أصبحت فو ثو وهوا بينه من أبرز المناطق العقارية في ضواحي هانوي، حيث تجذبان اهتمام العديد من المستثمرين والسكان. ويُعد التخطيط، وعمليات الدمج بين المحافظات، والبنية التحتية المتطورة للنقل والسياحة، من العوامل الرئيسية التي تدفع نمو سوق العقارات في هاتين المحافظتين.
في الآونة الأخيرة، يتطلع العديد من المستثمرين إلى شراء الأراضي في مدينة فييت تري، فو تو.
جاذبية التخطيط والاندماجات
أحدثت معلومات حول تخطيط المقاطعة ودمجها "تيارات خفية" في سوق العقارات في فو ثو. وقد ساهم اختيار فيت تري مقرًا للعديد من الهيئات الإدارية المهمة، مثل بنك الدولة، ودائرة الضرائب، وخزانة الدولة، والتأمينات الاجتماعية، في تعزيز نمو المدينة، وفي الوقت نفسه، خلق طلبًا كبيرًا على العقارات.
في هوا بينه، تُسهم المعلومات المتعلقة بالتخطيط وتطوير البنية التحتية السياحية في رفع قيمة العقارات. وتجذب ضواحي هوا بينه ومناطق التنمية الصناعية فيها، على وجه الخصوص، اهتمام العديد من المستثمرين.
تستثمر كلٌّ من فو ثو وهوا بينه بكثافة في البنية التحتية للنقل، حيث يجري تنفيذ العديد من مشاريع الطرق السريعة والجسور. يُسهم هذا في ربط المقاطعتين بالمراكز الاقتصادية الرئيسية، مثل هانوي، مما يُهيئ بيئةً مواتيةً للتنمية الاقتصادية والعقارية.
بالإضافة إلى ذلك، تُركّز الحكومة على مشاريع البنية التحتية السياحية، لا سيما في هوا بينه، التي تتمتع بإمكانيات كبيرة للسياحة البيئية. وهذا يُشكّل عامل جذب كبير للمستثمرين والراغبين في عقارات المنتجعات.
وبالمقارنة بالمناطق المحيطة بهانوي، فإن أسعار الأراضي في فو تو وهوا بينه لا تزال "ناعمة" إلى حد كبير، مما يخلق فرصاً للمستثمرين لشراء قطع أراضي محتملة بأسعار جيدة.
شهد سوق العقارات في مدينة فييت تري انتعاشًا غير مسبوق خلال الشهر الماضي، مع ارتفاع حاد في أسعار الأراضي وزيادة ملحوظة في حجم المعاملات. في فييت تري، تتراوح أسعار الأراضي التجارية في منطقة مينه فونغ بين 30 و34 مليون دونج للمتر المربع، بينما ارتفعت الأسعار في منطقة ثو سون من 15 إلى 17 مليون دونج للمتر المربع إلى 22 إلى 24 مليون دونج للمتر المربع.
وبحسب السيد نغوك كام، وهو وسيط عقاري يتمتع بخبرة لسنوات عديدة في المنطقة، فإن السبب الرئيسي وراء هذا الوضع هو تدفق عدد كبير من المستثمرين من المحافظات والمدن الأخرى.
منذ شهر تقريبًا، ازداد عدد الأشخاص القادمين من مقاطعات ومدن أخرى إلى فييت تري لشراء الأراضي بشكل كبير. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار الأراضي إلى مستويات غير مسبوقة، وفقًا للسيد كام.
وبحسب السيد كام: "معاملات البيع والشراء نشطة للغاية، حتى أن العديد من المناطق الحضرية التي كانت مهجورة لسنوات عديدة أصبحت "ساخنة" مرة أخرى".
في هوا بينه، شهدت أسعار الأراضي تقلبات حادة. ووفقًا للسيد هاي، وهو وسيط عقاري في مدينة هوا بينه، فقد ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع بشكل كبير مؤخرًا. ويرغب العديد من مالكي المنازل في تقليل خسائرهم أو إعادة الاستثمار في مجالات أخرى بسبب الركود المطول في السوق.
الحمى الافتراضية والمخاطر المحتملة
ومع ذلك، يواجه سوق العقارات في فو ثو وهوا بينه أيضًا مخاطر محتملة. مستغلين قانون زيادة أسعار الأراضي والمعلومات المتعلقة بالتخطيط والاندماج، عمد العديد من الأفراد والمنظمات إلى إثارة حالة من الهياج، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي.
وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن معظم هذه الزيادات في الأسعار مضاربة بطبيعتها. فحمى العقارات، التي تعتمد فقط على المعلومات المتداولة دون خطط استثمارية وتطويرية، غالبًا ما تكون دوراتها قصيرة، وتتزايد بسرعة، ولكن يصعب الحفاظ عليها عند مستويات مرتفعة لفترة طويلة.
قبل اتخاذ القرار بالاستثمار، ينبغي على المستثمرين البحث بعناية عن المعلومات المتعلقة بالتخطيط والشرعية وإمكانات التطوير في المنطقة؛ وينبغي عليهم استشارة خبراء العقارات للحصول على المعلومات والمشورة المفيدة.
على وجه الخصوص، من الضروري توخي الحذر مع المعلومات التي تُضخّم أسعار الأراضي، لتجنب الوقوع في فخ "وسطاء الأراضي". على المستثمرين دراسة مستوى أسعار الأراضي في المنطقة التي يُخططون للاستثمار فيها بعناية، وفهم تطورات تغييرات التخطيط لتقييم المخاطر وإمكانيات النمو.
وقال الدكتور نجوين فان دينه إن الدولة بحاجة إلى تعزيز إدارة وإشراف سوق العقارات، وخاصة تعزيز البحث والتطوير وتنفيذ الآليات والسياسات الرامية إلى جعل نظام المعلومات والبيانات المتعلقة بسوق العقارات شفافا.
في الوقت الحالي، يمر سوق العقارات بمرحلة مبكرة من دورة جديدة، وهو حساس للغاية للعوامل المؤثرة. لذلك، ينبغي على جميع الجهات ذات الصلة اتخاذ السوق المشتركة مفتاحًا.
يشهد سوق العقارات في فو ثو تطورات معقدة، مما يُشكل مخاطر جمة على المشترين. وقد أصدر السيد تران كوانغ توان، مدير إدارة البناء في فو ثو، تحذيرًا مؤخرًا من قيام "وسطاء الأراضي" بتضخيم الأسعار، مما يُؤدي إلى أسعار افتراضية، مما يُسبب اضطرابًا في السوق.
أكد السيد توان على ضرورة توخي الحذر الشديد عند اتخاذ قرار شراء الأراضي، والبحث بعناية عن المعلومات في مكاتب تداول العقارات الموثوقة. وتجنب العروض المغرية من "وسطاء الأراضي" مجهولي المصدر.
ردًا على بلاغات عن تضخم الأسعار والأسعار المزيفة والاحتيال، وجهت إدارة البناء في فو ثو الجهات المعنية للتحقيق الفوري. وفي حال اكتشاف أي مخالفات، ستنشر الإدارة تحذيرات على نطاق واسع للجمهور.
وفقًا لموقع Thoibaonganhang.vn
المصدر: https://baohoabinh.com.vn/12/199818/Gia-dat-Phu-Tho,-Hoa-Binh-tang-phi-ma-Nha-dau-tu-can-tinh-tao.htm
تعليق (0)