أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في عام 2024

وفقًا لنتائج تقرير "سوق العقارات في هانوي " الصادر عن شركة سي بي آر إي، بلغ عرض الشقق الجديدة في هانوي في الربع الثالث من عام 2023 حوالي 3000 وحدة. وبلغ إجمالي العرض الجديد المتراكم في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 6925 وحدة، بانخفاض يزيد عن 40% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع بشكل حاد في الفترة المقبلة.

على عكس انخفاض العرض، شهد سوق الشقق في هانوي خلال هذا الربع تحسنًا في معدل الاستيعاب، حيث بلغ عدد الوحدات المباعة حوالي 3,640 وحدة. وبالمقارنة مع الربع السابق، زاد عدد الوحدات المباعة بأكثر من مرة ونصف، وكان مساويًا تقريبًا لنفس الفترة من العام الماضي.

فيما يتعلق بأسعار البيع، في السوق الأولية، ظل متوسط سعر بيع الشقق المعروضة للبيع في الربع الثالث مرتفعًا، حيث ارتفع بنسبة تقارب 7% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي، ليصل إلى 50.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة). أما في السوق الثانوية، فقد حافظ متوسط سعر البيع على زخمه التصاعدي مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي.

وفقًا لمسح أجرته شركة PV، تشهد أسعار الشقق متوسطة التكلفة والمعقولة في بعض أحياء وسط هانوي ارتفاعًا مستمرًا. على سبيل المثال، تتراوح أسعار بعض المشاريع في مناطق شوارع نجوين توان، ولي فان ثيم، ونغوين هوي تونغ، وفو ترونغ فونغ، ولي فان لونغ، في منطقة ثانه شوان بين 40 و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

الشقق في كاو جياي، نام تو ليم، هوانغ ماي، هاي با ترونغ...، يتجاوز سعرها 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما أغلى الشقق فهي في منطقة تاي هو (مقاطعة تاي هو)، حيث يتجاوز سعرها 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

فيما يتعلق بأسعار إيجار الشقق، تتراوح حاليًا أسعار المشاريع في منطقتي كاو جياي وثانه شوان بين حوالي 10 ملايين دونج وأكثر من 20 مليون دونج شهريًا للشقق الكبيرة التي تبلغ مساحتها حوالي 90 مترًا مربعًا أو أكثر. أما أسعار إيجار الشقق في منطقة تاي هو، فتُعتبر أعلى من غيرها من المناطق، وذلك حسب مساحة المنزل وتجهيزاته، حيث تتراوح بين 10 ملايين دونج وحوالي 30 مليون دونج شهريًا. أما الشقق التي تزيد مساحتها عن 130 مترًا مربعًا، والمجهزة بجميع وسائل الراحة، فقد تصل تكلفتها إلى 35-40 مليون دونج شهريًا.

علقت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع هانوي ورئيسة قسم استشارات البحث والتطوير في شركة سي بي آر إي: "في العامين أو العامين المقبلين، سيؤدي العرض المحدود في حين أن الطلب المرتفع إلى استمرار ارتفاع أسعار البيع".

صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأنّ المعروض من العقارات بشكل عام، بما في ذلك الشقق، لن يشهد طفرة كبيرة. سيظلّ العرض محدودًا في الشقق من الفئات الاقتصادية إلى المتوسطة والفاخرة، مما سيؤدي إلى انخفاض حاد في الأسعار، أو حتى ارتفاعها. في الوقت نفسه، ستزداد الصفقات التي تستهدف تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية. ومع ذلك، سيكون من الصعب زيادة سيولة السوق بشكل عام بسبب محدودية العرض، وتشديد الائتمان، وارتفاع أسعار الفائدة المصرفية.

في عام ٢٠٢٤، سيستمر ارتفاع أسعار الشقق الرئيسية في هانوي بمعدل يتراوح بين ٣٪ و٨٪. وستشهد أسعار الشقق الفاخرة، على وجه الخصوص، أكبر ارتفاع. وستكون منطقتا شرق هانوي ومنطقة فان جيانج من المناطق التي تشهد أعلى نمو في أسعار الشقق خلال السنوات الخمس الماضية.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/gia-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-nam-2024-365535.html