نتوقع تحقيق تقدم فوري في تطوير الإسكان الاجتماعي

في الخامس من يونيو/حزيران، عقدت بوابة المعلومات الإلكترونية الحكومية نقاشًا حول "التطورات في تطوير الإسكان الاجتماعي". واقترح المندوبون حلولًا عديدة لهذه القضية.

ويأمل الناس في تحقيق تقدم في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي.

أظهرت المعلومات المقدمة في الندوة أن ملايين العمال، وحتى موظفي الخدمة المدنية، في المدن الكبرى والمناطق الصناعية مثل هانوي ، ومدينة هو تشي منه، وبينه دونغ، ودونغ ناي، يواجهون صعوبة في الحصول على سكن. فمع متوسط ​​راتب يتراوح بين 10 و13 مليون دونج للفرد، بينما يتراوح سعر المساكن المتوسطة والفاخرة بين 30 و35 مليون دونج للمتر المربع، وقد يصل إلى 50 مليون دونج للمتر المربع، يصبح امتلاك منزل عادي (بسعر يتراوح بين 2.5 و3 مليارات دونج) أمرًا بعيد المنال. وتشير التقديرات إلى أن حوالي 10% فقط من موظفي الخدمة المدنية والعمال والعمال في المناطق الحضرية يحصلون على سكن.

توقع تحقيق تقدم في مجال الإسكان الاجتماعي

وعلى الرغم من النمو القوي في قطاع الإسكان المتوسط ​​​​والعالي المستوى، فإن توفير السكن الاجتماعي لغالبية الأشخاص ذوي الدخل المنخفض لا يزال يشكل تحديًا كبيرًا.

وقّع رئيس الوزراء فام مينه تشينه قرارًا يحدد أهدافًا لاستكمال مشاريع الإسكان الاجتماعي في عام ٢٠٢٥ والأعوام التي تليها حتى عام ٢٠٣٠، وذلك للمناطق التي تُضيف إلى أهدافها التنموية الاجتماعية والاقتصادية. وبناءً على ذلك، يبلغ هدف الإسكان الاجتماعي الذي يتعين على المناطق إنجازه خلال الفترة ٢٠٢٥-٢٠٣٠ ٩٩٥,٤٤٥ شقة، مما يُسهم في تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة ٢٠٢١-٢٠٣٠".

الضيوف الذين حضروا حلقة النقاش

ومن الخطوات المهمة التي تم اتخاذها مؤخرا هو أن الجمعية الوطنية أقرت القرار رقم 201/2025/QH15 بشأن تجربة عدد من آليات السياسة المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

خلال الندوة، صرّح نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، بأنه تم التخطيط حاليًا لإنشاء 1309 مواقع سكنية اجتماعية على مستوى البلاد، بمساحة إجمالية تبلغ 9737 هكتارًا. وعلى مستوى البلاد، تم تنفيذ 686 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا، بمساحة إجمالية تبلغ 627867 وحدة سكنية. وبذلك، بلغ عدد المشاريع المنجزة ومشاريع البدء في البناء 51% من الهدف المحدد لعام 2025 (428 ألف وحدة سكنية).

مع ذلك، لا يزال تطوير الإسكان الاجتماعي يعاني من بعض النواقص والقيود. وتحديدًا، لا يزال تنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي يواجه العديد من المشاكل المتعلقة بالإجراءات والعمليات التي يجب اتباعها، كما هو الحال في أي مشروع إسكان تجاري عادي.

لذلك، اتفق جميع الوفود على أن قرار الجمعية الوطنية رقم 201 يُعدّ قرارًا رائدًا، يهدف إلى إزالة الإجراءات المتبقية التي تعيق الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وتطويره، بالإضافة إلى تذليل الصعوبات العملية. ومن الجدير بالذكر أنه سيتم تقليص الإجراءات الإدارية في قطاع الإسكان الاجتماعي وإصلاحها (باختصار حوالي 200 يوم، أي ما يعادل حوالي 70% من مدة التنفيذ مقارنةً باللوائح الحالية)؛ واستكمال سياسات دعم الإسكان الاجتماعي...

نائب وزير البناء نجوين فان سينه

وفي الندوة، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة باك جيانج، فام فان ثينه، إن باك جيانج تخطط لبناء حوالي 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية بتكلفة حوالي 110 آلاف مليار دونج في الفترة من 2021 إلى 2030. وإذا تم تطبيق القرار 201، فسوف تختار باك جيانج في يوليو حوالي 15 مستثمرًا بحوالي 30 ألف وحدة؛ وفي الربع الأول من عام 2006، سيتم اختيار جميع المستثمرين لتطوير حوالي 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية لتحقيق الهدف المحدد وتجاوزه.

في الوقت الحالي، أنشأ باك جيانج مجموعة دعم لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وتجتمع مرة واحدة في الشهر مع نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية كزعيم للمجموعة، ويتم حل جميع المشاكل في وقت قصير جدًا...

اقتراح لمشتري السكن الاجتماعي للحصول على قروض طويلة الأجل منخفضة الفائدة

السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه

شارك السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، في المناقشة، قائلاً إن مدينة هو تشي منه لا يمكنها بناء سوى 6000 وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2024. لذلك، يتوقع أن يحل القرار رقم 201 للجمعية الوطنية العقبات الهائلة في تنفيذ سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي الحالية. في الفترة 2021-2024، لم تحقق الدولة بأكملها سوى أكثر من 10٪ من هدف تطوير ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية. بالنسبة لمدينة هو تشي منه، مقارنة بالهدف الإضافي الذي حدده رئيس الوزراء لبناء 100000 وحدة سكنية اجتماعية، حققت المدينة 6000 وحدة فقط في الفترة 2021-2024، أي ما يعادل أكثر من 6٪.

وتوقع السيد لي هوانج تشاو أن "هدف تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية بموجب الآلية القديمة غير قابل للتطبيق، وبالتالي لا بد من وجود آلية خاصة مثل القرار رقم 201 للجمعية الوطنية".

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، لا تزال الصعوبة الحالية تكمن في إعداد صناديق الأراضي اللازمة لتطوير المساكن الاجتماعية، مما يتطلب من المحليات إدراجها في خططها المحلية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لتطهير المواقع. أي أنه في حال وجود صندوق وطني لتنمية الإسكان، يجب أن يكون هناك أيضًا صندوق محلي لتنمية الإسكان لتطهير المواقع.

ومن ناحية أخرى، يجب أن يتمكن المستثمرون من الاقتراض من قروض تفضيلية من بنك السياسة الاجتماعية؛ وفي الوقت نفسه، يمكن لمشتري الإسكان الاجتماعي الاقتراض بمعدل فائدة 4.8% سنويا كما كان من قبل، لأن المعدل الحالي البالغ 6.6% مرتفع للغاية، ويجب الاقتراض في غضون 25 عاما.

فان ثاو

المصدر: https://www.sggp.org.vn/ky-vong-co-dot-pha-ngay-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post798274.html