ينبغي حل الصعوبات على المستوى الذي تنشأ فيه.

في ظهيرة يوم 3 أغسطس، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمراً عبر الإنترنت لتقييم نتائج تنفيذ القرار الحكومي رقم 33/NQ-CP واقتراح حلول للتغلب على الصعوبات والعقبات في سوق العقارات.

وفي كلمته الافتتاحية في المؤتمر، صرح رئيس الوزراء بأن رسالة المؤتمر هي العمل معاً للتغلب على الصعوبات والعقبات حتى يتمكن سوق العقارات من التطور بشكل مستقر وآمن وصحي ومستدام.

في الأشهر السبعة الماضية من عام 2023، وعلى الرغم من مواجهة العديد من الصعوبات والتحديات بسبب عوامل خارجية وداخلية، إلا أنه تحت قيادة الحزب، ومشاركة النظام السياسي بأكمله، ودعم الشعب والشركات، ومساعدة الأصدقاء والشركاء الدوليين، حقق الوضع الاجتماعي والاقتصادي نتائج أساسية.

لا يزال الوضع الاقتصادي الكلي مستقراً، ويستمر التضخم في اتجاهه التنازلي، ويتم ضمان التوازنات الرئيسية، ويستمر الاقتصاد في النمو.

لقد ساهم قطاع العقارات بشكل كبير في النتائج الاجتماعية والاقتصادية العامة.

كانت رسالة المؤتمر هي العمل معاً لتجاوز الصعوبات والعقبات حتى يتمكن سوق العقارات من التطور بشكل مستقر وآمن وصحي ومستدام. (صورة: VGP/Nhat Bac)

بحسب رئيس الوزراء، يشهد سوق العقارات، شأنه شأن القطاعات الاجتماعية والاقتصادية الأخرى، فترات ازدهار وتحديات، حيث تحقق الشركات أرباحاً أحياناً وتتكبد خسائر أحياناً أخرى. لكن الأهم هو سرعة تحديد المشكلات والصعوبات والعقبات الناشئة، وتقييم أسبابها بدقة، ووضع أهداف ومهام وحلول مناسبة، وتنفيذها بحزم وفعالية.

في أعقاب المؤتمر الوطني عبر الإنترنت الذي عُقد في 17 فبراير، واستمراراً لتنفيذ الحلول التي أصدرتها الحكومة في الفترة الماضية لتعزيز سوق العقارات، نظمت الحكومة مؤتمراً عبر الإنترنت لتقييم نتائج تنفيذ القرار رقم 33 واقتراح حلول للتغلب على الصعوبات والعقبات التي تواجه سوق العقارات.

صرح رئيس الوزراء بأن مؤتمراً أو مؤتمرين لا يمكنهما حل جميع القضايا المطروحة، بما في ذلك تلك التي استمرت لعقود ولا يمكن حلها "بين عشية وضحاها".

ومع ذلك، فإن المبدأ الأساسي هو معالجة القضايا فور ظهورها، وحل الصعوبات أينما وُجدت، ومعالجة المشكلات على المستوى الذي تحدث فيه. وسيعمل جميع أصحاب المصلحة المعنيين (الجهات الإدارية، والمجالس المحلية، والوزارات، والقطاعات، والشركات، والعملاء، والأفراد الذين لديهم احتياجات في مجال شراء وبيع العقارات) معًا لحل هذه القضايا.

التأكيد على مسؤولية كل كيان عن تنمية البلاد، من أجل الصالح العام، وتنسيق المصالح، وتقاسم المخاطر، وتنسيق مصالح الدولة والشركات والشعب.

طلب رئيس الوزراء من المندوبين تحليل وتقييم تنفيذ القرار الحكومي رقم 33 وسوق العقارات الحالي بموضوعية وأمانة.

أوضح رئيس الوزراء أن المبدأ هو معالجة القضايا حالما تتضح، وحل الصعوبات أينما نشأت، والتعامل مع الأمور على المستوى المناسب. (صورة: VGP/نهات باك)

قم بتحليل الأسباب بدقة، وخاصة الأسباب الذاتية، ثم اقترح مهامًا وحلولًا للتغلب على الصعوبات والعقبات وتعزيز سوق العقارات، مع التركيز على القضايا المتعلقة بالمسائل القانونية، ومصادر رأس المال، والتخطيط، والتمويل، والخدمات المصرفية، والإجراءات الإدارية، واللامركزية، وتفويض السلطة...

تمت إزالة العقبات التي كانت تعيق ما يقرب من 500 مشروع في هانوي ومدينة هو تشي منه.

وفي تقريره خلال المؤتمر، ذكر نائب وزير البناء نغوين فان سينه أن فرقة عمل رئيس الوزراء ووزارة البناء، في إطار إنجاز المهام الموكلة إليها، عملت مباشرة مع العديد من المناطق لمراجعة وحل الصعوبات والعقبات.

اعتبارًا من الأول من أغسطس، تلقت فرقة العمل 112 وثيقة تتضمن تقارير عن الصعوبات والعقبات والتوصيات من السلطات المحلية والشركات والجمعيات والمواطنين فيما يتعلق بـ 174 مشروعًا عقاريًا.

وفقًا لوظائفها ومهامها الموكلة إليها، قامت فرقة العمل التابعة لوزارة البناء بمراجعة ومعالجة 112 وثيقة. من بين هذه الوثائق، تم إرسال 102 وثيقة إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن الخاضعة للإدارة المركزية لحثها وتوجيهها وطلب النظر فيها واتخاذ القرارات بشأنها ضمن نطاق صلاحياتها؛ وتم إرسال 10 وثائق إلى وزارة التخطيط والاستثمار ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة لطلب النظر فيها واتخاذ القرارات بشأنها.

أصدرت وزارة البناء 35 وثيقة إرشادية لمعالجة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالتخطيط والإسكان الاجتماعي وتجديد المباني السكنية القديمة وتصاريح البناء ونقل المشاريع وما إلى ذلك، لمناطق مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودونغ ناي وتاي نغوين وفينه لونغ وسون لا وتاي بينه وبينه دينه وغيرها.
كما أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة التخطيط والاستثمار العديد من الوثائق التي توجه المناطق والشركات لحل الصعوبات والعقبات بناءً على طلب فرقة العمل.

وعلى وجه التحديد، في مدينة هو تشي منه، تمت معالجة وحل ما يقرب من 30 قضية تتعلق بالصعوبات والعقبات التي تواجه حوالي 180 مشروعًا للإسكان والتنمية الحضرية.

وتشمل هذه البنود 10 بنود تتعلق بالإسكان الاجتماعي؛ و10 بنود تتعلق بتجديد المباني السكنية القديمة؛ و4 بنود تتعلق بالتخطيط الحضري؛ و4 بنود تتعلق بالاستثمار وتسجيل الأسر؛ وبندين يتعلقان بالأراضي.

يحدد هذا العقبات الرئيسية الناجمة عن الفهم غير الكامل أو غير الصحيح للقانون وتطبيقه من قبل السلطات المحلية.

إضافةً إلى ذلك، تلقت فرقة العمل 37 طلبًا خطيًا من الشركات والمواطنين. وقد أرسلت فرقة العمل 37 وثيقة إلى لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه ووزارة التخطيط والاستثمار، مطالبةً إياهما بحلّ الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات في المنطقة الواقعة ضمن نطاق اختصاصهما، وتقديم تقرير بنتائج الحلول إلى فرقة العمل.

بحسب معلومات من إدارة الإنشاءات، قامت مدينة هو تشي منه حتى الآن بتوجيه وإنجاز 67 مشروعاً (ما يعادل 37.2% من إجمالي المشاريع الـ 180 الأولية). من بين هذه المشاريع، تم تنفيذ 28 مشروعاً تحت إشراف وتوجيه فرقة العمل، بينما تمت مراجعة 39 مشروعاً من قبل السلطات المحلية.

في هانوي، جرى تناول وتوضيح نحو 20 قضية تتعلق بالصعوبات والعقبات التي تواجه حوالي 712 مشروعًا للإسكان والتنمية الحضرية. وشملت هذه القضايا تنفيذ مشاريع الإسكان والتنمية الحضرية، وسياسات الإسكان الاجتماعي، وإسكان إعادة التوطين، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، وإزالة الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي للمشاريع.

إضافةً إلى ذلك، تلقت فرقة العمل 12 وثيقة من 12 شركة ومواطناً يطلبون فيها إزالة العقبات التي تعترض مشاريعهم في هانوي. وقد قامت فرقة العمل بمعالجة جميع الطلبات الـ 12 الواردة في 11 وثيقة أُرسلت إلى لجنة الشعب في هانوي، والتي تطلب حلّ الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات في المنطقة الخاضعة لسلطتها.

