"فك شفرة" سوق العقارات الحالي في مدينة ها تينه

فازت العديد من قطع الأراضي في المنطقة السكنية للمجموعة 2، حي نجوين دو، بمزادات بأسعار تجاوزت السعر الابتدائي.

في 14 مايو، حقق مزاد حقوق استخدام الأراضي للبنية التحتية للمنطقة السكنية في المجموعة السكنية 2، جناح نجوين دو (الآن جناح باك ها) نتائج غير متوقعة. تم طرح 19 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني بسعر ابتدائي إجمالي يزيد عن 137,725 مليار دونج. ونتيجة لذلك، تم بيع 100% من قطع الأراضي بنجاح في مزاد علني، حيث بلغت العائدات أكثر من 198.4 مليار دونج، متجاوزة السعر الابتدائي البالغ 60.67 مليار دونج. ويعد هذا المزاد هو الأعلى ارتفاعا في الأسعار بين المناطق الخمس التي نظمت لجنة الشعب بالمدينة مزاداتها منذ بداية شهر مايو.

بلغت القيمة الإجمالية لخطوة السعر ما يقرب من 30 مليار دونج، وتم رفع العديد من قطع الأراضي من 10 إلى 15 خطوة سعرية، ليصل السعر الفائز من 10 إلى 16.4 مليار دونج/قطعة أرض. كان هناك 8/19 قطعة بقيمة فوز بالمزاد تجاوزت السعر الابتدائي من 4 مليار دونج إلى 5.58 مليار دونج.

قال السيد تران توان نهات، ممثل شركة مينه نهات للمزادات: "الشركة هي الجهة المنظمة لمزاد حقوق استخدام الأراضي للبنية التحتية في المجموعة السكنية الثانية، حي نجوين دو (حاليًا حي باك ها). تقع هذه الأرض في موقع مميز بوسط المدينة، وتتميز باستثمارات متزامنة في البنية التحتية، مما جذب انتباه العديد من الأشخاص والمستثمرين منذ نشر المعلومات عبر وسائل الإعلام. كما أن نجاح المزاد على كامل قطع الأراضي ذات القيمة العالية للعائدات يتوافق مع توقعاتنا، مما يُسهم بشكل كبير في زيادة إيرادات ميزانية المدينة".

في الأيام الأخيرة، جذبت قطع الأراضي المعروضة في هذا المزاد بمدينة ها تينه انتباه المستثمرين والمواطنين.

وبحسب قاعات التداول العقاري والمستثمرين، فإن الارتفاع الأخير في أسعار الأراضي المعروضة في المزادات يعود إلى دخول قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، والذي أحدث العديد من التغييرات المهمة، بما في ذلك تعديل قائمة أسعار الأراضي لتكون أقرب إلى السوق. وقد أدت هذه التعديلات إلى خلق بيئة قانونية أكثر شفافية، مما جذب اهتمام المستثمرين.

إلى جانب ذلك، يبدأ قانون سوق العقارات دورة جديدة، حيث كانت أسعار الأراضي في مدينة ها تينه في اتجاه تصاعدي منذ حوالي عامين وارتفعت بشكل أقوى منذ بداية عام 2025. وبناءً على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي في مدينة ها تينه بنسبة 15-20٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024 وزادت بنسبة 10٪ مقارنة ببداية عام 2025، اعتمادًا على المنطقة.

وتسجل الأحياء المركزية مثل باك ها، وها هوي تاب، وتران فو أقوى زيادة، وتتراوح الأسعار بين 20 إلى 30 مليون دونج/متر مربع، اعتمادًا على الموقع وإمكانات التطوير. بالإضافة إلى ذلك، فإن مناطق التخطيط القريبة من المركز مثل الأقسام: ثاتش ها، ثاتش ترونغ، ثاتش هونغ... تعتبر أيضًا مناطق محتملة، وتتراوح الأسعار من 14 إلى 22 مليون دونج/ ^م2 ، اعتمادًا على المنطقة.

يبحث المستثمرون عن الفرص في وقت يشهد فيه سوق العقارات في مدينة ها تينه نشاطًا كبيرًا.

قال السيد تون كوانغ نغوك، مدير شركة ها تينه العقارية المساهمة: "منذ بداية العام، هذه هي المرة الثانية التي يسجل فيها سوق العقارات نموًا ملحوظًا. وهذا يتماشى أيضًا مع قواعد السوق السنوية واتجاهات السوق في جميع أنحاء البلاد. حاليًا، يشهد سوق العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ نشاطًا كبيرًا، وتميل الأسعار إلى الارتفاع.

