حددت مدينة هوشي منه معايير تقديم العطاءات للمستثمرين المختارين، مما أدى إلى إزالة العقبات أمام سلسلة من الأراضي الرئيسية

لا يمكن للمشاريع المقامة على الأراضي الرئيسية في مدينة هوشي منه مثل منطقة ما لانج؛ ومنطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية... إجراء عطاءات لاختيار المستثمرين بسبب عدم استيفاء الشروط وفقًا للأنظمة القانونية.

حددت مدينة هوشي منه معايير تقديم العطاءات للمستثمرين المختارين، مما أدى إلى إزالة العقبات أمام سلسلة من الأراضي الرئيسية

لا يمكن للمشاريع المقامة على الأراضي الرئيسية في مدينة هوشي منه مثل منطقة ما لانج؛ ومنطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية... إجراء عطاءات لاختيار المستثمرين بسبب عدم استيفاء الشروط وفقًا للأنظمة القانونية.

في الدورة العشرين، أقر مجلس الشعب العاشر لمدينة هوشي منه قرارًا ينص على معايير اتخاذ القرار بشأن العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي في الحالات المحددة في الفقرة 27 من المادة 79 من قانون الأراضي في المدينة.

وبناء على ذلك، يشترط مجلس الشعب بالنسبة لمشاريع الاستثمار لبناء مناطق حضرية جديدة، ومشاريع تجديد وتجميل المناطق الحضرية، أن يفي المشروع بشروط نطاق استخدام الأراضي وفقاً لأحكام قانون البناء.

وبناء على ذلك صدر المرسوم رقم 15/2021 بتنظيم مشاريع الاستثمار في البناء العمراني التي تبلغ مساحة استعمالاتها 20 هكتارا فأكثر في الحالات التي لا يحدد فيها مخطط البناء الوحدات السكنية بشكل واضح.

ومع ذلك، تعمل وزارة البناء على صياغة مرسوم ليحل محل المرسوم رقم 15/2021، لذا اقترحت لجنة الشعب بالمدينة عدم إصدار معايير محددة بشأن مقياس المساحة، ولكن اتباع أحكام قانون البناء.

مشروع منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية، بمساحة ٢٠٠ هكتار. الصورة: لي توان.

وفي حالة عدم استيفاء المشروع للشروط المذكورة أعلاه، يجوز للجنة الشعبية بالمدينة أن تقرر إجراء مناقصة لاختيار مستثمر إذا استوفى الشروط المنصوص عليها في قرار مجلس الأمة رقم 98 بشأن توجيه الآليات والسياسات الخاصة لتنمية المدينة.

على وجه التحديد، تنظم لجنة الشعب بالمدينة مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي الموجودة في قائمة المشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي في الحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصالح الوطنية والمصالح العامة وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ توجد مساحة من الأراضي تديرها الدولة في منطقة الأرض التي يتم تنفيذ المشروع فيها؛ لم يتم تطهير الأرض.

وأوضحت لجنة الشعب بالمدينة من خلال هذا القرار أن هناك في المدينة حاليا العديد من المشاريع التي لديها سياسات من الجهات المختصة بشأن تنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين، إلا أن حجمها أصغر بكثير من الحجم المقرر لمشاريع البناء الحضري.

والسبب هو أن هذه المشاريع تقع جميعها في وسط المدينة، وبالتالي فإن صندوق الأراضي لا يستطيع ضمان الحجم اللازم لاعتبارها منطقة حضرية وفقاً للقانون الحالي.

وفي الوقت نفسه، فإن الحاجة إلى تنظيم عملية المناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ هذه المشاريع أمر ملح للغاية للمساهمة في تحسين مظهر المدينة وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

تقع بعض المشاريع في مناطق رئيسية في وسط المدينة مثل: مشروع Nguyen Cu Trinh Quadrangle (المعروف أيضًا باسم منطقة Ma Lang، 6.8 هكتار)؛ مشروع Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Quadrangle (11،158 مترًا مربعًا)؛ مجمع Tan Da - Ham Tu السكني - المكتبي - التجاري (5،077 مترًا مربعًا)...

بالإضافة إلى ذلك، فإن المشاريع التي لا تقع في وسط المدينة ولكنها كبيرة الحجم (من 5 هكتارات أو أكثر)، والتي تقام حاليًا على الأراضي التي تعيش فيها العديد من الأسر في ظروف معيشية متدهورة للغاية وجودة السكن، يمكن أن تؤثر بعض الحالات على حياة الناس مثل: مشروع منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية (200 هكتار)؛ مشروع مجمع شقق نجو جيا تو (54466 مترًا مربعًا)، مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة ترونغ ثانه (9804 مترًا مربعًا) ...

أفادت اللجنة الشعبية للمدينة بأن المشاريع المذكورة لم تُنظّم بعد عملية اختيار المستثمرين لأسباب عديدة. فبالإضافة إلى الأسباب المتعلقة بالمراجعة القانونية للتخطيط، وصعوبة تنظيم وإدارة الأصول العامة، من أهمها صعوبات تطبيقها وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠١٣، والتي ستُطبّق بعد نفاذ قانون الأراضي والمراسيم الصادرة عنه لعام ٢٠٢٤.

وترى لجنة الشعب بالمدينة أن الاختيار المبكر للمستثمرين لتنفيذ المشاريع المذكورة أعلاه هو حاجة ملحة للمدينة لحل المشاكل العملية، ووضع موارد الأراضي في الاستغلال المبكر، وتجنب الهدر؛ وبالتالي المساهمة في تحسين نوعية الحياة، وتلبية احتياجات الضمان الاجتماعي للشعب، وتعزيز النمو الاقتصادي، وخلق إيرادات لميزانية المدينة، وتحقيق هدف النمو المتوسط ​​​​بنسبة 8 - 8.5٪ وفقًا للقرار 31 للمكتب السياسي.

يجب على المشاريع السكنية الريفية التي تزيد مساحتها عن 3 هكتارات أن تتقدم بعطاءات لاختيار المستثمرين.

وينص مجلس الشعب بالمدينة أيضًا على أن مشاريع المناطق السكنية الريفية يجب أن يكون لها مقياس استخدام للأراضي يبلغ 3 هكتارات أو أكثر؛ وفقًا لبرنامج البناء الريفي الجديد، والتخطيط التفصيلي للبناء الريفي الجديد، والظروف الطبيعية لكل منطقة.

بخصوص هذه اللائحة، أفادت اللجنة الشعبية للمدينة بأن القانون لا ينص بوضوح على معايير تصنيف حجم ومساحة مشاريع الإسكان الريفي. ولن يُحدد "مشاريع الإسكان الريفي" إلا عند دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ.

لذلك، وبالنظر إلى الوضع الفعلي في المدينة وتعليقات المناطق، تقترح لجنة الشعب بالمدينة أن يكون حجم ومساحة معايير تصنيف مشاريع المناطق السكنية الريفية متوافقين مع شرط مساحة 3 هكتارات أو أكثر.

المصدر: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html