وبحسب المعلومات الواردة من إدارة البناء، فقد قامت هانوي حتى الآن بتوجيه وحل 419 مشروعًا (ما يعادل 58.8٪ من المشاريع الأولية البالغ عددها 712 مشروعًا)، وتعمل حاليًا على حل 293 مشروعًا.

وبالمثل، في هاي فونغ، تم تقديم توجيهات وإجابات مباشرة ومكتوبة لما يقرب من 15 طلبًا تتعلق بالصعوبات والعقبات التي تواجه حوالي 65 مشروعًا للإسكان والتنمية الحضرية.

في دا نانغ، تمّت معالجة حوالي 16 طلبًا وتقديم إرشادات بشأن الصعوبات والعقبات التي تواجه نحو 75 مشروعًا للإسكان والتطوير الحضري. وشملت هذه القضايا: تنفيذ نتائج التفتيش والأحكام القضائية المتعلقة بمشاريع العقارات؛ وقضايا استخدام الأراضي لتطوير المساكن التجارية؛ وإصدار شهادات للشقق السياحية والشقق السكنية المكتبية؛ وتخليص الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي للمشاريع؛ وإجراءات الموافقة على مشاريع الاستثمار العقاري؛ وتقسيم الأراضي وبيعها ضمن مشاريع العقارات الحضرية، وغيرها.

في مدينة كان ثو، تم تناول وتوضيح أكثر من 10 قضايا تتعلق بالصعوبات والعقبات التي تواجهها حوالي 79 مشروعًا للإسكان والتنمية الحضرية.

في دونغ ناي، عملت فرقة العمل بشكل مباشر وقدمت إجابات وتوجيهات وتعليمات مكتوبة لـ 7 مشاريع عقارية رئيسية؛ بما في ذلك مشاريع مجموعة نوفالاند، ومجموعة هونغ ثينه، وما إلى ذلك.

فيما يتعلق بنتائج تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030"، يُظهر تقرير وزارة البناء، الذي يلخص البيانات من مختلف المناطق، أنه خلال الفترة 2021-2025، تم إنجاز 41 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا في المناطق الحضرية ومشاريع سكنية للعمال، بإجمالي بناء يبلغ حوالي 19,516 وحدة. ويجري حاليًا تنفيذ 294 مشروعًا، بإجمالي بناء يبلغ حوالي 288,499 وحدة.

على وجه التحديد، استكمل برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية استثمار وبناء 34 مشروعاً، بإجمالي بناء يبلغ حوالي 14,202 شقة. ويجري حالياً تنفيذ 201 مشروعاً، بإجمالي بناء يبلغ حوالي 161,227 شقة.

برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي لعمال المنطقة الصناعية: تم إنجاز استثمار وبناء 7 مشاريع، بإجمالي بناء يبلغ حوالي 5314 شقة. ويجري العمل حالياً على 93 مشروعاً بإجمالي بناء يبلغ حوالي 127272 شقة.

في الأشهر السبعة الأولى من عام 2023 وحدها، تم البدء في 10 مشاريع إسكان اجتماعي وسكن للعمال في المناطق الصناعية، بإجمالي حوالي 19,853 وحدة سكنية. من بين هذه المشاريع، 7 مشاريع إسكان اجتماعي تضم 8,815 وحدة، و3 مشاريع إسكان للعمال تضم 11,038 وحدة.

فيما يتعلق بنتائج تنفيذ برنامج الائتمان الذي تبلغ قيمته حوالي 120 ألف مليار دونغ فيتنامي للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، يشير التقرير إلى أن 11 لجنة شعبية على مستوى المقاطعات والمدن قد أعلنت عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض برأس مال استثماري إجمالي قدره 31,673.1 مليار دونغ فيتنامي وطلب قروض قدره 12,442.78 مليار دونغ فيتنامي.

في حالة المشاريع التي تمت الموافقة على قروضها، سيتم صرف 12,442.78/120,000 مليار دونغ فيتنامي (تصل إلى حوالي 10.4٪ من رأس المال المصروف في حزمة 120,000 مليار دونغ فيتنامي).

وبحسب وزارة البناء، فقد تم منح تراخيص بناء لحوالي 108 مشاريع وهي قيد الإنشاء حاليًا (مؤهلة للحصول على قروض من حزمة 120 ألف مليار دونغ فيتنامي).

مصدر