وخاصة في مدينة ها تينه، في السنوات الأخيرة، إلى جانب سياسات المقاطعة، أولت الحكومة المحلية اهتماما للتخطيط والاستثمار في تطوير البنية التحتية. تم توسيع العديد من طرق المرور الرئيسية، مثل الحزام الشرقي، وشارع نجو كوين الذي يتصل بالطريق السريع بين الشمال والجنوب، وامتداد شارع شوان ديو، وامتداد شارع شو فيت نغي تينه، والتي يتم تنفيذها، مما يفتح فرص التنمية للمناطق الضواحي. إلى جانب ذلك، اجتذب الاستثمار المتزامن والحديث في البنية التحتية الحضرية وحركة المرور داخل المدن اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين، وخاصة في الآونة الأخيرة، حيث كان هناك العديد من المستثمرين من مقاطعات أخرى مثل نغي آن وهانوي وغيرها.

استقطب مزاد حقوق استخدام الأراضي لمنطقة تخطيط البنية التحتية في منطقة ترونغ تيان السكنية، حي دونج مون، المرحلة الأولى، أكثر من 500 طلب مشارك.

وتقول بعض التقييمات الأخرى إن سوق العقارات، وخاصة قطاع الأراضي في مدينة ها تينه، يشهد نشاطاً ملحوظاً والأسعار مرتفعة، لأن قنوات الاستثمار الداخلية في المقاطعة لا تملك الكثير من الخيارات مقارنة بالمقاطعات الأخرى. في حين أن سوق الذهب صغير وعادات الاستثمار في الأسهم ليست شائعة بعد، فإن العقارات هي القناة الاستثمارية الرئيسية للناس.

وعلى وجه الخصوص، فإن التأثيرات الناجمة عن الاقتصاد الكلي، وسياسة تحفيز سوق العقارات التي تنتهجها الحكومة، وسياسات الائتمان مع أسعار الفائدة التفضيلية على الإقراض في هذا السوق، تشكل أيضًا عوامل تدفع المستثمرين إلى "إيداع أموالهم" بجرأة.

تشكل المساحات الأرضية في قطاع الأراضي المخطط لها، في محيط المدينة، مع الاستثمار المتزامن في البنية التحتية، عوامل جذب للمستثمرين.

في الواقع، الطلب على الأراضي السكنية وتراكم الأصول من قبل الأراضي في ها تينه والسكان المجاورين مرتفع للغاية، مما جعل المزادات وكذلك السوق الحرة "تسخن" كل يوم. قالت السيدة تران ثي نجان، من سكان بلدة ثاتش ها: "بعد البحث، وجدتُ أن سعر المزاد الابتدائي في منطقة ترونغ تيان السكنية، حي دونغ مون، المرحلة الأولى، متوسط ​​(حوالي مليار دونج للقطعة). قررتُ التسجيل في مزاد لقطعتي أرض على أمل الحصول على أرض لبناء منزل. مع ذلك، نظرًا للإقبال الكبير على شراء الأراضي المخططة، فإن السعر الفائز مرتفع جدًا، ولا يختلف كثيرًا عن المناطق المركزية. هناك قطع أرض يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج للقطعة، أي ما يقارب 30 خطوة أعلى من السعر الابتدائي. أواصل المتابعة، ويمكنني إعداد وثائق المزاد في حي ثاتش ها خلال الأيام القليلة القادمة".

وفي شهر مايو/أيار، نظمت مدينة ها تينه مزادًا لحقوق استخدام الأراضي في 9 مناطق تخطيطية تضم 210 قطعة أرض. هذه هي "الأراضي الذهبية" الأكثر طلبًا من قبل المستثمرين وسكان المدينة. في الوقت الحالي، أكملت وحدات المزاد 7/9 مناطق بمعدل مزاد ناجح بنسبة 95 - 100٪، حيث تجاوزت العائدات السعر الابتدائي من عشرات المليارات من دونج لكل منطقة إلى 60 - 70 مليار دونج لكل منطقة. إن نجاح المزادات هو في الواقع "رافعة" لسوق العقارات في مدينة ها تينه لمواصلة نشاطها وزيادتها في الفترة القادمة، ليس فقط من خلال خلق إيرادات للميزانية المحلية، والعودة إلى الاستثمار في البنية التحتية ولكن أيضًا تعزيز تنمية الاقتصاد والمجتمع المحليين.

ومع ذلك، وفقا للخبراء، في هذا الوقت، يحتاج المستثمرون إلى توخي الحذر والبحث بعناية في التخطيط والبنية التحتية وإمكانات التنمية في كل منطقة لاتخاذ قرارات استثمارية معقولة.

المصدر: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html