أصدرت مدينة هو تشي منه معايير تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين، مما أدى إلى إزالة العقبات أمام سلسلة من قطع الأراضي الرئيسية.

لا يمكن للمشاريع المقامة على أراضٍ رئيسية في مدينة هو تشي منه، مثل منطقة ما لانغ ومنطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية، المضي قدماً في عملية تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين بسبب عدم استيفائها للمتطلبات القانونية.

أصدرت مدينة هو تشي منه معايير تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين، مما أدى إلى إزالة العقبات أمام سلسلة من قطع الأراضي الرئيسية.

لا يمكن للمشاريع المقامة على أراضٍ رئيسية في مدينة هو تشي منه، مثل منطقة ما لانغ ومنطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية، المضي قدماً في عملية تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين بسبب عدم استيفائها للمتطلبات القانونية.

في دورته العشرين، أصدر مجلس الشعب لمدينة هو تشي منه، في دورته العاشرة، قراراً يحدد معايير اتخاذ القرار بشأن المناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي في الحالات المحددة في البند 27، المادة 79 من قانون الأراضي داخل المدينة.

وبناءً على ذلك، بالنسبة لمشاريع الاستثمار لبناء مناطق حضرية جديدة؛ ومشاريع تجديد وتطوير المناطق الحضرية، يشترط مجلس الشعب أن تستوفي المشاريع الشروط المتعلقة بحجم استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون البناء.

وبناءً على ذلك، ينص المرسوم رقم 15/2021 على أن مشاريع الاستثمار في التنمية الحضرية يجب أن يكون لها نطاق استخدام للأراضي يبلغ 20 هكتارًا أو أكثر في الحالات التي لا تحدد فيها خطة البناء الوحدات السكنية بشكل واضح.

ومع ذلك، وبما أن وزارة البناء تقوم بصياغة مرسوم ليحل محل المرسوم رقم 15/2021، فإن اللجنة الشعبية للمدينة تقترح عدم إصدار معايير محددة فيما يتعلق بحجم المنطقة، ولكن اتباع لوائح قانون البناء.

يغطي مشروع منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية مساحة 200 هكتار. الصورة: لي توان

إذا لم يستوف المشروع الشروط المذكورة أعلاه، يجوز للجنة الشعبية للمدينة أن تقرر إجراء عملية تقديم عطاءات لاختيار مستثمر إذا استوفى الشروط المنصوص عليها في القرار رقم 98 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن تجربة آليات وسياسات خاصة لتنمية المدينة.

وعلى وجه التحديد، تنظم لجنة الشعب بالمدينة عملية تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي المدرجة في قائمة المشاريع التي تتطلب الاستحواذ على الأراضي بموجب فئة الاستحواذ على الأراضي من قبل الدولة من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنفعة الوطنية والعامة كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي؛ والمشاريع التي تقع أراضيها تحت إدارة الدولة داخل منطقة المشروع؛ والمشاريع التي لم يتم فيها إزالة الأراضي بعد.

توضح لجنة الشعب بالمدينة، من خلال هذا النظام، أن هناك حاليًا العديد من المشاريع في المدينة التي حصلت على موافقة السلطات المختصة لتقديمها للمناقصة لاختيار المستثمرين، ولكنها على نطاق أصغر بكثير من النطاق المنصوص عليه لمشاريع التنمية الحضرية.

والسبب هو أن هذه المشاريع تقع جميعها في وسط المدينة، لذا فإن الأرض المتاحة للتنفيذ لا يمكن أن تفي بمتطلبات الحجم لاعتبارها مناطق حضرية وفقًا للقانون الحالي.

وفي الوقت نفسه، فإن الحاجة إلى تنظيم عمليات تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين لهذه المشاريع ملحة للغاية من أجل المساهمة في تحسين مظهر المدينة وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

تقع بعض المشاريع في مناطق رئيسية بوسط المدينة، مثل: مشروع منطقة نغوين كو ترينه الرباعية (المعروفة أيضًا باسم منطقة ما لانغ، بمساحة 6.8 هكتار)؛ ومشروع منطقة نغوين هو - نغو دوك كي - هو تونغ ماو - هوينه ثوك خانغ الرباعية (بمساحة 11,158 مترًا مربعًا)؛ ومجمع تان دا - هام تو السكني - المكتبي - التجاري (بمساحة 5,077 مترًا مربعًا)...

بالإضافة إلى ذلك، تشمل المشاريع الواقعة خارج مركز المدينة ولكن على نطاق واسع (5 هكتارات أو أكثر)، حيث تعيش العديد من الأسر حاليًا على الأرض في ظروف معيشية سيئة للغاية وجودة سكن متدنية، وفي بعض الحالات قد تعرض حياة الناس للخطر، ما يلي: مشروع منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية (200 هكتار)؛ مشروع مجمع شقق نغو جيا تو (54,466 مترًا مربعًا)؛ ومشروع الإسكان الاجتماعي في حي ترونغ ثانه (9,804 مترًا مربعًا)...

أعلنت لجنة الشعب بالمدينة أن المشاريع لم تختر مستثمرين بعد لعدة أسباب. فإلى جانب المسائل المتعلقة بمراجعات التخطيط القانوني والعقبات التي تعترض تنظيم وإدارة الأصول العامة، يُعدّ من أهم الأسباب الصعوبات التي وُوجهت في ظل قانون الأراضي لعام 2013، واستحالة تنفيذه بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 وقراراته التنفيذية حيز التنفيذ.

ترى لجنة الشعب بالمدينة أن الاختيار المبكر للمستثمرين لتنفيذ المشاريع المذكورة آنفاً على وجه السرعة هو حاجة ملحة للمدينة لمعالجة القضايا العملية، واستغلال موارد الأراضي بسرعة، وتجنب الهدر؛ وبالتالي المساهمة في تحسين نوعية الحياة، وتلبية احتياجات الرعاية الاجتماعية للناس، وتعزيز النمو الاقتصادي، وتوليد الإيرادات لميزانية المدينة، وتحقيق هدف معدل النمو المتوسط ​​بنسبة 8-8.5% كما هو منصوص عليه في القرار رقم 31 الصادر عن المكتب السياسي.

يجب أن تخضع المشاريع السكنية الريفية التي تتجاوز مساحتها 3 هكتارات لعملية تقديم العطاءات لاختيار مستثمر.

وينص مجلس الشعب بالمدينة أيضاً على أن مشاريع المناطق السكنية الريفية يجب أن يكون لها نطاق استخدام للأراضي يبلغ 3 هكتارات أو أكثر؛ وأن تكون متسقة مع برنامج التنمية الريفية الجديد، وخطة التنمية الريفية التفصيلية، والظروف الطبيعية لكل منطقة.

وفيما يتعلق بهذا النظام، ذكرت لجنة الشعب بالمدينة أن القانون لا يحدد بوضوح معايير تصنيف حجم ومساحة مشاريع المناطق السكنية الريفية. ولم تُصدر لوائح بشأن "مشاريع المناطق السكنية الريفية" إلا بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ.

لذلك، وبالنظر إلى الوضع الفعلي في المدينة والتعليقات الواردة من المناطق والمحافظات، تقترح لجنة الشعب بالمدينة أن يفي نطاق ومساحة معايير تصنيف مشاريع المناطق السكنية الريفية بشرط أن تكون مساحتها 3 هكتارات كحد أدنى.

المصدر: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html