اقتراح لتعديل آلية حساب رسوم استخدام الأراضي ورقمنة إصدار الكتاب الوردي

في 26 مايو/أيار، أرسل معهد الموارد الطبيعية والاقتصاد البيئي وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة الزراعة والبيئة ولجنة الحزب في مدينة هوشي منه تقترح رقمنة شهادات حقوق استخدام الأراضي (الكتب الوردية).

وفقًا لمعهد اقتصاديات الموارد الطبيعية والبيئة، لتسهيل إدارة الأراضي بشكل منهجي على الناس وتحسين إدارة الدولة لها، فمن المستحسن توجيه التحول الرقمي من خلال تحديد قطع الأراضي والخرائط المدمجة في رقم بطاقة هوية المالك.

يُساعد هذا هيئة إدارة الدولة على إدارة التخطيط والبناء وتحصيل ضريبة العقارات عند نقل الملكية، بل ويجنّب تزوير شهادات حقوق استخدام الأراضي. ويتماشى هذا المقترح مع أحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ بشأن النظام الوطني لمعلومات الأراضي.

أرض في منطقة بينه شانه، مدينة هوشي منه. الصورة: هوانغ هونغ

بالإضافة إلى ذلك، اقترح معهد الموارد الطبيعية والاقتصاد البيئي تعديل عدد من الأحكام الواردة في المرسوم الحكومي رقم 103/2024 بشأن اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

وعلى وجه التحديد، في عملية صياغة المرسوم 103/2024، طلبت وزارة المالية من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (التي أصبحت الآن وزارة الزراعة والتنمية الريفية) تقديم البيانات لصياغة المرسوم بهدف عدم التسبب في زيادة مفاجئة في رسوم استخدام الأراضي في المحليات.

مع ذلك، فقد تضاعفت رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدامها للأسر والأفراد، بموجب المادة 8 من المرسوم 103/2024، عشرات المرات مقارنةً بما كانت عليه قبل سريان قانون الأراضي. حاليًا، لا يُكمل سوى عدد قليل جدًا من الأشخاص في جميع أنحاء البلاد إجراءات تغيير الغرض إلى أرض سكنية، نظرًا لارتفاع رسوم استخدام الأراضي لتغيير الغرض، حيث تصل في بعض المناطق إلى ما يقارب 20 ضعفًا من قانون الأراضي لعام 2013.

وتظهر التجربة البحثية العملية أنه في عملية صياغة المادة 8 من المرسوم 103/2024 تم نسيان حساب الضرب النسبي (%) وهو الحساب العلمي في معامل "K" أو معامل "K...n" مما أدى إلى عدم الاتساق بين المادة 8 والمادة 9 من المرسوم 103/2024.

لذلك، يوصي معهد الموارد الطبيعية والاقتصاد البيئي الحكومة بمراجعة وإعادة تقييم العواقب القائمة بشكل موضوعي بسبب تأثير المرسوم 103/2024 مثل عدم القدرة على تحصيل الأموال لتحويل استخدام الأراضي في الربع الرابع من عام 2024 والربع الأول من عام 2025.

ويؤثر هذا أيضًا بشكل كبير على هدف النمو المزدوج للبلاد، ويؤثر على الجهود المبذولة لتطوير الاقتصاد الخاص وفقًا للقرار 68 وسوق العقارات في البلاد بسبب ارتفاع أسعار الأراضي.

ثانه هيين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html