مدينة هوشي منه تحدد معايير تقديم العطاءات للمستثمرين المختارين، وتزيل العقبات أمام سلسلة من الأراضي الرئيسية

مشاريع على الأراضي المتميزة في مدينة هوشي منه مثل منطقة ما لانج؛ لا يمكن لمنطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية إجراء عطاءات لاختيار المستثمرين بسبب عدم استيفاء الشروط وفقًا للأنظمة القانونية.

حددت مدينة هوشي منه معايير تقديم العطاءات للمستثمرين المختارين، مما أدى إلى إزالة العقبات أمام سلسلة من الأراضي الرئيسية

مشاريع على الأراضي المتميزة في مدينة هوشي منه مثل منطقة ما لانج؛ لا يمكن لمنطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية إجراء عطاءات لاختيار المستثمرين بسبب عدم استيفاء الشروط وفقًا للأنظمة القانونية.

في الدورة العشرين، أقر مجلس الشعب العاشر لمدينة هوشي منه قرارًا ينص على معايير اتخاذ القرار بشأن العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي في الحالات المحددة في الفقرة 27 من المادة 79 من قانون الأراضي في المدينة.

وعليه، بالنسبة لمشاريع الاستثمار لبناء مناطق حضرية جديدة؛ مشاريع تجديد وتجميل المدن، يشترط مجلس الشعب أن يلتزم المشروع بمعايير استخدام الأراضي وفقاً لأحكام قانون البناء.

وبناء على ذلك صدر المرسوم رقم 15/2021 بتنظيم مشاريع الاستثمار في البناء العمراني التي تبلغ مساحة استعمالاتها 20 هكتارا فأكثر في الحالات التي لا يحدد فيها مخطط البناء الوحدات السكنية بشكل واضح.

ومع ذلك، تعمل وزارة البناء على صياغة مرسوم ليحل محل المرسوم رقم 15/2021، لذا اقترحت لجنة الشعب بالمدينة عدم إصدار معايير محددة بشأن مقياس المساحة، ولكن اتباع أحكام قانون البناء.

تبلغ مساحة مشروع منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية 200 هكتار. الصورة: لو توان

وفي حالة عدم استيفاء المشروع للشروط المذكورة أعلاه، يجوز للجنة الشعبية بالمدينة أن تقرر إجراء مناقصة لاختيار مستثمر إذا استوفى الشروط المنصوص عليها في قرار مجلس الأمة رقم 98 بشأن توجيه الآليات والسياسات الخاصة لتنمية المدينة.

وعلى وجه التحديد، تنظم لجنة الشعب بالمدينة مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي المدرجة في قائمة المشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي في الحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصالح الوطنية والمصلحة العامة وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ توجد مساحة أرض تديرها الدولة في منطقة تنفيذ المشروع؛ الأرض لم يتم تطهيرها بعد.

وأوضحت لجنة الشعب بالمدينة من خلال هذا القرار أن هناك في المدينة حاليا العديد من المشاريع التي لديها سياسات من الجهات المختصة بشأن تنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين، إلا أن حجمها أصغر بكثير من الحجم المقرر لمشاريع البناء الحضري.

والسبب هو أن هذه المشاريع تقع جميعها في وسط المدينة، وبالتالي فإن صندوق الأراضي لا يستطيع ضمان الحجم اللازم لاعتبارها منطقة حضرية وفقاً للقانون الحالي.

وفي الوقت نفسه، فإن الحاجة إلى تنظيم عملية المناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ هذه المشاريع أمر ملح للغاية للمساهمة في تحسين مظهر المدينة وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

تقع بعض المشاريع في مناطق رئيسية في وسط المدينة مثل: مشروع Nguyen Cu Trinh Quadrangle (المعروف أيضًا باسم منطقة Ma Lang، 6.8 هكتار)؛ مشروع Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Quadrangle (11,158 مترًا مربعًا)؛ تان دا - هام تو مجمع سكني - مكتبي - تجاري (5,077 متر مربع)…

بالإضافة إلى ذلك، فإن المشاريع التي لا تقع في وسط المدينة ولكنها كبيرة الحجم (5 هكتارات أو أكثر)، والتي تقام حاليًا على أراضٍ حيث تعيش العديد من الأسر في ظروف معيشية متدهورة للغاية وجودة السكن، يمكن أن تؤثر بعض الحالات على حياة الناس مثل: مشروع منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية (200 هكتار)؛ مشروع مجمع شقق نجو جيا تو (54,466 متر مربع)، مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة ترونغ ثانه (9,804 متر مربع)...

وقالت لجنة الشعب بالمدينة إن المشاريع المذكورة لم يتم حتى الآن تنظيم اختيار المستثمرين لها لأسباب عديدة. بالإضافة إلى أسباب مراجعة التخطيط القانوني والصعوبات في ترتيب وإدارة الأصول العامة، فإن أحد الأسباب المهمة هو وجود صعوبات وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013 والتنفيذ بعد نفاذ قانون الأراضي والمراسيم لعام 2024.

وترى لجنة الشعب بالمدينة أن الاختيار المبكر للمستثمرين لتنفيذ المشاريع المذكورة أعلاه على وجه السرعة هو حاجة ملحة للمدينة لحل المشاكل العملية، واستغلال موارد الأراضي على الفور، وتجنب الهدر؛ مما يساهم في تحسين نوعية الحياة، وتلبية احتياجات الضمان الاجتماعي للشعب، وتعزيز النمو الاقتصادي، وخلق إيرادات لميزانية المدينة، وتحقيق هدف النمو المتوسط ​​​​الذي يتراوح بين 8 - 8.5٪ قريبًا وفقًا للقرار 31 للمكتب السياسي.

يجب على المشاريع السكنية الريفية التي تزيد مساحتها عن 3 هكتارات أن تتقدم بعطاءات لاختيار المستثمرين.

وينص مجلس الشعب بالمدينة أيضًا على أن مشاريع المناطق السكنية الريفية يجب أن يكون لها مقياس استخدام الأراضي بمقدار 3 هكتارات أو أكثر؛ متوافق مع برنامج البناء الريفي الجديد، والتخطيط التفصيلي للبناء الريفي الجديد، والظروف الطبيعية لكل منطقة.

وفيما يتعلق بهذا التنظيم، قالت لجنة الشعب بالمدينة إن القانون لم ينص بشكل واضح على معايير تصنيف حجم ومساحة مشاريع المناطق السكنية الريفية. مع دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، ستكون هناك لوائح جديدة بشأن "مشاريع المناطق السكنية الريفية".

لذلك، وبالنظر إلى الوضع الفعلي في المدينة وتعليقات المناطق، تقترح لجنة الشعب بالمدينة أن يكون حجم ومساحة معايير تصنيف مشاريع المناطق السكنية الريفية متوافقين مع شرط مساحة 3 هكتارات أو أكثر.

المصدر: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html