تخفيض إيجار الأراضي التجارية، وخدمات لدعم الشركات للتغلب على الصعوبات

[إعلان 1]

بناءً على ذلك، قررت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ تخفيض سعر الأرض المُدرج في قائمة أسعار الأراضي التجارية والخدمية بنسبة 10%، مع إضافة معاملين لتعديل أسعار الأراضي وفقًا لعمق قطعة الأرض من أكثر من 150 مترًا إلى 200 متر (يُعرف أيضًا بمعامل التحديد)، وذلك بهدف تخفيضها بنسبة 10-20% مقارنةً بالسابق. يُسهم هذا في تذليل الصعوبات التي تواجه الشركات والمستثمرين عند دفع إيجار الأرض بدءًا من عام 2024 فصاعدًا.

كترا.jpg — يقوم قادة اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بفحص ودراسة أسعار الأراضي التجارية الحالية استجابة لتوصيات الشركات الساحلية.

وفقًا للقرار رقم 57/2023/QD-UBND بتاريخ 15 ديسمبر 2023 الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بشأن تعديل واستكمال أسعار الأراضي في قائمة أسعار أنواع الأراضي في مدينة دا نانغ للفترة 2020-2024، بشكل عام، تظل قائمة أسعار أنواع الأراضي للفترة 2020-2024 على 3614 مقطعًا أساسيًا من الطرق دون تغيير. عدلت المدينة أسعار الأراضي فقط على طول الطريقين اللذين تم ترقيتهما وتوسيعهما حديثًا، ومع ذلك، فقد تم تخفيض أسعار الأراضي التجارية والخدمية من 70٪ من سعر الأراضي السكنية في نفس الموقع إلى 60٪. بالنسبة لقطع الأراضي التي يزيد عمقها عن 100 متر، ستعيد المدينة تحديد معامل تعديل سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي (معامل k) أو المعروف أيضًا باسم معامل التخطيط ليناسب الواقع.

كما أصدرت لجنة الشعب بالمدينة للتو القرار رقم 58/2023/QD-UBND بتاريخ 15 ديسمبر 2023 بشأن معامل تعديل أسعار الأراضي المطبق لعام 2024 في مدينة دا نانغ لتحديد أسعار الأراضي المحددة وفقًا لطريقة معامل تعديل أسعار الأراضي لحالات مثل مساحة حساب رسوم استخدام الأراضي لقطعة أرض أو مساحة أرض بقيمة أقل من 30 مليار دونج لتحديد رسوم استخدام الأراضي، وتحديد أسعار وحدات إيجار الأراضي، وحساب قيمة حقوق استخدام الأراضي عند تحويل الشركات المملوكة للدولة إلى أسهم، وتحديد السعر الابتدائي للمزادات، وتحديد أسعار وحدات إيجار الأراضي لدفع الإيجار السنوي للأرض...

سعر الأرض 3.jpg — قامت مدينة دا نانغ بتخفيض أسعار الأراضي السكنية الصادرة في قائمة أسعار الأراضي للأراضي التجارية والخدمية بنسبة 10%.

سيدخل كلا القرارين حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2024. وصرح نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ، تران كووك هونغ، قائلاً: "لقد تم تخفيض هاتين اللوائح مقارنةً بالسابق. وبناءً على ذلك، تم تخفيض أسعار الأراضي السكنية بنسبة 10% في قائمة أسعار الأراضي التجارية والخدمية (من 70% إلى 60% من أسعار الأراضي السكنية في قائمة أسعار الأراضي). وسيتم تخفيض معامل k للمشاريع ذات الأعماق الكبيرة لقطع الأراضي بمقدار 0.1 للأعماق من أكثر من 150 مترًا إلى 200 متر، وبمقدار 0.2 للأعماق التي تزيد عن 200 متر".

في السابق، في السنوات الأخيرة، عندما تم رفع قائمة أسعار الأراضي لتقترب من سعر السوق (الوقت الذي ارتفعت فيه أسعار الأراضي في دا نانغ بشكل كبير) وفي سياق الصعوبات الاقتصادية ، أرسلت العديد من الشركات في دا نانغ "صرخة طلبًا للمساعدة" لأن إيجار الأرض كان مرتفعًا للغاية، وفي بعض الأماكن ارتفع بنسبة 400٪.

صرح السيد نجوين مانه ترونغ، المدير العام لشركة ساو فيت نون نوك المحدودة (المستثمرة في منتجع ميليا دانانغ)، بأن الشركات تقدمت بشكاوى بشأن ارتفاع إيجارات الأراضي منذ عام ٢٠١٩، ولكن بعد أربع سنوات، قامت المدينة بتخفيضها. ووفقًا للتقديرات، ومع قرار المدينة بخفض أسعار الأراضي التجارية والخدمية ومعاملات تعديل أسعار الأراضي، يمكن لمشاريع المنتجعات تخفيض إيجاراتها السنوية بنسبة ٣٠-٥٠٪ مقارنةً بالوضع الحالي.

ومع ذلك، في الفترة الماضية، وبسبب تعديل أسعار الأراضي في المدينة، ارتفع إجمالي الإيجار السنوي للأراضي (2020-2023) بنسبة 300-500٪ مقارنة بما كان عليه من قبل، لذلك مع قرار المدينة بخفض أسعار الأراضي اعتبارًا من عام 2024، فإن الإيجار السنوي للأرض الذي يتعين دفعه لا يزال أعلى بنسبة 200٪ مما كان عليه قبل قائمة أسعار الأراضي الحالية.

[إعلان 2]
مصدر