حل مؤقت لمعالجة مشكلة رسوم استخدام الأراضي المرتفعة بشكل مفرط عند تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية

ويهدف مشروع قرار الجمعية الوطنية إلى إزالة ومعالجة المشاكل التي قد تنشأ بعد سريان قانون الأراضي لعام 2024، والمتعلقة بالزيادة المفرطة في رسوم استخدام الأراضي عندما يغير الناس غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية.

ومن المتوقع أن يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ التوقيع عليه وحتى 28 فبراير 2027.

تم إعداد المشروع من قبل وزارة المالية ويتم تقييمه من قبل وزارة العدل .

ينطبق القرار على الأسر والأفراد فقط، ولا يُنظّم حالات تحويل الأراضي الزراعية البحتة إلى أراضٍ سكنية. وتحديدًا، يُتوقع أن يُطبّق المشروع فقط على حالات تحويل الأراضي لأغراض الاستخدام السكني من الأنواع التالية: أراضي الحدائق، والبرك، والأراضي الزراعية في نفس قطعة الأرض مع أراضٍ سكنية في منطقة سكنية، ولكن لم تُصنّف بعد كأراضٍ سكنية؛ وأراضي الحدائق، والبرك الملحقة بأرض سكنية، ولكن قام مستخدم الأرض بتقسيمها لنقل الحقوق، أو قامت وحدة المساحة بتقسيمها إلى قطع منفصلة قبل 1 يوليو/تموز 2004.

وفقًا للمشروع أيضًا، سيتم تطبيق آلية جديدة لحساب رسوم استخدام الأراضي. وبناءً على ذلك، ستحدد الحكومة إطارًا لمعدل تحصيل أدنى، وتُكلّف مجلس الشعب الإقليمي بتحديد معدلات تحصيل محددة في مناطقه.

يُقسّم معدل التحصيل المقترح وفقًا للحد الأقصى لتخصيص الأراضي على النحو التالي: بالنسبة للمساحة الواقعة ضمن الحد الأقصى، يكون الحد الأدنى لمعدل التحصيل 30% من رسوم الانتفاع وفقًا للأنظمة السارية. بالنسبة للمساحة التي تتجاوز الحد الأقصى (ولكن لا تتجاوز 500 متر مربع)، يكون الحد الأدنى لمعدل التحصيل 50% من رسوم الانتفاع وفقًا للأنظمة السارية. بالنسبة للمساحة التي تتجاوز الحد الأقصى بأكثر من 500 متر مربع، يكون معدل التحصيل 100% من رسوم الانتفاع.

يمكن لكل أسرة أو فرد الاستفادة من هذه السياسة التفضيلية مرة واحدة فقط. وستتطلب أي تغييرات لاحقة في غرض استخدام الأرض سداد رسوم استخدام الأرض كاملةً وفقًا للوائح.

ويعتبر القرار حلاً مؤقتاً، يسري مفعوله من تاريخ التوقيع حتى 28 فبراير 2027، لمعالجة القضايا العاجلة في انتظار قانون الأراضي (المعدل).

وبحسب وزارة المالية، فإن الهدف من تحديد المساحة التفضيلية بما لا يزيد على 500 متر مربع هو دعم الاحتياجات السكنية المشروعة للمواطنين، مع الحد من المضاربة والاستحواذ على مساحات كبيرة من الأراضي الزراعية للاستفادة من السياسة.

السيد فونغ

المصدر: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html