تدخل هانوي فترة من إعادة الهيكلة الحضرية القوية، مع تنفيذ سلسلة من مشاريع التخطيط والبنية التحتية للنقل الجديدة، وخاصة مشاريع توسيع وتحديث الطرق الرئيسية.
لا تقتصر هذه التغييرات على تغيير المشهد الحضري فحسب، بل إنها توفر أيضًا دفعة كبيرة لسوق العقارات، مما يفتح آفاقًا للنمو في العديد من المجالات.
ومع ذلك، يصاحب الفرص تفاوتٌ متزايدٌ في مستويات الأسعار. ففي هانوي، لم تعد أسعار العقارات ترتفع بشكل موحد، بل تُظهر تباينات كبيرة بين المناطق، لا سيما تلك التي تتمتع بمعلومات تخطيطية جديدة أو التي تستفيد بشكل مباشر من تطوير البنية التحتية.
في مقاطعة ثونغ تين السابقة، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20% مقارنةً بنهاية عام 2025، وتضاعفت، بل وتضاعفت ثلاث مرات في بعض المناطق، مقارنةً بالعامين السابقين. أما في بلدية تو نهين السابقة، فقد تراوحت أسعار الأراضي في عام 2024 بين 20 و22 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، لكنها ارتفعت الآن إلى ما بين 40 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
وبالمثل، في كومونة هونغ فان المجاورة (سابقًا)، ارتفعت أسعار الأراضي أيضًا من 25-30 مليون دونغ فيتنامي/م2 في عام 2024 إلى 50-52 مليون دونغ فيتنامي/م2 في الوقت الحاضر.
بالاقتراب من مركز المدينة، تضاعفت أسعار الأراضي في منطقة ثانه تري السابقة مقارنةً بما كانت عليه قبل عامين. والجدير بالذكر أن المنطقة الجنوبية من هانوي، بما فيها هوانغ ماي وثانه تري وثونغ تين، والتي كانت تُعتبر منطقة منخفضة بالنسبة للعقارات قبل سنوات عديدة، أصبحت الآن المنطقة التي شهدت أعلى معدل ارتفاع في الأسعار.
بحسب السيد نغوين ترونغ توان، خبير العقارات في هانوي، فبينما كانت المنطقة الغربية من هانوي، بما في ذلك مناطق مثل هواي دوك ودان فونغ وثاتش ذات، قبل حوالي خمس سنوات، "نقطة محورية" للسوق، فإن الاتجاه يتحول الآن بشكل واضح إلى المنطقة الجنوبية، وخاصة ثانه تري وثونغ تين.
بحسب السيد توان، لم تحظَ المنطقة الجنوبية من هانوي باهتمام كبير في السابق، على الرغم من قربها النسبي من مركز المدينة. والسبب الرئيسي في ذلك هو انخفاض مستوى سطحها، حيث تتعرض بعض مناطقها للفيضانات بشكل متكرر.
علاوة على ذلك، ورغم امتلاك هذه المنطقة شريان نقل حيوي يربطها بالمحافظات الجنوبية، إلا أنها لطالما ركزت على التنمية الصناعية واللوجستية والموانئ بدلاً من التنمية الحضرية واسعة النطاق. ولذلك، لم يُبدِ العديد من المستثمرين الكبار حماساً كبيراً تجاه هذه المنطقة.
إلا أن المنطقة الجنوبية من هانوي شهدت في الآونة الأخيرة موجة جديدة من الاستثمارات. فقد ساهم تنفيذ سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، إلى جانب ظهور مناطق حضرية واسعة النطاق، في إحداث انتعاش ملحوظ، مما عزز النمو وغير مكانة المنطقة على خريطة سوق العقارات في العاصمة.
وفي الوقت نفسه، قال السيد ثي آنه، وهو سمسار عقارات في ثونغ تين، إن تطورات السوق الحالية في هذه المنطقة تشبه إلى حد كبير فترة "حمى الأراضي" السابقة في مناطق مثل هواي دوك، ودان فونغ، أو دونغ آنه.
ووفقاً له، فإن الأسعار تدخل في دورة تصاعدية سريعة مع تدفق رؤوس الأموال الاستثمارية بقوة، مما يؤدي إلى زيادة كل من الاهتمام والمعاملات الفعلية في السوق.
وفيما يتعلق بالرأي القائل بأن أسعار الأراضي في ثونغ تين ترتفع ولكن المعاملات قليلة، صرح السيد ثي آنه بأن هذا التقييم لا يعكس الواقع بدقة.
وأضاف: "في الوقت الحالي، يأتي عدد لا بأس به من المستثمرين من مناطق أخرى للتعرف على السوق والاستثمار فيه. إن الصفقات التي تتم هي صفقات حقيقية، وليست مجرد "تلاعب بالأسعار" أو خلق تقلبات مصطنعة كما يخشى الكثيرون".
مع ذلك، حذّر الوسيط المستثمرين من ضرورة توخي الحذر الشديد عند دخول سوق هذه المنطقة. ويعود ذلك إلى أن منطقة ثونغ تين تشهد حاليًا فترةً حافلةً بالمعلومات التخطيطية، بدءًا من البنية التحتية للنقل وصولًا إلى التنمية الحضرية، مما قد يُؤدي بسهولة إلى خلق عقلية استباقية وتوقعات بارتفاع الأسعار.
أكد السيد ثي آنه قائلاً: "يحتاج المشترون إلى التحقق بعناية من معلومات التخطيط والمعلومات القانونية لكل قطعة أرض، وتجنب اتباع عقلية القطيع أو الشائعات غير المؤكدة، لأن المخاطر في هذه المرحلة كبيرة".
المصدر: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html
تعليق (0)