كيف يمكنني إزالة "بيت السردين"؟

تُستخدم الأزقة الضيقة في منطقة سوق الدجاج - سوق الأرز كممرات ومواقف سيارات، بل وحتى أماكن لغسل الملابس والطبخ وغيرها من الأنشطة اليومية للسكان - الصورة: فونغ نهي

كانت هذه منازل صغيرة، لا تتجاوز مساحتها 2-4 أمتار مربعة، بالكاد تتسع لمرحاض وطاولة صغيرة، ومع ذلك كانت مكتظة بأكثر من اثني عشر شخصًا من جيلين أو ثلاثة أجيال، وكان عليهم أن يتناوبوا على النوم والاستحمام وغسل الملابس...

لقد استمر هذا الوضع لعقود في منطقة ما لانغ، حي نغوين كو ترينه، ومنطقة سوق الدجاج والأرز، حي كاو أونغ لانه.

لقد أدركت سلطات الأحياء والمناطق والمدينة على مر فترات مختلفة أنه لا يمكن السماح باستمرار هذا الوضع، وأبدت عزماً سياسياً قوياً في قراراتها، لأنه يقع في قلب المدينة...

تجذب هذه المناطق اهتماماً خاصاً من الشركات لأنها أراضي "مميزة" ذات هوامش ربح عالية جداً.

الحكومة تريد ذلك، والشركات تريد ذلك، وبالطبع الشعب يريد ذلك أيضاً، ولكن لماذا يتوقف الأمر هكذا؟

تكمن المشكلة في حجم مشروع البناء. فمع مساحة صغيرة جداً تبلغ حوالي 0.6 هكتار (6000 متر مربع)، تقع ضمن منطقة مساحتها 930 هكتاراً، تُعرف بالمنطقة الأساسية، فإنها تخضع لقيود على ارتفاع المباني والسكان والكثافة.

وفقًا للوائح، يُسمح ببناء منطقة سوق الدجاج والأرز بكثافة 50٪ فقط (النسبة المتبقية 50٪ مخصصة لحركة المرور والمرافق العامة والأماكن العامة ...) وبحد أقصى ارتفاع 50 مترًا، أي ما يعادل 10-12 طابقًا.

بموجب هذا النظام، لا يمكن بناء سوى 600 شقة، مع عدد سكان محدود يبلغ حوالي 1800 شخص، منها 300 شقة يجب تخصيصها لإعادة توطين السكان في المنطقة.

لذلك، لم يجرؤ أي مستثمر على خوض غمار هذا المجال لأنه كان من المؤكد أن يؤدي إلى خسائر، بل خسائر فادحة. وقد حسب المستثمرون أنه إذا أرادوا تحقيق ربح، فسيتعين عليهم رفع كثافة البناء إلى 60-70%، وزيادة ارتفاع المباني إلى 80-100 متر، أي ما يعادل 24-30 طابقًا، وزيادة عدد الشقق إلى أكثر من 1000 شقة، وزيادة عدد السكان إلى أكثر من 3000 نسمة.

تُدرك حكومة المدينة ذلك، ويعلمه المستثمرون، ويعلمه الشعب. ولكن كيف يُمكننا تغيير هذا الوضع؟ في الاجتماع الحادي والثلاثين للجنة الحزبية لمدينة هو تشي منه، المنعقد في الثالث عشر من يونيو، عندما طُرحت هذه القضية...

صرح سكرتير الحزب نغوين فان نين بأن مدينة هو تشي منه بحاجة إلى حل خاص لحل القضية بشكل حاسم، وأنه لا يمكن السماح للشعب بالمعاناة بعد الآن.

وهنا، يمكننا أيضاً الإشارة إلى مثال عملي من هانوي . تواجه هانوي مأزقاً في تجديد المباني السكنية القديمة، وأحد الأسباب هو أن هدم المباني القديمة لبناء مبانٍ جديدة مقيد بلوائح بناء صارمة مطبقة منذ عقود.

وقد اتخذت لجنة الشعب في هانوي خطوة رائدة بإصدارها خطة جديدة لتجديد المباني السكنية القديمة في المدينة بروح حاسمة للغاية.

في 19 يناير 2024، تم إصدار الخطة رسميًا، وكان أحد الأحكام المهمة هو أن هانوي منحت الاستقلال الذاتي للمناطق والمحافظات لتنفيذ البرنامج؛ حيث قدمت المدينة السياسة، بينما اتخذت المناطق والمحافظات الإجراءات اللازمة.

الأمر الأكثر أهمية هنا هو أن للمناطق والمقاطعات الحق في وضع المعايير والمقاييس والمتطلبات الفنية لكل مبنى سكني في كل موقع محدد بطريقة تجذب المستثمرين.

بعد إعلان لجنة الشعب في هانوي عن هذا البرنامج، سجّل أكثر من 100 مستثمر للمشاركة مع المناطق في بناء مبانٍ سكنية جديدة. وقد حظي هذا المشروع بدعم شعبي واهتمام من المستثمرين، مما فتح الباب أمام الاستثمار.

إذا طبقت مدينة هو تشي منه القرار رقم 98 واستفادت من تجربة هانوي، فسيتم حل قضايا منطقة ما لانغ السكنية ومنطقة غا غاو والعديد من الأماكن الأخرى بسرعة وبشكل نهائي.

المصدر: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm