ما هي المشاريع في مدينة هو تشي منه التي تم اختيارها وإلزامها بدفع مئات المليارات من الدونغ كرسوم استخدام الأراضي المتأخرة؟

طلبت هيئة التفتيش الحكومية من مدينة هو تشي منه مراجعة وإعادة حساب رسوم استخدام الأراضي المتأخرة، واسترداد ما يقارب 802 مليار دونغ فيتنامي لتجنب خسائر في الميزانية. وتشمل هذه الرسوم العديد من المشاريع التي تم تسليمها للسكان ولكن لم يتم إصدار شهادات ملكية الأراضي الخاصة بهم بعد.

تواجه العديد من المشاريع صعوبات في البناء والتعامل مع العملاء بسبب عمليات التفتيش - الصورة: كوانغ دينه

وفقًا لنتائج التفتيش على مسؤولية إدارة الدولة عن تخطيط وتنفيذ خطط البناء من قبل اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه (الفترة من 2015 إلى 2022)، أوصت هذه الوحدة بأن تسترد مدينة هو تشي منه 802 مليار دونغ فيتنامي من المشاريع التي تدين برسوم استخدام الأراضي.

تقوم السلطات باسترداد مئات المليارات من الدونغ كرسوم استخدام الأراضي المتأخرة من مشاريع العقارات.

وعلى وجه التحديد، حصل مشروع الإسكان الاجتماعي والتجاري في فان جيا فوك (المنطقة 6) على تصريح بناء من إدارة البناء، لكن عدد الطوابق المسجلة (باستثناء درج السطح) لم يتوافق مع اللوائح.

لم يخصص المشروع مساحة لرياض الأطفال كما هو مطلوب بموجب اللوائح، ولم يقم المستثمر بعد بالوفاء بالتزاماته المالية المتعلقة بالأرض، والتي تبلغ أكثر من 159 مليار دونغ فيتنامي.

فيما يتعلق بمشروع ريتشستار ريزيدنس (منطقة تان فو)، الذي طورته شركة نوفا ريتشستار (التابعة لشركة نوفالاند)، ذكرت هيئة التفتيش الحكومية أن لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه قد عدلت التخطيط لكنها لم تأخذ في الاعتبار رسوم استخدام الأراضي الإضافية.

وبدلاً من ذلك، سمحت المدينة لشركة نوفالاند بدفع دفعة مؤقتة قدرها 1,083 مليار دونغ فيتنامي لثمانية مشاريع في المنطقة، حيث بلغت الدفعة المؤقتة لمشروع ريتشستار ريزيدنس وحده 242.5 مليار دونغ فيتنامي.

إلا أن هذا الحساب يُعتبر غير قانوني. ولم تفِ الشركة بعد بالتزاماتها المالية تجاه المشروع، حيث تُقدّر رسوم استخدام الأرض بحوالي 446 مليار دونغ فيتنامي.

هذه مشاريع تم تسليمها ولكنها لم تستكمل التزاماتها المالية بعد، لذلك لم يتم إصدار شهادات ملكية الأراضي للسكان؛ إذا أكملوا التزاماتهم المالية كما هو متفق عليه، فسيتم منحهم وثائق الملكية .

وفي الوقت نفسه، في مقاطعة بينه تشان، تم تسليط الضوء أيضاً على مشروع المجمع التجاري والخدمي والإسكاني في لوت إف (مدينة تان توك) ومنطقة آن ها السكنية (بلدية فام فان هاي)، حيث لم تدفع شركة ويسترن سيتي المحدودة (مشروع لوت إف) وشركة نهوت ثانه المساهمة (مشروع آن ها) إجمالي رسوم استخدام الأرض المقدرة بأكثر من 197 مليار دونغ فيتنامي.

تم بناء المشروع الإنشائي بالمخالفة لشروط الترخيص.

فيما يتعلق بتخطيط الإنشاء، أشارت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن شركة جامودا لاند (شركة ماليزية) قامت ببناء طوابق ميزانين في شقق الطابق السادس عشر بمشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (حي تان فو)، المعروف تجارياً باسم مدينة سيلادون، وهو ما يخالف رخصة البناء. وعلى الرغم من ذلك، فقد تمت الموافقة على التصميم من قبل وزارة الإنشاءات، وأجرت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه تعديلات محلية على التخطيط التفصيلي.

فيما يتعلق برخصة بناء المبنى السكني A1 ضمن المخطط التفصيلي المعدل للمشروع، أصدرت دائرة الإنشاءات الرخصة دون تحديد حدود البناء للأساسات. علاوة على ذلك، قام المستثمر ببناء طابق أو طابقين تحت الأرض في المناطق A1 وA5 وA6 من المشروع، وهو ما يتعارض مع المخطط التفصيلي المعتمد.

في غضون ذلك، أصدرت إدارة البناء في مشروع شركة جوتيك فيتنام المحدودة (المنطقة 6)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وسكنية، ترخيصًا مخالفًا للوائح المتعلقة بعدد الطوابق. علاوة على ذلك، أضاف المستثمر مطابخ بشكل تعسفي إلى تصميم بعض الشقق التجارية والخدمية، ولم يفِ بالتزاماته المالية المتعلقة بنسبة 20% من وحدات الإسكان الاجتماعي، كما ينص عليه القانون.

أدت التأخيرات في المشروع إلى هدر رأس المال.

أشارت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه لم يتم تنفيذها (مشاريع متوقفة) أو أنها متأخرة عن الجدول الزمني.

وتشمل الأمثلة النموذجية منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية (426.93 هكتارًا)، ومنطقة الشمال الغربي - كو تشي الحضرية (حوالي 6000 هكتار)، وحديقة سايغون سفاري (حوالي 456 هكتارًا)، ومحطة سكة حديد بينه تريو (حوالي 41 هكتارًا)، وقناة زوين تام (طولها 6.7 كيلومترات)، وما إلى ذلك. ووفقًا لهيئة التفتيش الحكومية، فإن هذه المشاريع المتأخرة تهدر رأس المال وتتسبب في ازدحام مروري مطول وفيضانات.

اقرأ المزيد العودة إلى الصفحة الرئيسية

نعود إلى الموضوع

نغوك هين

المصدر: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm