اقتراح لتعديل طريقة حساب رسوم استخدام الأراضي ورقمنة إصدار الكتاب الوردي

في 26 مايو/أيار، أرسل معهد الموارد الطبيعية والاقتصاد البيئي وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة الزراعة والبيئة ولجنة الحزب في مدينة هوشي منه تقترح رقمنة شهادات حقوق استخدام الأراضي (الكتب الوردية).

وبحسب معهد اقتصاديات الموارد الطبيعية والبيئة، لتسهيل إدارة الأراضي بشكل منهجي على الناس وتحسين إدارة الدولة لها، فمن المستحسن توجيه التحول الرقمي من خلال تحديد قطع الأراضي والخرائط المدمجة في رقم بطاقة هوية المالك.

ويساعد هذا وكالات إدارة الدولة في إدارة التخطيط والبناء وجمع الضرائب العقارية عند النقل، حتى تجنب تزوير شهادات حقوق استخدام الأراضي. وتتوافق هذه التوصية مع أحكام قانون الأراضي لعام 2024 بشأن نظام المعلومات الوطنية للأراضي.

أرض في منطقة بنه تشانه، HCMC. الصورة: هوانغ هونغ

بالإضافة إلى ذلك، اقترح معهد الموارد الطبيعية والاقتصاد البيئي تعديل عدد من الأحكام الواردة في المرسوم الحكومي رقم 103/2024 بشأن اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

وعلى وجه التحديد، في عملية صياغة المرسوم 103/2024 ، طلبت وزارة المالية من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (التي أصبحت الآن وزارة الزراعة والتنمية الريفية) تقديم البيانات لصياغة المرسوم بهدف عدم التسبب في زيادة مفاجئة في رسوم استخدام الأراضي في المحليات.

إلا أن طريقة احتساب رسوم استخدام الأراضي عند تغيير أغراض استخدام الأراضي للأسر والأفراد في المادة 8 من المرسوم 103/2024 قد زادت عشرات المرات مقارنة بما كانت عليه قبل نفاذ قانون الأراضي. في الوقت الحالي، لا يستكمل سوى عدد قليل جدًا من الأشخاص في جميع أنحاء البلاد إجراءات تغيير غرض الأرض إلى أرض سكنية لأن رسوم استخدام الأرض مرتفعة للغاية، وفي بعض المناطق تكون أعلى بنحو 20 مرة من قانون الأراضي لعام 2013.

تبين التجربة البحثية العملية أنه في عملية صياغة المادة 8 من المرسوم 103/2024 فإن حساب الضرب النسبي (%) وهو الحساب العلمي في معامل "K" أو معامل "K...n" يؤدي إلى تناقض بين المادة 8 والمادة 9 من المرسوم 103/2024.

لذلك، يوصي معهد الموارد الطبيعية والاقتصاد البيئي الحكومة بمراجعة وإعادة تقييم العواقب القائمة بشكل موضوعي بسبب تأثير المرسوم 103/2024، مثل عدم القدرة على تحصيل رسوم تحويل استخدام الأراضي في الربع الرابع من عام 2024 والربع الأول من عام 2025.

ويؤثر هذا أيضًا بشكل كبير على هدف النمو المزدوج للبلاد، ويؤثر على الجهود المبذولة لتطوير الاقتصاد الخاص وفقًا للقرار 68 وسوق العقارات في البلاد بسبب ارتفاع أسعار الأراضي.

ثانه هين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html