تخفيض إيجار الأراضي التجارية وخدمات الدعم للشركات للتغلب على الصعوبات

[إعلان 1]

وبناء على ذلك، لجنة الشعب بالمدينة. قررت مدينة دا نانغ للتو تخفيض 10% من سعر الأرض الصادر في قائمة أسعار الأراضي للأراضي التجارية والخدمية؛ وفي الوقت نفسه، أضف معاملين لضبط أسعار الأراضي وفقًا لعمق قطعة الأرض من أكثر من 150 مترًا إلى 200 مترًا وأكثر من 200 مترًا (المعروف أيضًا باسم معامل التخطيط) في اتجاه الانخفاض بنسبة 10-20٪ مقارنة بالسابق. ويساهم ذلك في إزالة جزء من الصعوبات التي تواجه الشركات والمستثمرين عند دفع إيجارات الأراضي اعتبارًا من عام 2024 فصاعدًا.

كترا.jpg — قيادات لجنة الشعب بالمدينة. تقوم مدينة دا نانغ بفحص ودراسة أسعار الأراضي التجارية الحالية استجابةً لتوصيات الشركات الساحلية

وفقًا للقرار رقم 57/2023/QD-UBND المؤرخ 15 ديسمبر 2023 للجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بشأن تعديل واستكمال أسعار الأراضي في قائمة أسعار أنواع الأراضي في مدينة دا نانغ للفترة 2020-2024، بشكل عام، تظل قائمة أسعار أنواع الأراضي للفترة 2020-2024 على 3614 قسمًا أساسيًا من الطرق دون تغيير. قامت المدينة فقط بتعديل أسعار الأراضي على طول الطريقين اللذين تم تطويرهما وتوسيعهما حديثًا، ومع ذلك، تم تخفيض سعر الأراضي التجارية والخدمية من 70٪ من سعر الأراضي السكنية في نفس الموقع إلى 60٪. بالنسبة للأراضي التي يزيد عمقها عن 100 متر، تقوم المدينة بإعادة تحديد معامل تعديل سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي (معامل k) أو المعروف أيضًا بمعامل التخطيط لتناسب الواقع.

كما أصدرت لجنة الشعب بالمدينة للتو القرار رقم 58/2023/QD-UBND بتاريخ 15 ديسمبر 2023 بشأن معامل تعديل أسعار الأراضي المطبق لعام 2024 في مدينة دا نانغ لتحديد أسعار الأراضي المحددة وفقًا لطريقة معامل تعديل أسعار الأراضي لحالات مثل مساحة حساب رسوم استخدام الأراضي لقطعة أرض أو مساحة أرض بقيمة أقل من 30 مليار دونج لتحديد رسوم استخدام الأراضي، وتحديد أسعار وحدات إيجار الأراضي، وحساب قيمة حقوق استخدام الأراضي عند تحويل الشركات المملوكة للدولة إلى أسهم، وتحديد السعر الابتدائي للمزادات، وتحديد أسعار وحدات إيجار الأراضي لدفع الإيجار السنوي للأرض...

سعر الأرض 3.jpg — قامت مدينة دا نانغ بتخفيض أسعار الأراضي السكنية الصادرة في قائمة أسعار الأراضي للأراضي التجارية والخدمية بنسبة 10%.

يدخل القراران حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2024. نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة. قال دا نانغ تران كووك هونغ: تم تخفيض كلا اللوائح مقارنة بالسابق. وبناء على ذلك تم إصدار تخفيض بنسبة 10% على أسعار الأراضي السكنية في قائمة أسعار الأراضي التجارية والخدمية (تخفيض من 70% إلى 60% من أسعار الأراضي السكنية في قائمة أسعار الأراضي). بالنسبة للمشاريع ذات عمق قطعة أرض كبير، يتم تقليل معامل k بمقدار 0.1 لأعماق قطعة الأرض من 150 مترًا إلى 200 مترًا؛ "انخفاض بنسبة 0.2 للآثار التي يزيد عمقها عن 200 متر".

في السابق، في السنوات الأخيرة، عندما تم رفع قائمة أسعار الأراضي لتقترب من سعر السوق (الوقت الذي ارتفعت فيه أسعار الأراضي في دا نانغ بشكل كبير) وفي سياق الصعوبات الاقتصادية ، أرسلت العديد من الشركات في دا نانغ "صرخة طلبًا للمساعدة" لأن إيجار الأرض كان مرتفعًا للغاية، وفي بعض الأماكن ارتفع بنسبة 400٪.

قال السيد نجوين مانه ترونج، المدير العام لشركة ساو فيت نون نوك المحدودة (مستثمر منتجع ميليا دانانج)، إن الشركات تقدمت بشكاوى بشأن ارتفاع إيجار الأرض منذ عام 2019، ولكن بعد 4 سنوات قامت المدينة بخفضه. ومن خلال التقديرات، ومع قرار المدينة بخفض أسعار الأراضي التجارية والخدمية ومعاملات تعديل أسعار الأراضي، يمكن لمشاريع المنتجعات أن تشهد انخفاضاً في إيجارات الأراضي السنوية بنسبة 30-50% مقارنة بالوقت الحالي.

ومع ذلك، في الفترة الماضية، وبسبب تعديل أسعار الأراضي في المدينة، ارتفع إجمالي الإيجار السنوي للأراضي (2020-2023) بنسبة 300-500٪ مقارنة بما كان عليه من قبل، لذلك مع قرار المدينة بخفض أسعار الأراضي اعتبارًا من عام 2024، فإن الإيجار السنوي للأرض الذي يتعين دفعه لا يزال أعلى بنسبة 200٪ مما كان عليه قبل قائمة أسعار الأراضي الحالية.

[إعلان 2]
مصدر