قادة دا نانغ يتفقدون مشاريع الأراضي الساحلية بعد شكاوى بشأن الإيجار المفرط للأراضي

في يوم 11 أكتوبر، قام السيد هو كي مينه، نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمدينة دا نانغ ، والإدارات ذات الصلة بتفتيش مشروعين للأراضي الساحلية استجابة لالتماسات الشركات بشأن إيجارات الأراضي المرتفعة بشكل مفرط.

في مشروع أريانا دا نانغ التابع لشركة ثين تاي للفنادق والسياحة المساهمة - شارع فو نجوين جياب، مقاطعة نجو هانه سون - صرّح السيد لي مينه خا، نائب المدير العام للشركة، بأن مساحة المشروع التي يجب دفع إيجار سنوي لها تبلغ حوالي 22 هكتارًا. ويُحسب سعر وحدة إيجار الأرض وفقًا لمعامل شارع فو نجوين جياب، ويتعين على المشروع حاليًا دفع أكثر من 120 مليار ين سنويًا، بزيادة قدرها أكثر من 30 مليار ين مقارنة بعامي 2018 و2019.

السيد هو كي مينه (يسار) أثناء تفقد الموقع يوم 11 أكتوبر في مشروع أريانا دا نانغ

وفقًا للسيد خا، يُشكّل إيجار الأرض عبئًا على المشروع حاليًا. فبينما تُشكّل الشقق والفلل ومراكز المؤتمرات مصادر الدخل الرئيسية، إلا أنها لا تكفي لدفع إيجار الأرض. ففي عام ٢٠١٩، بلغت إيرادات مركز المؤتمرات حوالي ١.٨ مليون دولار أمريكي (ما يعادل ٤٠ مليار دونج فيتنامي)، وفي عام ٢٠٢٣ حوالي مليون دولار أمريكي. في الوقت نفسه، تبلغ تكلفة بناء مركز المؤتمرات ٤٥٠ مليار دونج. وإذا حسبنا مساحة مركز المؤتمرات البالغة حوالي هكتارين فقط، فإن إيجار الأرض سنويًا يبلغ حوالي ١٠ مليارات دونج فيتنامي.

قال السيد خا أيضًا إنه خلال العمل مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، علمت الشركة أن بعض المشاريع في هانوي تُقسّم سعر الوحدة وفقًا لوظيفة استخدام الأرض. وتُحسب مساحة أرض البناء بشكل منفصل عن مساحة الأرض المخصصة للمناظر الطبيعية والأشجار وحركة المرور. ويُمنح الموقع كامل الحرية في تحديد سعر الوحدة.

بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد خا إلى وجود بعض النواقص في الوضع الراهن للشريط الساحلي لمدينة دا نانغ. وتحديدًا، فإن الجانب الأيمن من شارع فو نجوين جياب يضم في الغالب أراضٍ سكنية، لذا فإن تحديد سعر مرتفع أمرٌ معقول. أما الجانب الأيسر، فهو يضم في الغالب مشاريع ذات مساحات أرض واسعة وكثافة استخدام منخفضة، لذا يُنصح بتحديد أسعار وحدات منفصلة.

في مشروع منتجع ميليا دا نانغ بمنطقة نغو هانه سون، صرّح السيد نجوين مانه ترونغ، المدير العام لشركة ساو فييت نون نوك المحدودة، الجهة المستثمرة في المشروع، بأنّ إيجار الأرض الحالي يعتمد على قائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠١٩. في ظلّ تأثر الشركات بالجائحة، يشهد الاقتصاد تراجعًا، ما أدّى إلى انعدام الإيرادات. يُضطرّ منتجع ميليا دا نانغ حاليًا إلى دفع ٢٨ مليار دونج فيتنامي سنويًا. في غضون ذلك، تمّ سداد قيمة الأرض المُستخدمة للبناء دفعةً واحدة، ويجب تأجير الأجزاء المتبقية المُخصّصة لتنسيق الحدائق والأشجار بنسبة ٧٠٪ من سعر أرض الخدمات التجارية. ووصف السيد ترونغ هذا الأمر بأنه غير معقول.

السيد نجوين مانه ترونغ (يمين) يتحدث عن الصعوبات التي تواجهها الشركات حاليًا بسبب ارتفاع إيجارات الأراضي.

أكد السيد ترونغ أن "مدينة دا نانغ تفرض سعرًا مرتفعًا جدًا على الأراضي، وقد تقدمت الشركات بطلبات منذ سنوات عديدة دون أي رد"، مشيرًا إلى أن سلطة تغيير السعر تعود للمدينة. ووفقًا للسيد ترونغ، يجب على المدينة إعادة تقييم سعر الأرض لإنقاذ الشركات. واشتكى السيد ترونغ قائلًا: "لا تدعوا هذا الشريط الساحلي بأكمله يصبح مهجورًا. لقد استنزفت الشركات مواردها".

وبحسب السيد ترونغ، إذا لم تغير مدينة دا نانغ قائمة أسعار الأراضي، فمن المرجح أن "تموت الشركات الساحلية في سن مبكرة".

بعد الاطلاع على آراء الشركات، اقترح السيد هو كي مينه أن تُعنى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بلجنة الشعب بالمدينة وتُقدم لها المشورة. وأضاف السيد مينه أن لجنة الشعب بالمدينة قد رفعت تقاريرها إلى لجنة الحزب بالمدينة ومجلس الشعب بالمدينة. وستُقدم قريبًا توصيات بشأن أي قضايا تقع تحت سلطة الحكومة المركزية لمعالجتها.

في السابق، قدّم عدد من الشركات الساحلية عرائض إلى لجنة الحزب في المدينة، ومجلس الشعب، واللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، تشكو فيها من الارتفاع المفرط في إيجارات الأراضي. تعمل هذه الشركات في الغالب في قطاع السياحة في المناطق الساحلية في مقاطعتي سون ترا ونغوان هانه سون. ارتفعت إيجارات الأراضي بنسبة 300%-400% مقارنة بالفترة السابقة، في حين كانت الإيرادات منخفضة، مما أدى إلى تراكم عشرات المليارات من الدونغ كضرائب على العديد من الشركات.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm