إزالة العقبات البيروقراطية أفضل من إعطاء المال!

لزيادة المعروض من المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة بسرعة، فإن أول شيء يجب فعله هو إنشاء صندوق للأراضي النظيفة لأغراض البناء.

مشروع النهر الأخضر هو مجمع سكني مصمم وفق نموذج متكامل، يضم وحدات سكنية اجتماعية (المبنى ب) ووحدات تجارية (المبنى أ)، ويقع في شارع فام ثي هين، الحي 6، المنطقة 8، مدينة هو تشي منه - الصورة: TTD

تُكبّد الإجراءات المطوّلة تكاليف باهظة، لذا فإلى جانب توفير الأراضي النظيفة (حيثما توجد أراضٍ نظيفة، ستُبنى المنازل)، ترى الشركات المشاركة في إنشاء "لاعب جديد" في سوق العقارات أن تسهيل الحكومة للإجراءات بمثابة منح أموال، مما يُخفّض تكاليف الاستثمار. وهذا شرط أساسي لخفض أسعار الشقق.

مع إزالة الأراضي، ستنخفض أسعار الشقق.

وفي معرض تعليقه على هذه القضية، صرح السيد نغوين هوو دوونغ، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوا بينه ، برأيه قائلاً: "لتطوير الإسكان الاجتماعي، فإن أهم شيء هو أن تقوم السلطات المحلية بتنفيذ قانون الإسكان بشكل صحيح".

هذا يعني أنه يتعين على اللجان الشعبية في المحافظات والمدن تخصيص ميزانيات سنوية لتسوية الأراضي وتجهيزها لمشاريع الإسكان الاجتماعي، ثم تنظيم مناقصات لاختيار المستثمرين لهذه المشاريع. لبناء مساكن اجتماعية، يلزم أولاً توفير أرض للبناء عليها، ولا يمكن بيعها إلا بعد اكتمال بنائها.

بحسب السيد دوونغ، نفّذت هانوي خمسة مشاريع إسكان اجتماعي مركّز في السنوات الأخيرة. بلغت تكلفة إزالة الأراضي اللازمة لهذه المشاريع الخمسة حوالي 12.35 مليار دونغ فيتنامي. مع ذلك، لم تُخصّص المدينة سوى 47 مليار دونغ فيتنامي لإزالة الأراضي منذ عام 2021 وحتى الآن، ما يجعل تأمين أراضٍ نظيفة أمراً بالغ الصعوبة.

اقترح السيد دوونغ أنه إذا كانت المدينة تفتقر إلى الأموال اللازمة لإزالة الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي، فينبغي أن تكون هناك آلية تسمح للشركات بتقديم الأموال اللازمة لإزالة الأراضي، والتي سيتم خصمها بعد ذلك من ضرائبها.

وأكد السيد دوونغ قائلاً: "بما أن الأراضي تُدار من قبل السلطات المحلية، فلا بد من وجود آلية لتسهيل وصول الشركات إلى الأراضي لبناء المساكن".

وبالنظر إلى الأمر من منظور أوسع، يعتقد السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه (إحدى الشركات الاستثمارية الأولى التي شاركت في بناء مساكن للإيجار في مدينة هو تشي منه)، أن هناك حاجة إلى آلية لتخصيص أموال الميزانية لإنشاء صندوق وطني للإسكان.

بحسب السيد نغيا، فيما يتعلق برأس المال اللازم لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور، فقد اعتمدنا لفترة طويلة على القروض المصرفية. ولكن الآن، ومع إنشاء صندوق وطني للإسكان، بات من الضروري وجود آلية لتخصيص جزء من رأس المال لهذا الصندوق من ميزانية الدولة.

تنفق الدولة سنوياً مئات الآلاف من مليارات الدونغ على الاستثمار العام، لذا ينبغي تخصيص جزء من هذا رأس المال لصندوق الإسكان الوطني لتحقيق هدف توفير السكن والضمان الاجتماعي للمواطنين. وعند توفر الأموال، يمكن استخدام صندوق الإسكان الوطني لدعم جزء من فوائد قروض شراء المساكن الاجتماعية للمشترين.

قام السكان بزيارة مجمع ثو ثيم غرين هاوس السكني الاجتماعي الذي تم الانتهاء منه حديثًا - الصورة: تو ترونغ

تم تقليص مدة العملية من 5 سنوات إلى سنة واحدة، وهذا أمر رائع!

يعتقد السيد لي هوو نغيا أنه من أجل توفير مساكن بأسعار معقولة، من الضروري تحديد التكاليف الرئيسية التي ينطوي عليها بناء منزل، مثل تكاليف الأرض وتكاليف البناء وتكاليف فوائد القروض.

وعلى وجه الخصوص، فإن تكاليف البناء الأساسية بين الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري لا تختلف اختلافاً كبيراً.

لخفض التكاليف، يمكن تعديل جودة المفروشات والتجهيزات الداخلية أو تطبيق تقنيات جديدة، لكن الانخفاض في السعر لن يكون كبيرًا. أما فيما يتعلق بتكاليف الأراضي، فبحسب السيد نغيا، لن يكون السعر في متناول الجميع إلا عندما تتوفر لدى الدولة أراضٍ نظيفة مناسبة لتطوير المشاريع التجارية.

ومع ذلك، في ظل وجود لوائح تنص على التعويض بالقيمة السوقية، حتى لو تولت الدولة عملية الاستحواذ على الأرض أو تفاوضت الشركات، فمن الصعب الحصول على الأرض بسعر منخفض.

لذا، فإنّ أهمّ سبيل لخفض تكاليف السكن هو إزالة العقبات القانونية والمؤسسية. ويتعيّن على الحكومة إصلاح الآليات والسياسات والإجراءات الإدارية لمساعدة الشركات على الحصول على الموافقات اللازمة لمشاريع الإسكان الاجتماعي بأسرع وقت ممكن.

يستغرق إنجاز أي مشروع حاليًا من 4 إلى 5 سنوات، مما يؤدي إلى زيادات كبيرة في تكاليف الفائدة، وتكاليف الفرص البديلة، وغيرها من النفقات. لو تم تبسيط الإجراءات وتسهيلها، لأمكن للشركات إنجاز المشاريع في عام واحد فقط، مما يقلل التكاليف بشكل ملحوظ ويخفض أسعار المساكن في نهاية المطاف. كما أن إزالة العقبات القانونية ستؤدي إلى وفرة في المشاريع، وزيادة المنافسة في السوق، وبالتالي تحسين جودة المساكن وخفض أسعارها.

علاوة على ذلك، جادل السيد نغيا بأنه إذا سمحت قطعة الأرض نفسها ببناء عشرة طوابق لكل من المشاريع التجارية والسكنية، فإن الشركات ستعطي الأولوية للمشاريع التجارية نظرًا لارتفاع أرباحها. لذا، يتعين على الدولة تقديم حوافز لزيادة نسبة استخدام الأراضي لتشجيع الشركات على المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي بأسعار معقولة.

"من المتوقع أن يؤدي إنشاء صندوق الإسكان الوطني إلى خلق مصدر للقروض التفضيلية للشركات وكذلك لمشتري المساكن الاجتماعية، وذلك وفقًا لتوقعات مجتمع الأعمال."

واقترح السيد نغيا قائلاً: "بالإضافة إلى آليات تعبئة رأس المال، تحتاج الدولة أيضاً إلى النظر في تخصيص أموال الميزانية لإنشاء حزم قروض تفضيلية للمستثمرين ومشتري المنازل".

المصدر: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm