"فك شفرة" سوق العقارات الحالي في مدينة ها تينه

فازت العديد من قطع الأراضي في المنطقة السكنية للمجموعة 2، حي نجوين دو، بمزادات بأسعار تجاوزت السعر الابتدائي.

في 14 مايو، حقق مزاد حقوق استخدام الأراضي للبنية التحتية للمنطقة السكنية في المجموعة السكنية 2، حي نجوين دو (حاليًا حي باك ها)، نتائج غير متوقعة. طُرحت 19 قطعة أرض للبيع بسعر ابتدائي إجمالي تجاوز 137.725 مليار دونج. ونتيجةً لذلك، بيعت جميع قطع الأراضي بنجاح، حيث تجاوزت العائدات 198.4 مليار دونج، متجاوزةً السعر الابتدائي بمقدار 60.67 مليار دونج. ويُعدّ هذا المزاد الأعلى سعرًا بين المناطق الخمس التي نظمتها لجنة الشعب بالمدينة منذ بداية مايو.

بلغت القيمة الإجمالية لخطوات السعر قرابة 30 مليار دونج فيتنامي، وقد طُرحت العديد من قطع الأراضي في مزاد علني بزيادات في الأسعار تراوحت بين 10 و15 خطوة، ليصل السعر الفائز إلى 10-16.4 مليار دونج للقطعة. وتجاوزت قيمة 8 من أصل 19 قطعة أرض السعر الافتتاحي الذي تراوح بين 4 مليارات دونج و5.58 مليار دونج.

قال السيد تران توان نهات، ممثل شركة مينه نهات للمزادات: "الشركة هي الجهة المنظمة لمزاد حقوق استخدام الأراضي للبنية التحتية في المجموعة السكنية الثانية، حي نجوين دو (حاليًا حي باك ها). تقع هذه الأرض في موقع مميز بوسط المدينة، وتتميز باستثمارات متزامنة في البنية التحتية، مما جذب انتباه العديد من الأشخاص والمستثمرين منذ نشر المعلومات على وسائل الإعلام. كما أن نجاح المزاد على كامل قطع الأراضي ذات القيمة العالية للعائدات يتوافق مع توقعاتنا، مما يُسهم بشكل كبير في زيادة إيرادات ميزانية المدينة".

في الأيام الأخيرة، جذبت قطع الأراضي المعروضة في هذا المزاد بمدينة ها تينه انتباه المستثمرين والمواطنين.

وفقاً لدوائر تداول العقارات والمستثمرين، يُعزى الارتفاع الأخير في أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد إلى دخول قانون الأراضي 2024 حيّز التنفيذ، والذي أحدث العديد من التغييرات المهمة، بما في ذلك تعديل قائمة أسعار الأراضي لتكون أقرب إلى السوق. وقد ساهمت هذه التعديلات في خلق بيئة قانونية أكثر شفافية، ما جذب انتباه المستثمرين.

إلى جانب ذلك، يبدأ قانون سوق العقارات دورة جديدة، حيث كانت أسعار الأراضي في مدينة ها تينه في اتجاه تصاعدي منذ حوالي عامين وارتفعت بشكل أقوى منذ بداية عام 2025. وبناءً على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي في مدينة ها تينه بنسبة 15-20٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024 وزادت بنسبة 10٪ مقارنة ببداية عام 2025، اعتمادًا على المنطقة.

تشهد الأحياء المركزية، مثل باك ها، وها هوي تاب، وتران فو، أعلى ارتفاع في أسعار العقارات، حيث تتراوح الأسعار بين 20 و30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، حسب الموقع وإمكانات التطوير. كما تُعتبر مناطق التخطيط المجاورة للمركز، مثل أحياء تاش ها، وتاش ترونغ، وتاش هونغ، مناطق واعدة، حيث تتراوح الأسعار بين 14 و22 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، حسب المنطقة.

يبحث المستثمرون عن الفرص في وقت يشهد فيه سوق العقارات في مدينة ها تينه نشاطًا كبيرًا.

قال السيد تون كوانغ نغوك، مدير شركة ها تينه العقارية المساهمة: "منذ بداية العام، هذه هي المرة الثانية التي يسجل فيها سوق العقارات نموًا ملحوظًا. وهذا يتماشى أيضًا مع قواعد السوق السنوية واتجاهات السوق في جميع أنحاء البلاد. حاليًا، يشهد سوق العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ نشاطًا كبيرًا، وتميل الأسعار إلى الارتفاع.

في مدينة ها تينه تحديدًا، وفي السنوات الأخيرة، وبالتزامن مع سياسات المقاطعة، أولت الحكومة المحلية اهتمامًا بالغًا بالتخطيط والاستثمار في تطوير البنية التحتية. وُسِّعت العديد من طرق المرور الرئيسية، مثل: الطريق الدائري الشرقي، وشارع نجو كوين المتصل بالطريق السريع بين الشمال والجنوب، وامتداد شارع شوان ديو، وامتداد شارع شو فيت نغي تينه، مما أتاح فرصًا تنموية للمناطق الحضرية. وفي الوقت نفسه، تم الاستثمار في البنية التحتية الحضرية وحركة المرور داخل المدينة بشكل متزامن وعصري، مما جذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين، لا سيما في الآونة الأخيرة، حيث استقطب العديد من المستثمرين من مقاطعات أخرى مثل نغي آن وهانوي...".

استقطب مزاد حقوق استخدام الأراضي لمنطقة تخطيط البنية التحتية في منطقة ترونغ تيان السكنية، حي دونج مون، المرحلة الأولى، أكثر من 500 طلب مشارك.

تشير بعض التقييمات الأخرى إلى أن سوق العقارات، وخاصةً قطاع الأراضي في مدينة ها تينه، يشهد نشاطًا ملحوظًا، وأن الأسعار مرتفعة نظرًا لقلة الخيارات المتاحة في قنوات الاستثمار الداخلية في المقاطعة مقارنةً بالمقاطعات الأخرى. ورغم أن سوق الذهب بالتجزئة وعادات الاستثمار في الأسهم لم تشهد ازدهارًا بعد، إلا أن العقارات تُعدّ قناة الاستثمار الرئيسية للمواطنين.

وعلى وجه الخصوص، فإن التأثيرات الناجمة عن الاقتصاد الكلي، وسياسة تحفيز سوق العقارات الحكومية، وسياسات الائتمان مع أسعار الفائدة التفضيلية على الإقراض لهذا السوق، تشكل أيضًا عوامل تدفع المستثمرين إلى "إيداع أموالهم" بجرأة.

تشكل المساحات الأرضية في قطاع الأراضي المخططة، في محيط المدينة، مع الاستثمار المتزامن في البنية التحتية، عوامل جذب للمستثمرين.

في الواقع، يشهد الطلب على الأراضي السكنية وتراكم الأصول العقارية في ها تينه والمناطق المجاورة ارتفاعًا ملحوظًا، مما أدى إلى انتعاش المزادات والسوق الحرة يومًا بعد يوم. قالت السيدة تران ثي نجان، من سكان بلدة تاش ها: "بعد البحث، وجدتُ أن سعر المزاد الابتدائي لمنطقة تخطيط البنية التحتية في منطقة ترونغ تيان السكنية، حي دونغ مون، المرحلة الأولى، متوسطًا (حوالي مليار دونج للقطعة)، فقررتُ التسجيل في مزاد لقطعتي أرض على أمل الحصول على أرض لبناء منزل. إلا أن الطلب على شراء الأراضي المخططة مرتفع جدًا، لذا فإن السعر الفائز مرتفع جدًا، ولا يختلف كثيرًا عن المناطق المركزية. هناك قطع أرض يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج للقطعة، أي ما يقارب 30 خطوة أعلى من السعر الابتدائي. أواصل المتابعة، ويمكنني إعداد وثائق المزاد في حي تاش ها خلال الأيام القليلة القادمة".

في مايو، نظمت مدينة ها تينه مزادًا لحقوق استخدام الأراضي في تسع مناطق تخطيطية، ضمّ 210 قطع أرض. تُعدّ هذه القطع "الأراضي الذهبية"، الأكثر طلبًا من قِبل المستثمرين وسكان المدينة. وقد اكتملت حاليًا 7/9 مناطق من وحدات المزاد، بنسبة نجاح تراوحت بين 95% و100%، حيث تجاوزت العائدات السعر الابتدائي من عشرات المليارات من الدونغ الفيتنامي للمنطقة الواحدة إلى 60-70 مليار دونغ فيتنامي للمنطقة. يُعدّ نجاح المزادات دافعًا حقيقيًا لسوق العقارات في مدينة ها تينه لمواصلة ازدهارها ونموها في الفترة المقبلة، ليس فقط من خلال توفير إيرادات للميزانية المحلية، والعودة إلى الاستثمار في البنية التحتية، بل أيضًا من خلال تعزيز تنمية الاقتصاد المحلي والمجتمع.

ومع ذلك، وفقا للخبراء، يحتاج المستثمرون في هذا الوقت إلى توخي الحذر والبحث بعناية في التخطيط والبنية التحتية وإمكانات التنمية في كل منطقة لاتخاذ قرارات استثمارية معقولة.

المصدر: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html