أدى ارتفاع أسعار المساكن في السنوات الأخيرة إلى استحالة امتلاك منزل في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. لذلك، للحصول على سكن رخيص، يلجأ الكثيرون إلى شراء منازل بجوار المقابر.
قال السيد تران فان مانه، وهو وسيط عقاري مخضرم في هانوي، إن المنازل المجاورة للمقابر أو بين القبور في الماضي لم يكن بها مشترين في كثير من الأحيان، وحتى أن بعض المنازل كانت تُعرض للبيع لعدة سنوات دون أن تُباع.
لكن في العامين الماضيين، عندما ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير، وفي بعض الأماكن زادت بنسبة 30-40% في فترة قصيرة من الزمن، جذبت المنازل المجاورة للمقابر، ذات الأسعار الرخيصة والزيادة شبه معدومة، الانتباه.
قال السيد مانه إنه أبرم الشهر الماضي صفقة مع أحد العملاء لشراء منزل بجوار مقبرة في شارع نام دو (هانوي). يقع هذا المنزل على بُعد حوالي 100 متر من بوابة المقبرة، ورغم موقعه في زقاق واسع نسبيًا، إلا أن سعره لا يزال زهيدًا جدًا.
المنازل والأراضي القريبة من المقبرة أرخص بكثير من المنازل الأخرى في نفس المنطقة. (صورة توضيحية: كونغ هيو).
في حين أن المنازل التي تبلغ مساحتها 30 مترًا مربعًا في نفس المنطقة، مع زقاق بعرض 2 متر، يبلغ سعرها حوالي 3 مليارات دونج، تم الإعلان عن هذا المنزل للبيع بمبلغ 2.5 مليار دونج فقط ووافق العميل على 2.3 مليار دونج، أي أرخص بنسبة 20٪ من المنازل في نفس الموقع.
وقال مانه "إن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين يحتاجون فقط إلى المعيشة سوف يقبلون شراء المنازل بجوار المقابر لأنها تتناسب مع قدراتهم المالية ".
وبحسب السيد مانه، فإن المستثمرين أصبحوا الآن على استعداد لدفع الأموال لشراء المنازل بجوار المقبرة التي من المقرر أن يتم التخطيط لها.
قال السيد مانه إنه قبل ثلاثة أشهر، كان هناك عميل مستعد لشراء قطعة أرض مساحتها 98 مترًا مربعًا بجوار بوابة المقبرة في منطقة هوانغ ماي (هانوي). تحتوي هذه القطعة حاليًا على خمس غرف للإيجار، ويبيعها المالك مقابل 5 مليارات دونج فقط، أي ما يعادل حوالي 51 مليون دونج للمتر المربع.
في هذه الأثناء، يبلغ سعر قطع الأراضي الأخرى في المنطقة ذات الأزقة التي يبلغ عرضها 3 أمتار 70 - 80 مليون دونج/م2.
عند نقل المقبرة، سترتفع أسعار هذه المنازل بالتأكيد بنسبة 30-40%، وهو ما يُعدّ ربحًا جيدًا لمستثمري العقارات. في غضون ذلك، قرر مالك الأرض تأجير خمس غرف بسعر 1.5 مليون دونج للغرفة، ما يضمن تدفقًا نقديًا شهريًا ثابتًا ، كما قال السيد مانه.
وبحسب السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، فإن الأراضي في هانوي والمدن الكبرى الأخرى نادرة والسكان مرتفعون، والأراضي لبناء المساكن نادرة بشكل متزايد، لذلك ليس من غير المألوف أن يتم التخطيط لبعض المشاريع أو المنازل بالقرب من المقابر.
عادةً ما تكون أسعار المنازل أو الشقق المطلة على المقابر أقل بنسبة 10-15% من أسعار العقارات الأخرى. على سبيل المثال، يبدأ سعر مبنى شاهق في شارع لي فان لونغ، بإطلالة مباشرة على المقبرة، من 24 إلى 27 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يُباع مبنى آخر يبعد حوالي 200 متر مربع بسعر يتراوح بين 35 و40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (السعر الحالي لعام 2018).
في ظل ارتفاع أسعار المساكن وندرة المعروض، لا يملك العملاء الماليون العاديون خيارات كثيرة عند شراء منزل. ويتطلب العثور على منزل مناسب يُلبي معايير معينة تقبّل بعض القيود، بما في ذلك المناظر أو المواقع غير الملائمة، كما قال السيد توان.
تقع الغالبية العظمى من المشاريع القريبة من المقابر ضمن فئة متوسطة السعر والجودة، وذلك بسبب بعض العيوب. شراء منزل بالقرب من المقابر، وفقًا للروحانية والثقافة الفيتنامية، ليس خيارًا جيدًا، ولكن نظرًا لانخفاض الأسعار أو عدم وجود خيارات أخرى، لا يزال الكثيرون يقبلون الشراء. إضافةً إلى ذلك، يُنظر إلى هذا النوع من المنازل على أنه اختيار دقيق عند إعادة بيعه. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار المنازل في الفترة الأخيرة جعل هذا الخيار أكثر منطقية.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)