسعار المشاريع في المناطق القريبة من السوقين، حيث لا يتجاوز الفارق الحالي حوالي 30-40%.

قالت السيدة نجوين باو خويه، الرئيسة التنفيذية لشركة DKRA Vega (عضو مجموعة DKRA)، إنه بالإضافة إلى تأثير "المتابعة" في شرق مدينة هوشي منه، هناك العديد من العوامل التي تؤثر على مستوى أسعار الشقق في بينه دونغ.

أولاً، وحسب قولها، يُشكّل تعديل أسعار الأراضي ضغطاً على تكاليف تطوير المشاريع، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق. إضافةً إلى ذلك، سعت المقاطعة مؤخراً إلى تسريع تنفيذ مشاريع البنية التحتية الرئيسية، مثل توسيع الطريق السريع الوطني 13، والطريق الدائري 2 و3، وخط مترو بينه دونغ - مدينة هو تشي منه... وقد ساعد تأثير البنية التحتية على جذب المزيد من الاهتمام لقطاع العقارات في بينه دونغ، وعزز ثقة الشركات عند تحديد مستويات أسعار جديدة.

بالمقارنة مع مدينة هو تشي منه، لا تزال أسعار الشقق في بينه دونغ معقولة رغم الارتفاع الحاد. ومع التطور الحضري السريع، يُعزز الطلب على شراء واستئجار المنازل من القوى العاملة المحلية والمجاورة إمكانات سوق العقارات في المقاطعة.

يتوقع الخبراء أن يشهد السوق الأولية ارتفاعًا في الأسعار خلال الفترة المقبلة نظرًا لارتفاع تكلفة تنفيذ المشاريع وكثرة التكهنات حول اندماج بينه دونغ مع مدينة هو تشي منه. كما يشهد السوق الثانوي، الذي يضم منتجات قديمة، تغييرًا تدريجيًا في أسعاره لمواكبة الاتجاه العام، مما يُقلل من فرص امتلاك المنازل بالنسبة لغالبية الناس.

دونغ تشونغ (وفقًا لـ vnexpress.net)

المصدر: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125989/Gia-can-ho-so-cap-o-Binh-Duong-tang-manh