متى سيتم إلغاء برج هو تونغ ماو؟

(CLO) يمتد جدول التنفيذ من الربع الرابع من عام ٢٠٢٠ إلى الربع الرابع من عام ٢٠٢٢، ولكن حتى الآن، لم يبدأ بناء برج هو تونغ ماو. في غضون ذلك، ستنتهي حقوق استخدام هذه الأرض في عام ٢٠٢٦، مما يثير تساؤلات كثيرة حول مصير هذا المشروع.

هل المشروع معرض لخطر التأخر عن الجدول الزمني؟

برج هو تونغ ماو هو أحد الأراضي الذهبية النادرة المتبقية في قلب مدينة هانوي . يقع المشروع في الكيلومتر التاسع من شارع هو تونغ ماو، حي ماي ديتش، منطقة كاو جياي، مدينة هانوي، بمساحة 6,291 مترًا مربعًا. وقد تعاونت شركة تو ليم للإنتاج والخدمات والاستيراد والتصدير المساهمة (شركة تو ليم) مع شركة سنترال كابيتال للاستثمار المحدودة (شركة سنترال كابيتال) في تنفيذ هذا المشروع.

حصل المشروع على قرار سياسة الاستثمار من لجنة الشعب في هانوي في 8 ديسمبر 2020، مع تقدم التنفيذ في الربع الرابع من عام 2020 - الربع الرابع من عام 2022. وبحلول أغسطس 2021، وافقت إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في المدينة على الخطة الرئيسية والخطة المعمارية للمشروع.

منظور مشروع برج هو تونغ ماو. (صورة: ST)

في 11 مايو 2022، قررت لجنة الشعب في هانوي إضافة مشروع مبنى تجاري متعدد الاستخدامات للخدمات والمكاتب والفنادق بمساحة حوالي 0.63 هكتار عند الكيلومتر التاسع من شارع هو تونغ ماو إلى خطة استخدام الأراضي لعام 2022 في منطقة كاو جياي.

وقّعت شركة فوك هونغ القابضة للإنشاءات (فوك هونغ القابضة) عقد البناء رقم 1503/HOTUNGMAU/HĐXD، وهو عقد "مقاول الإنشاءات العامة" لهذا المشروع. وتبلغ القيمة الإجمالية لهذا العقد أكثر من 1,430 مليار دونج فيتنامي.

مع ذلك، لم يُنفَّذ المشروع حتى الآن. وفي يوليو من هذا العام، أعلنت شركة فوك هونغ القابضة إنهاء عقد تنفيذ هذه الحزمة. ويعود ذلك إلى عدم وجود خطة مالية محددة لدى شركة سنترال كابيتال لتنفيذ المشروع.

مع اقتراب الربع الأخير من عام ٢٠٢٤، وعدم بدء تشييد برج هو تونغ ماو بعد، يُواجه هذا المشروع خطر التأخر عن الجدول الزمني. وإذا لم يُكتب النجاح للتمديد، فإن خطر إلغائه ليس ضئيلاً.

فضلاً عن ذلك، هناك ضغط آخر يواجهه برج هو تونغ ماو وهو أن "مدة" حقوق استخدام الأراضي التي يقع عليها المشروع على وشك الانتهاء.

على وجه التحديد، تعاونت شركة تو ليم مع شركة سنترال كابيتال لتنفيذ المشروع بناءً على امتلاكها حقوق استخدام الأرض. وبناءً على ذلك، مُنحت شركة تو ليم حقوق استخدام الأرض المذكورة أعلاه، والتي تبلغ مساحتها 6,291 مترًا مربعًا. تجدر الإشارة إلى أن مدة استخدام الأرض محددة بعقد إيجار لمدة 30 عامًا، من 1 أكتوبر 1996 إلى 1 أكتوبر 2026.

"سنترال كابيتال" متورطة في فضيحة سداد السندات

أحد المستثمرين الأعضاء هو شركة Central Capital Investment Company Limited، التي تأسست في 12 نوفمبر 2018 في الطابق الأول، مبنى CT1، منطقة Me Tri Thuong الحضرية، حي Me Tri، منطقة Nam Tu Liem، مدينة هانوي، مع الممثل القانوني السيد Hoang Van Hau.

عند تأسيس الشركة، بلغ رأس مالها الأساسي 98 مليار دونج فيتنامي، وضم هيكل المساهمين: السيد فو دوك توان (40% من رأس المال، أي ما يعادل 39.2 مليار دونج فيتنامي)، والسيدة تران ثي ديو هوا (30% من رأس المال، أي ما يعادل 29.4 مليار دونج فيتنامي)، والسيد لي ثانه توان (30% من رأس المال، أي ما يعادل 29.4 مليار دونج فيتنامي). السيدة تران ثي ديو هوا هي مديرة الشركة وممثلتها القانونية.

بعد العديد من التغييرات، في 18 مايو 2023، زاد رأس مال الشركة الأساسي إلى 300 مليار دونج، ويشمل هيكل المساهمين: السيدة تران ثي ديو هوا (تمتلك 95٪ من رأس المال، أي ما يعادل 285 مليار دونج)، والسيد فام نجوك توان (يمتلك 5٪ من رأس المال، أي ما يعادل 15 مليار دونج).

في 27 مايو 2021، أصدرت شركة سنترال كابيتال بنجاح سندات CENCH2124001 بقيمة 600 مليار دونج، بسعر فائدة ثابت قدره 11%. تاريخ استحقاق هذه السندات هو 27 مايو 2024.

مع ذلك، لم تتمكن شركة سنترال كابيتال من سداد قيمة هذه السندات عند تاريخ الاستحقاق. في 30 أغسطس 2024، عُقد اجتماع حملة السندات CENCH2124001 لشركة سنترال كابيتال للاستثمار المحدودة. لم يوافق حملة السندات على تمديد أجل المستثمر.

تأسست شركة تو ليم للإنتاج - الخدمات - الاستيراد والتصدير المساهمة في 5 نوفمبر 1999. تم تحويل الشركة من مؤسسة مملوكة للدولة وفقًا للقرار رقم 4210/QD-UB المؤرخ 12 أكتوبر 1999 للجنة الشعبية في هانوي.

في ١٩ ديسمبر ٢٠٢٣، ارتفع رأس مال الشركة التأسيسي من ١٠,٢٩٧ مليار دونج فيتنامي إلى ٢٠,٥٩٤ مليار دونج فيتنامي. السيد نجوين شوان سو هو المدير العام والممثل القانوني للشركة.

المصدر: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-so-phan-du-an-ho-tung-mau-tower-post321380.html