أكثر من 80 ألف منزل على وشك الحصول على الكتب الوردية

بحلول الربع الرابع من العام الجاري، ستتمكن المدينة من حل مشكلة منح الكتب الوردية - شهادات ملكية المنازل - لـ 81 ألف منزل بشكل كامل.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإن نحو 81 ألف ملف عقاري تنتظر الكتب الوردية، حيث تقسمها المدينة إلى 6 مجموعات مع حلول محددة لحل المشاكل النموذجية.

لم تواجه المجموعة الأولى، التي تضم قرابة 8200 وحدة سكنية، أي مشاكل قانونية، وهي تنتظر فقط تأكيد استيفاء الالتزامات المالية. في مايو، تعاونت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مباشرةً مع إدارة ضرائب المدينة، وإدارات ضرائب الأحياء، ومدينة ثو دوك، وشركات المشروع للوفاء بالالتزامات المالية.

المجموعة الثانية تضم أكثر من 30,000 شقة بسبب تأخر شركات المشاريع في تقديم طلبات الاعتماد. وستتواصل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مباشرةً مع شركات المشاريع لتوضيح أسباب وصعوبات تأخر تقديم وثائق الطلبات.

وقالت الوزارة إن الوحدات التي لم تقدم وثائقها دون سبب مشروع ستتعرض للعقوبة وفقا للقانون وسيتم نشر قوائمها على البوابة الإلكترونية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة ليتمكن المواطنون والشركات من الاطلاع عليها.

تشمل المجموعة الثالثة أكثر من 10,000 وحدة سكنية في 29 مشروعًا لم تُمنح شهادات ملكية بعد، نظرًا لانتمائها إلى نوع جديد من العقارات لم يُنظّم قانونًا بعد. وتشمل هذه المجموعة حاليًا الشقق الفندقية والمتاجر التي تلقت توجيهات من الحكومة المركزية بشأن عملية منح الشهادات. وستُنظّم الإدارة دورة تدريبية بمشاركة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة كجهة استشارية لتقديم التوجيهات المتعلقة بمنح الشهادات لهذه الأنواع.

وتتوقع الإدارة الانتهاء من إصدار الشهادات للعدد المتبقي من الشقق في المشاريع قيد الإنشاء والمستخدمة لأغراض الإيواء السياحي بنهاية الربع الثالث وفقاً لأحكام قانون السياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

عقارات شرق مدينة هو تشي منه. تصوير: كوينه تران

تضم المجموعة الرابعة ما يقارب 20,000 شقة في 39 مشروعًا، وهي بحاجة إلى استكمال الالتزامات المالية. يجري حاليًا تقييم 23 مشروعًا من هذه المشاريع من قِبل وحدات استشارية. أما المشاريع المتبقية، فهي عالقة، وسيتم دراستها لتحديد الصعوبات وأوجه القصور لاتخاذ الإجراءات المناسبة. وفي حال تجاوز الصلاحيات، سيتم الإبلاغ عن ذلك إلى الجهات العليا.

بناءً على ذلك، ستُقدّم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، من الربع الثاني إلى الربع الرابع، ٢٣ مشروعًا من أصل ٣٩ مشروعًا إلى مجلس تقييم أراضي المدينة. وستُقترح إجراءات وحلول للمشاريع المتبقية (١٦ مشروعًا من أصل ٣٩ مشروعًا).

تضم المجموعة الخامسة ما يقارب 4700 شقة في ستة مشاريع لم تُمنح شهاداتها بعد بسبب مشاكل أخرى. وستدرس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة إصدار دفاتر وردية ابتداءً من الربع الثاني وحتى الربع الثالث.

المجموعة الأخيرة تضم أكثر من 8200 شقة قيد التفتيش والفحص والتحقيق. ستُجري الإدارة تبادلاً كتابياً مع هذه الجهات حول إمكانية استمرار الإجراءات الإدارية لمنح الشهادات لكل مشروع على حدة. تمتد فترة التنفيذ من الربع الثاني إلى نهاية الربع الثالث.

لطالما كانت مشكلة منح دفاتر المنازل الوردية قائمة. وقد ذكر مكتب تسجيل أراضي المدينة سبب تأخر منح هذه الدفاتر في تقرير اللجنة الحضرية لمجلس مدينة هو تشي منه الشعبي.

أولاً، ترى هذه الهيئة أن مدة تطبيق إجراءات إصدار الكتب قصيرة جدًا. فوفقًا للوائح، لا تتجاوز مدة معالجة الملف 15 يوم عمل من تاريخ استلام الملفات الصحيحة. مع ذلك، في الواقع، غالبًا ما تُقدم المؤسسات والشركات ملفات بأعداد كبيرة (بمعدل يتراوح بين 50 و300 ملف للملف الواحد)، إلا أن مدة إرجاع النتائج لا تزال 15 يومًا.

علاوة على ذلك، لا تزال المعدات والكوادر، بالإضافة إلى الآلات وتكنولوجيا المعلومات المُركّبة منذ عام ٢٠٠٥، قيد الاستخدام، ما يجعل البنية التحتية للحاسوب والمعدات وتكنولوجيا المعلومات قديمة. تُسبب إعدادات الحاسوب الضعيفة صعوباتٍ عديدة في العمليات، مما يؤثر على سير العمل ووقت معالجة السجلات، ولا يُلبي متطلبات إدارة قواعد بيانات السجل العقاري وتحديثها واستخدامها.

علاوة على ذلك، فإن حجم السجلات والوثائق من مختلف الأنواع التي يتلقاها مكتب تسجيل الأراضي بالمدينة كبير جدًا في حين أن الموارد البشرية في القسم المتخصص لا تزال قليلة، لذلك من الصعب ضمان سير التعامل مع السجلات وفقًا للأهداف والخطط المحددة.

وفقًا لقانون الأراضي، بالنسبة للمشاريع التي تتضمن التزامات مالية إضافية، يجب على مكتب تسجيل الأراضي أيضًا تعليق معالجة شهادات مشتري المنازل حتى صدور رأي من الجهة الحكومية المختصة يؤكد وفاء المستثمر بالتزاماته المالية. في الواقع، حتى الآن، كان تحديد الالتزامات المالية الإضافية بطيئًا، مما أثر على تقدم منح الشهادات لمشتري المنازل في هذه المشاريع.

أخيرًا، ترى الإدارة أن عدم وجود أحكام في الوثائق القانونية المتعلقة بالأراضي بشأن انتقال منح الشهادات لمشتري المنازل بمرور الوقت، يُسبب ارتباكًا لمكتب تسجيل الأراضي في المدينة في استلام السجلات ومعالجتها. إضافةً إلى ذلك، فإن أنواعًا جديدة من العقارات غير مُنظَّمة لمنح الشهادات تُطيل أيضًا مدة معالجة السجلات لمنح السجلات الوردية.

وفاء

رابط المصدر: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html