حالة أخرى من حالات السعي وراء المشاهدات.

انتشرت معلوماتٌ حول موقع المركز الإداري للمقاطعة بشكلٍ متواصل على وسائل التواصل الاجتماعي في أواخر شهر مايو. وقبل ذلك، أفادت وسائل الإعلام بأن المقاطعة ستعقد عدة اجتماعات لمراجعة وتعديل خطة مقاطعة لام دونغ للفترة 2021-2030، مع رؤية مستقبلية حتى عام 2050.

في الواقع، يهتم الناس بهذه المعلومات أيضاً، لأنهم إلى جانب فهم سوق العقارات، يفكرون فيها لأغراض تجارية وخدمية واستثمارية. عند تصفح وسائل التواصل الاجتماعي، يسهل العثور على منشورات تحمل عبارات مثل "حسناً، تم الأمر"، و"هل ستأتي معي إلى دونغ ثاب؟"، و"لنذهب إلى مسقط رأسي للسباحة في البحر!". ومن هذه المنشورات القصيرة، تنهال عشرات، بل مئات التعليقات والمشاركات، حيث تؤكد بعض الحسابات بثقة أن المركز الإداري سيقع في ذلك الموقع تحديداً.

لدي صديق كان يعمل سمسارًا عقاريًا، لكنه ترك العمل لأنه أدرك تمامًا أساليب "التظاهر بالهجوم في اتجاه بينما يهاجم في الواقع في اتجاه آخر" التي يستخدمها بعض ملاك الأراضي في المناطق المخطط لها. ولخلق "طفرة" مصطنعة، كانوا ينشرون الشائعات، ويستعينون بالعديد من الأصدقاء لنشر معلومات عن مناطق معينة (المناطق أ، ب، ج) التي ستُخطط لإنشاء مطار أو منطقة صناعية أو منطقة سكنية فيها، وذلك لجذب الانتباه وبيع الأراضي.

يلعب العقار دورًا محوريًا في الاقتصاد ، إذ يؤثر على سلاسل الإنتاج، وأسواق رأس المال، والائتمان، والعمل، وخاصةً الإسكان والإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود. وإدراكًا لذلك، تركز شركات العقارات على "نشر المعلومات" حتى بدون أساس قانوني واضح، بهدف جذب انتباه الجمهور. وبالنظر إلى الأمر من منظور اجتماعي، نجد أن الناس، طوعًا أو كرهًا، مُجبرون على قبول هذه المعلومات. يعتقد الكثيرون أن الأراضي القريبة من المكاتب الإدارية ستكون أغلى من غيرها. في الواقع، تخدم هذه المناطق في المقام الأول موظفي الخدمة المدنية، الذين يحتاجون إلى الهدوء، وبالتالي لا تُسهم في زيادة عدد السكان أو النشاط الاقتصادي بشكل ملحوظ. ولا ترتفع أسعار العقارات إلا في المناطق ذات الاقتصادات المتقدمة والبنية التحتية المتطورة للمواصلات.

في ظل المشهد الإخباري الإلكتروني الحالي، قد يجد المستثمرون طرقهم الخاصة للبقاء في الصدارة. تعتمد أسعار العقارات على الاقتصاد والبنية التحتية، وليس على المركز الإداري. يدرك المستثمرون، أكثر من غيرهم، أنه حيثما يكون الموقع جيدًا ومربحًا، ينبغي عليهم الاستمرار في العمل فيه. حاليًا، يُعدّ الجزء الجنوبي الشرقي من المقاطعة منطقة واعدة، حيث يُفعّل العديد من المستثمرين الكبار مشاريع ضخمة. حتى لو تغيّر المركز، فإن المشاريع التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات والتي حصلت بالفعل على التمويل لن تنتقل بالتأكيد، لأن طبيعة التخطيط الحضري هي توسيع مساحة التطوير، وليس تغيير المشهد الاقتصادي برمته.

غالباً ما تُحفّز التغييرات والتحولات في مركز المدينة موجات من الاستثمارات في البنية التحتية، مما يُتيح فرصاً كبيرة في سوق العقارات. ومع ذلك، حتى مع هذه التغييرات، قد لا تقتصر أسعار العقارات على الارتفاع فحسب، بل قد تنخفض أو تبقى مستقرة في بعض المناطق. يؤدي نزوح السكان إلى ارتفاع أسعار العقارات في المناطق المركزية، لكن مدى هذا الارتفاع يعتمد على التخطيط والاستثمار في البنية التحتية. ويحذر الخبراء أيضاً من أن المعلومات المتعلقة بتحولات مركز المدينة قد تُحفّز المضاربة من قِبل بعض الأفراد، مما قد يؤدي دون قصد إلى ارتفاعات مصطنعة في الأسعار. لذا، يتعين على السلطات التعامل بحزم مع المضاربة والتلاعب بالأسعار ونشر المعلومات المضللة بهدف خلق فقاعات سعرية مصطنعة لتحقيق الربح.

من المفهوم أنه في نهاية هذا الشهر، سيعقد مجلس الشعب الإقليمي اجتماعاً للموافقة على خطة مقاطعة لام دونغ المعدلة، وبعد ذلك سيوقع الرئيس على القرار بالموافقة على التعديل، وسيتضح حينها مكان وجود المركز الإداري الإقليمي.

المصدر: https://baolamdong.vn/lai-chuyen-cau-view-442119.html