حل مؤقت للتعامل مع الزيادة المفرطة في رسوم استخدام الأراضي عند تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية

ويهدف مشروع قرار الجمعية الوطنية إلى إزالة ومعالجة المشاكل التي قد تنشأ بعد سريان قانون الأراضي لعام 2024، والمتعلقة بالزيادة المفرطة في رسوم استخدام الأراضي عندما يغير الناس غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية.

ومن المتوقع أن يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ التوقيع عليه وحتى 28 فبراير 2027.

تم إعداد المسودة من قبل وزارة المالية ويتم مراجعتها من قبل وزارة العدل .

ينطبق القرار على الأسر والأفراد فقط، ولا يُنظّم حالات تحويل الأراضي الزراعية البحتة إلى أراضٍ سكنية. وتحديدًا، يُتوقع أن يُطبّق المشروع فقط على حالات تحويل الأراضي لأغراض الاستخدام السكني من الأنواع التالية: أراضي الحدائق، والبرك، والأراضي الزراعية في نفس قطعة الأرض مع أراضٍ سكنية في منطقة سكنية، ولكن لم تُصنّف بعد كأراضٍ سكنية؛ وأراضي الحدائق، والبرك الملحقة بأرض سكنية، ولكن قام مستخدم الأرض بتقسيمها لنقل الحقوق، أو قامت وحدة المساحة بتقسيمها إلى قطع منفصلة قبل 1 يوليو/تموز 2004.

وفقًا للمشروع أيضًا، سيتم تطبيق آلية جديدة لحساب رسوم استخدام الأراضي. وبناءً على ذلك، ستحدد الحكومة إطارًا لمعدل تحصيل أدنى، وتُكلّف مجلس الشعب الإقليمي بتحديد معدلات تحصيل محددة في مناطقه.

يُقسّم معدل التحصيل المقترح وفقًا للحد الأقصى لتخصيص الأراضي على النحو التالي: بالنسبة للمناطق الواقعة ضمن هذا الحد، يكون الحد الأدنى لمعدل التحصيل 30% من رسوم الانتفاع وفقًا للأنظمة السارية. بالنسبة للمناطق التي تتجاوز الحد الأقصى (ولكن لا تتجاوز 500 متر مربع)، يكون الحد الأدنى لمعدل التحصيل 50% من رسوم الانتفاع وفقًا للأنظمة السارية. بالنسبة للمناطق التي تتجاوز الحد الأقصى بأكثر من 500 متر مربع، يكون معدل التحصيل 100% من رسوم الانتفاع.

يحق لكل أسرة أو فرد الاستفادة من هذه السياسة التفضيلية مرة واحدة فقط. وستتطلب أي تغييرات لاحقة في غرض استخدام الأرض دفع كامل رسوم استخدام الأرض وفقًا للشروط المقررة.

ويعتبر القرار حلاً مؤقتاً يسري مفعوله من تاريخ التوقيع حتى 28 فبراير 2027 لمعالجة القضايا العاجلة في انتظار قانون الأراضي (المعدل).

وبحسب وزارة المالية، فإن الهدف من تحديد المساحة التفضيلية بما لا يزيد على 500 متر مربع هو دعم الاحتياجات السكنية المشروعة للمواطنين، مع الحد من المضاربة وتراكم مساحات كبيرة من الأراضي الزراعية للاستفادة من السياسة.

السيد فونغ

المصدر: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html