المدير العام لبنك فيتكوم يتحدث عن التوجه الائتماني للقطاع العقاري

[إعلان 1]

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، ارتفع الائتمان العقاري المستحق في البنك التجاري المشترك للتجارة الخارجية في فيتنام ( فيتكومبانك ) بنسبة 17.46% مقارنة بنهاية عام 2021، ومثل أكثر من 20% من إجمالي الائتمان المستحق لهذا البنك. لا يفرض بنك فيتكوم أية قيود ائتمانية على قطاع العقارات.

كانت هذه هي المعلومات التي قدمها السيد نجوين ثانه تونج، المدير العام لفيتكوم بنك، في المؤتمر الوطني عبر الإنترنت لإزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، في 17 فبراير.

وبحسب السيد تونغ، فإن قطاع العقارات في فيتكوم بنك مقسم إلى 4 قطاعات، وقد تم تطوير الآليات والسياسات المناسبة لكل قطاع لكل عميل وكذلك المنتجات الموجودة في السوق. ويقوم بنك فيتكوم أيضًا بإجراء مراجعات وتحديثات في الوقت المناسب وفقًا للتوقعات ومستويات المخاطر لكل مجموعة قطاعية فرعية لدعم العملاء في كل قطاع عقاري على الفور.

Tổng giám đốc Vietcombank nói không hạn chế cấp tín dụng cho bất động sản - Ảnh 1.

المدير العام لبنك فيتكومبانك نجوين ثانه تونج يتحدث في المؤتمر. الصورة: نهات باك

وفيما يتعلق بالتوجه الائتماني، قال السيد تونغ إن فيتكوم بنك يهدف إلى توسيع الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية لقطاع العقارات في المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات. يلتزم هذا البنك دائمًا بمرافقة ودعم مصادر رأس المال للمؤسسات الأجنبية والمؤسسات المحلية والمشاريع المشتركة في الاستثمار في المناطق الصناعية النامية في فيتنام بأسعار فائدة تفضيلية.

وفيما يتعلق بقطاع العقارات السياحية والبيئية والمنتجعات والعقارات المكتبية والمباني الشاهقة والمراكز التجارية، قال السيد نجوين ثانه تونغ إنه في الماضي، وللحد من الآثار السلبية لوباء كوفيد-19، نفذ بنك فيتكومبانك بشكل متزامن حلولاً مثل إعادة هيكلة الديون، والحفاظ على مجموعة الديون لدعم العملاء الذين يعانون من نقص مؤقت في السيولة، وتطبيق أسعار فائدة تفضيلية على القروض الجديدة، وخفض أسعار الفائدة على القروض الحالية والقروض الجديدة للحفاظ على أنشطة الإنتاج والأعمال وإعادة بنائها لدعم العملاء في هذه القطاعات للتغلب على الأوقات الصعبة ومواصلة التعافي والتطور.

وفيما يتعلق بالتوجه المستقبلي لقطاع العقارات المذكور أعلاه، يهدف بنك فيتكوم إلى توفير الائتمان بشكل انتقائي، مع التركيز على الشركات ذات السمعة الطيبة والخبرة والقدرة المالية الجيدة وقدرات التنفيذ، وسوف يأخذ في الاعتبار تعديل التوجه في الوقت المناسب عندما يتحسن السوق.

فيما يتعلق بالعقارات السكنية والإسكان، فإن أكثر من 90% من القروض القائمة في بنك فيتكومبانك لهذا القطاع الفرعي هي قروض للعملاء الأفراد. بالنسبة للعملاء الأفراد، يهدف بنك فيتكوم إلى توفير الائتمان للعملاء الذين يرغبون في شراء مسكن ولديهم دخل مستقر وشفاف...

وأكد المدير العام لبنك فيتكوم أن توجه البنك هو الحفاظ على التمويل للمشاريع الاستثمارية في قطاع الأراضي السكنية والعقارات السكنية التي استوفت الإجراءات القانونية بشكل كامل ولها أسعار مناسبة للاحتياجات الحقيقية لغالبية الناس.

وفيما يتعلق ببعض الصعوبات والمشاكل في عملية الإقراض العقاري، أكد السيد نجوين ثانه تونغ على التغييرات في الوثائق القانونية والسياسات واللوائح ذات الصلة بمرور الوقت. وبحسب السيد تونغ، فقد نشأت بعض المشاكل في الواقع مثل ترخيص بعض المشاريع، والموافقة عليها لسياسات الاستثمار، ومنحها تصاريح البناء، ومنحها شهادات حق استخدام الأراضي... ولكن لا تزال تُلغى، مما يؤدي إلى إطالة وقت تنفيذ المشروع وزيادة التكاليف المالية للشركات.

وفيما يتعلق بأسعار العقارات في فيتنام، أشار السيد تونغ إلى أنها لا تزال أعلى من دخل معظم الناس، وليست مناسبة لمن يرغبون في شراء منزل للعيش فيه. علاوة على ذلك، فإن اختيار المستثمرين لقطاعات الاستثمار غير معقول، مما يؤدي إلى زيادة العرض في القطاعات الراقية ولكن نقص في القطاعات ذات الأسعار المعقولة.

وبحسب السيد تونغ فإن وجود المضاربة العقارية أثر على استقرار سوق العقارات بشكل عام وعلى أنشطة الائتمان لقطاع العقارات بشكل خاص. وأضاف المدير العام لبنك فيتكوم أن تعبئة رأس المال من خلال قناة السندات للمؤسسات العقارية تواجه حاليا العديد من الصعوبات.

وفي المؤتمر، اقترح السيد نجوين ثانه تونج أن يكون لدى الحكومة حلول لتحقيق الاستقرار السريع وتطوير سوق السندات بشكل صحي لإنشاء قناة رأس مال متوسطة وطويلة الأجل، مما يخلق مصدرًا مستدامًا لرأس المال لسوق العقارات، وبالتالي تقليل الضغط على المعروض من رأس المال من قناة الائتمان.

وفيما يتعلق بالقضايا القانونية للمشاريع العقارية، اقترح المدير العام لفيتكوم بنك مراجعة وإتقان وضمان الاتساق في الوثائق واللوائح للحد من المخاطر القانونية المحتملة لسوق العقارات بشكل عام وأنشطة الائتمان في قطاع العقارات بشكل خاص.

وطلب مسؤولو فيتكومبانك أيضًا من شركات العقارات خفض الأسعار إلى مستوى مناسب للسوق من خلال حلول الإدارة وخفض التكاليف. إلى جانب ذلك، إعادة هيكلة المنتجات وإعادة هيكلتها نحو الاحتياجات الحقيقية، وقطاعات الإسكان التجاري بأسعار معقولة، والإسكان منخفض الدخل من أجل تنمية أكثر صحة واستدامة.

قال المدير العام لبنك فيتكومبانك إنه منذ بداية عام 2023، خفض البنك أسعار الفائدة على القروض بنسبة 0.5٪ للقروض القائمة. يواصل بنك فيتكوم تخفيض جميع رسوم المعاملات عبر الإنترنت للعملاء الأفراد في عام 2023.

في قطاع العقارات، لتلبية حاجة الناس إلى قروض لشراء المنازل، في الفترة المقبلة، وتحت إشراف بنك الدولة الفيتنامي، يلتزم بنك فيتكوم بمرافقة 3 بنوك تجارية أخرى مملوكة للدولة بشكل نشط لتنفيذ حزمة قروض سكنية بأسعار فائدة تفضيلية للقطاع الميسور المناسب لقدرات واحتياجات غالبية الناس.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm