على الرغم من تباطؤ المعاملات، إلا أن أسعار العقارات في هانوي لا تزال عند 195 مليون دونغ فيتنامي/م2.

هذه هي نتيجة تقرير سوق العقارات في هانوي للربع الثاني، والذي نشرته مؤخراً شركة CBRE (فيتنام) المحدودة.

في غضون ذلك، بلغ متوسط سعر السوق الثانوي للمنازل المستقلة في هانوي 154 مليون دونغ فيتنامي/م2 (بما في ذلك تكاليف البناء ولكن باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، بانخفاض قدره 1.6٪ عن الربع السابق و13٪ عن الذروة التي تم الوصول إليها في الربع الثالث من عام 2022.

تستمر أسعار العقارات في هانوي بالارتفاع رغم تباطؤ المعاملات. (صورة توضيحية)

تشهد بعض المناطق الضاحية، بما في ذلك جيا لام ومي لينه وهواي دوك، والتي سجلت نموًا كبيرًا في أسعار السوق الثانوية خلال الفترة 2021-2022، انخفاضات أعلى مقارنة بالمناطق الأخرى، بنسبة تتراوح بين 5-6% لكل ربع سنة.

من المتوقع إضافة أكثر من 3250 وحدة سكنية إلى إجمالي المعروض الجديد من المساكن الأرضية في هانوي خلال النصف الثاني من العام. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض الجديد الذي تم إطلاقه هذا العام إلى ما يقارب 4650 وحدة.

لا تزال أسعار الشقق في السوق مرتفعة نسبياً. وبحلول نهاية الربع الثاني من عام 2023، بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق في هانوي حوالي 47.5 مليون دونغ فيتنامي (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، أي بزيادة قدرها 1.6% مقارنة بالربع السابق، و9.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك نتيجة لزيادة نسبة الشقق الفاخرة.

في السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر البيع حوالي 31 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو سعر لم يتغير تقريبًا مقارنةً بالربع الأول، ولكنه ارتفع بنسبة 3.2% على أساس سنوي. وعلى مستوى المناطق، شهدت معظمها ارتفاعًا في الأسعار مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث سجلت مناطق دونغ دا، وكاو غياي، وها دونغ، وباك تو ليم ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار السوق الثانوية بنسبة 5-6% خلال العام الماضي.

من المتوقع أن يرتفع عدد الوحدات السكنية الجديدة المطروحة في السوق من الآن وحتى نهاية العام إلى أكثر من 6300 وحدة، ليصل إجمالي المعروض الجديد لعام 2023 إلى 10500 وحدة. وستأتي معظم هذه الوحدات الجديدة من المراحل اللاحقة لمشاريع في المناطق الحضرية غرب هانوي، وتنتمي إلى فئة الوحدات الفاخرة.

لذلك، من المتوقع أن يظل متوسط سعر السوق الأولي في نطاق 47-49 مليون دونغ فيتنامي/م2 بحلول نهاية العام، أي ما يعادل نموًا سنويًا بنسبة 5٪.

نغوك في

نافع
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب