سيناريوهات جديدة لسوق العقارات في بينه دونغ.

في عام 2025، سيتم طرح مشاريع عقارية في بينه دوونغ بشكل مستمر، وسيتم إنشاء مستويات أسعار جديدة تدريجياً، ولكن سيظل هناك تباين في عروض المنتجات.

في عام 2025، سيتم طرح مشاريع عقارية في بينه دوونغ بشكل مستمر، وسيتم إنشاء مستويات أسعار جديدة تدريجياً، ولكن سيظل هناك تباين في عروض المنتجات.

من المتوقع أن يكون عام 2025 عام "العرض الزائد" في سوق العقارات في بينه دوونغ.

فائض في المشروع

خلال أول شهرين من عام 2025، طرح مطورو العقارات في بينه دوونغ العديد من المشاريع الجديدة في السوق. فعلى سبيل المثال، يتألف مشروع "جيو ريفرسايد" في مدينة دي آن، الذي طورته شركة "آن جيا" للاستثمار والتطوير العقاري، من برجين سكنيين من 40 طابقًا وثلاثة طوابق تحت الأرض، ويضم 2905 شقة و76 محلًا تجاريًا. ولا يزال المشروع في مرحلة الإطلاق ولم تبدأ أعمال البناء بعد.

قبل أيام قليلة، ظهرت معلومات في مدينة ثو داو موت حول مشروع سكني يُدعى "أورتشارد هايتس". ووفقًا للإعلانات، سيُبنى هذا المشروع على مساحة أرض تبلغ حوالي 7000 متر مربع، ويتألف من برجين من 24 طابقًا يضمان 436 شقة.

وفقًا لتقرير بحث السوق الصادر عن مجموعة DKRA، يوجد حاليًا حوالي 20 مشروعًا عقاريًا في بينه دوونغ، معظمها مشاريع شقق، وهي في مرحلة طرح السوق لأنها لا تستوفي بعد شروط بيع المشاريع قيد الإنشاء.

بحسب تقرير سابق صادر عن إدارة الإنشاءات في مقاطعة بينه دوونغ، فقد تم توقيع عقود بيع رسمية مع العملاء لـ 18 مشروعًا عقاريًا مستقبليًا في المقاطعة خلال الفترة من يناير 2024 إلى سبتمبر 2024. وكانت غالبية هذه المشاريع عبارة عن منازل متلاصقة وفيلات، بإجمالي 5000 وحدة.

مع ذلك، لا يُمثل هذا سوى عدد المشاريع المؤهلة للبيع بموجب قانون تجارة العقارات. وقد مُنحت تراخيص بناء للعديد من المشاريع الأخرى، لكنها لم تُستكمل أعمال الأساسات بعد، وليست مؤهلة للبيع حاليًا، ومع ذلك فقد طرحها المطورون بالفعل في السوق من خلال نظام الحجز المسبق. وتشمل هذه المشاريع مشروع "إميرالد 68" التابع لمجموعة "لي فونغ" في مدينة ثوان آن، ومشروع "تي تي أفيو" التابع لشركة "تي تي كابيتال"، ومشروع "بيكونز أفينيو" التابع لمجموعة "بيكونز" في مدينة دي آن.

مؤشر آخر على أن عام 2025 سيشهد فائضاً في المعروض العقاري في مقاطعة بينه دونغ. ففي أوائل فبراير من العام نفسه، أعلنت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ عن طرح مناقصة لثلاث مناطق حضرية بمساحة إجمالية قدرها 580 هكتاراً في مدينتي دي آن وبن كات.

وعلى وجه التحديد، فإن المشروعين في مدينة بن كات هما منطقة تاي آن تاي الحضرية (حي آن تاي، بلدية فو آن) بمساحة 268 هكتارًا والمنطقة الحضرية شمال الطريق الدائري 4 (حي آن تاي) بمساحة 284 هكتارًا؛ أما المشروع الثالث فهو منطقة تان بينه الحضرية الجديدة، الواقعة في حي تان بينه (مدينة دي آن)، بمساحة تقارب 33 هكتارًا.

تم تحديد السعر الجديد.

وفقًا لتقرير صادر عن قسم أبحاث السوق في مجموعة DKRA، من المتوقع أن يشهد السوق إضافة ما يقرب من 13000 إلى 15000 وحدة سكنية في عام 2025، بشكل رئيسي في مقاطعة بينه دونغ، مع توقعات بزيادة الأسعار بنسبة 10-20%.

في الواقع، مع اقتراب فبراير 2025، ومع إطلاق مشاريع جديدة في بينه دوونغ، بدأت الأسعار بالارتفاع بشكل حاد. فعلى سبيل المثال، حدد المطور سعر الشقق في مشروع إميرالد 68 بحوالي 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في المقابل، في عام 2024، كانت أسعار مشاريع في المنطقة، مثل مشروع إيه آند تي سكاي جاردن، حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فقط.

في مدينة دي آن، بلغت أسعار مشاريع مثل تي تي أفيو وفوه دونغ سكاي ون العام الماضي حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي وقت سابق من هذا العام، تم تسعير مشروع جيو ريفرسايد، الذي طُرح في السوق مؤخراً، بحوالي 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يتوقع السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، أن ترتفع أسعار العقارات في بينه دونغ بشكل حاد في عام 2025. والسبب هو أن مقاطعة بينه دونغ قد طبقت للتو قائمة أسعار الأراضي لعام 2025، والتي من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 30-80%.

وقال السيد ثانغ: "عندما يقوم المطورون بتنفيذ مشاريع جديدة، سيتم تطبيق أسعار الأراضي الجديدة على أسعار المنازل، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار مقارنة بالمشاريع السابقة".

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد نغوين فان ثانه، المدير العام لشركة هوب ثانغ العقارية المساهمة، يشهد سوق العقارات في بينه دونغ تباينًا ملحوظًا في أنواع العقارات المعروضة. ويُظهر الواقع في عام 2024 وخطط إطلاق العديد من شركات التطوير العقاري في عام 2025 أن التركيز لا يزال منصبًا على المباني السكنية. في المقابل، تتناقص أعداد قطع الأراضي والمنازل المستقلة تدريجيًا بدءًا من عام 2024، وستزداد ندرتها في عام 2025.

"في رأيي، سيشهد السوق تقلبات حادة. فمنتجات العقارات في المناطق المتاخمة لمدينة هو تشي منه، مثل دي آن وثوان آن، ستشهد مبيعات جيدة. أما المشاريع في المناطق البعيدة عن مدينة هو تشي منه، مثل باو بانغ وبن كات وثو داو موت، فستكون مبيعاتها بطيئة نظراً لمواقعها الأقل جاذبية وانخفاض الطلب على السكن والاستثمار من العملاء في هذه المناطق"، هذا ما علق به السيد ثانه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html