مدينة هو تشي منه: بحلول الربع الأخير من العام، ستحل المدينة بشكل كامل العقبات التي تعترض إصدار شهادات الملكية الوردية - شهادات ملكية المساكن - لـ 81000 منزل.
وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، قامت المدينة بتقسيم ما يقرب من 81000 ملف للأراضي والإسكان تنتظر شهادات ملكية الأراضي إلى 6 مجموعات، مع حلول محددة لمعالجة العقبات النموذجية.
لا تواجه المجموعة الأولى، التي تضم ما يقارب 8200 وحدة، أي مشاكل قانونية، وهي تنتظر فقط تأكيد إتمام التزاماتها المالية. وفي شهر مايو، عملت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مباشرةً مع دائرة الضرائب في المدينة، ومكاتب الضرائب في المقاطعات، ومكتب ضرائب مدينة ثو دوك، والشركات المشاركة في المشروع، للوفاء بالتزاماتها المالية.
تضم المجموعة الثانية أكثر من 30 ألف أسرة تأخرت شركاتها المشاركة في المشاريع في تقديم طلبات الحصول على الشهادات. وستعقد وزارة الموارد الطبيعية والبيئة اجتماعات مباشرة مع هذه الشركات لتوضيح أسباب وتحديات هذا التأخير.
أعلنت الوزارة أن الوحدات التي لم تقدم وثائقها بدون سبب وجيه ستعاقب وفقاً للقانون، وسيتم نشر أسمائها على البوابة الإلكترونية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة ليراها الجمهور والشركات.
تضم المجموعة الثالثة أكثر من 10,000 وحدة سكنية موزعة على 29 مشروعًا لم تُصدر لها شهادات ملكية بعد، نظرًا لكونها تندرج ضمن نوع جديد من العقارات لم يُنظّم قانونيًا بعد. وتشمل هذه المجموعة حاليًا المكاتب والمتاجر، والتي أصدرت الحكومة المركزية بشأنها توجيهات حول إجراءات إصدار شهادات الملكية. وستنظم الإدارة دورة تدريبية بمشاركة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة كمتحدث، لتقديم إرشادات حول إصدار شهادات الملكية لهذه الأنواع من العقارات.
تتوقع الإدارة استكمال إصدار الشهادات للشقق المتبقية في المشاريع التي تستخدم أعمال البناء فيها لأغراض الإقامة السياحية على الأراضي التجارية والخدمية بحلول نهاية الربع الثالث.
عقارات في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه. الصورة: كوين تران
تضم المجموعة الرابعة ما يقارب 20,000 وحدة سكنية موزعة على 39 مشروعًا تتطلب التزامات مالية إضافية. ويخضع حاليًا 23 مشروعًا منها للتقييم من قبل شركات استشارية. أما المشاريع المتبقية فتواجه عقبات، وسيتم دراسة الصعوبات والنواقص لتحديد الحلول المناسبة، وسيتم رفع الحالات التي تتجاوز صلاحيات الجهات المعنية إلى المستويات الأعلى.
وبناءً على ذلك، ستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، خلال الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع، بتقديم 23 مشروعاً من أصل 39 إلى مجلس تقييم أراضي المدينة. وسيتم اقتراح تدابير وحلول للمشاريع الـ 16 المتبقية من أصل 39.
تضم المجموعة الخامسة ما يقارب 4700 وحدة سكنية موزعة على 6 مشاريع لم تحصل بعد على شهادات ملكية بسبب عقبات مختلفة. وستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة بمراجعة ومعالجة طلبات إصدار شهادات الملكية خلال الربع الثاني والثالث من العام.
تضم المجموعة الأخيرة أكثر من 8200 عقار تخضع حاليًا للتفتيش والفحص والتحقيق. وستتبادل الوزارة المعلومات مع هذه الجهات بشأن إمكانية استمرار الإجراءات الإدارية لإصدار الشهادات لكل مشروع على حدة. ومن المقرر أن تتم هذه العملية خلال الفترة من الربع الثاني إلى نهاية الربع الثالث.
لطالما كانت هناك عقبات في إصدار شهادات ملكية الأراضي لأغراض السكن. وقد ذكر مكتب تسجيل الأراضي في المدينة أسباب هذا التأخير في إصدار هذه الشهادات في تقرير صادر عن لجنة التخطيط العمراني التابعة لمجلس الشعب لمدينة هو تشي منه.
أولاً، تزعم الوكالة أن مدة معالجة إصدار الشهادة قصيرة للغاية. فبحسب اللوائح، يجب ألا تتجاوز مدة معالجة الطلب 15 يوم عمل من تاريخ استلام طلب مستوفٍ للشروط. إلا أنه في الواقع، غالباً ما تقدم المؤسسات والشركات عدداً كبيراً من الطلبات (بمعدل يتراوح بين 50 و300 طلب في المرة الواحدة)، بينما تبقى مدة المعالجة المتوقعة 15 يوماً.
علاوة على ذلك، لا تزال المعدات والأفراد والآلات وتقنية المعلومات التي تم اقتناؤها عام ٢٠٠٥ قيد الاستخدام، مما أدى إلى تقادم البنية التحتية الحاسوبية وأنظمة تكنولوجيا المعلومات. وتُسبب هذه البنية الحاسوبية الضعيفة العديد من الصعوبات التشغيلية، مما يؤثر على سير العمل والوقت اللازم لمعالجة المستندات، ويعجز عن تلبية متطلبات إدارة وتحديث واستخدام قاعدة بيانات إدارة الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك، فإن حجم الملفات والوثائق من جميع الأنواع التي يتلقاها مكتب تسجيل الأراضي بالمدينة هائل، في حين أن عدد الموظفين في القسم المتخصص محدود، مما يجعل من الصعب ضمان سير معالجة الملفات وفقًا للأهداف والخطط المحددة.
وفقًا للوائح قانون الأراضي، يتعين على مكتب تسجيل الأراضي تعليق معالجة طلبات شهادات استخدام الأراضي للمشترين مؤقتًا في المشاريع التي تتضمن التزامات مالية إضافية، وذلك إلى حين تأكيد الجهة الحكومية المختصة على وفاء المستثمر بالتزاماته المالية. إلا أن تحديد هذه الالتزامات المالية الإضافية كان بطيئًا، مما أثر سلبًا على سير إصدار شهادات استخدام الأراضي للمشترين في هذه المشاريع.
وأخيرًا، ذكرت الإدارة أن غياب الأحكام في قوانين الأراضي بشأن الفترة الانتقالية لإصدار شهادات استخدام الأراضي لمشتري المنازل عبر فترات زمنية مختلفة قد تسبب في إرباك مكتب تسجيل الأراضي بالمدينة في استلام ومعالجة الطلبات. إضافةً إلى ذلك، فإن عدم وجود لوائح تنظم إصدار شهادات استخدام الأراضي لأنواع العقارات الجديدة يُطيل أيضًا مدة معالجة هذه الشهادات.
ترونغ تين
رابط المصدر
تعليق (0)