توصي جمعية HoREA مدينة هو تشي منه برفع الحظر المفروض على خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل

(NLDO) - يقترح HoREA مراجعة الفهم ويجب إدارته بدلاً من حظر تأجير الشقق بالساعة لفترة قصيرة (تطبيق AirBnB).

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه ووزارة البناء، تقترح تعديل القرار 26/2025/QD-UBND - وهو لائحة جديدة صدرت في 27 فبراير تتعلق بنموذج تأجير الشقق قصيرة الأجل في المباني السكنية من خلال منصات مثل Airbnb.

وفقًا للسيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، فإن هذا الرأي المكتوب، بالإضافة إلى تلبية متطلبات إدارة البناء، يهدف أيضًا إلى الرد على عريضة السيدة نجوين ثونج هواي (مقيمة في مدينة ثو دوك)، والتي تمثل 77 فردًا يقومون بأعمال الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية في المدينة.

حظرت معظم المباني السكنية في مدينة هوشي منه خدمات الإقامة قصيرة الأجل.

وفقًا للسيد تشاو، ينص القرار رقم 26 حاليًا على حظر جميع أنشطة التأجير قصير الأجل في المباني السكنية، بما في ذلك عبر تطبيق Airbnb. هذا يعني أن آلاف الشقق في مدينة هو تشي منه متأثرة. في الوقت نفسه، ترى جمعية العقارات في هو تشي منه أن تأجير الشقق لأغراض السكن - حتى لفترة قصيرة - لا يزال متوافقًا تمامًا مع القوانين السارية، لأنه نشاط في مجال العقارات بشروط، ويستخدمه المستأجر للغرض الصحيح وهو "السكن"، وليس كمكتب أو مستودع أو أي غرض تجاري آخر.

من وجهة نظر الجمعية، يُعدّ الحظر نتيجةً لفهمٍ غير متسق بين قانون الإسكان لعام 2014، وقانون الإسكان لعام 2023، والقرار الجديد رقم 26 لمدينة هو تشي منه. وفي حين لم تُطبّق العديد من المناطق الأخرى حظرًا مماثلًا بعد، فإنّ تشديد مدينة هو تشي منه قد يُؤدي إلى اختلال التوازن في السوق.

وفقًا للسيدة نجوين ثونغ هواي، يوجد حاليًا 8,740 شقة في 24 مبنى سكنيًا مُؤجَّرة مؤقتًا عبر منصة Airbnb. وتُقدِّر قيمة كل شقة بحوالي 5 مليارات دونج فيتنامي، ويبلغ إجمالي الأصول المرتبطة بها 43,700 مليار دونج فيتنامي. ويضطر العديد من الملاك إلى الاقتراض من البنوك بنسبة 70%، أي ما يعادل إجمالي ديون مستحقة تبلغ حوالي 30,590 مليار دونج فيتنامي، وفائدة سنوية تزيد عن 2,750 مليار دونج فيتنامي. ولا يُسبِّب الحظر المفاجئ صعوبات كبيرة للناس فحسب، بل يُؤثِّر أيضًا على القدرة التنافسية لمدينة هو تشي منه في مجال الإقامة والسياحة الحضرية.

وفي مواجهة هذا الوضع، اقترحت جمعية العقارات في هو تشي منه أن تعدل محتوى المادة 12 من القرار 26، في اتجاه السماح لأصحاب الشقق بالتأجير قصير الأجل إذا ضمنوا الامتثال لقوانين البناء، وتلبية شروط الإسكان، وتسجيل الأعمال التجارية والالتزامات الضريبية، والإعلان الكامل عن السكن للمستأجرين.

وبالإضافة إلى ذلك، توصي الجمعية أيضًا بأن تقوم الجمعية الوطنية قريبًا باستكمال وتوضيح المفاهيم الواردة في قانون الإسكان لعام 2023، مما يساعد السلطات المحلية على الحصول على أساس للاتساق في التنفيذ.

المصدر: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm