الخيار الصحيح

هل ستشهد أسعار الشقق في المناطق المدمجة تقلبات؟ وهل يُعدّ الأمل في انخفاض أسعار المساكن حقيقة واقعة؟

في العديد من المناطق، تشهد أسعار الشقق ركوداً أو ارتفاعاً، لا انخفاضاً. ويعود السبب في ذلك إلى ارتفاع تكلفة الأراضي والبناء للشركات. ويُعدّ العرض والطلب العاملَين الأهمّ المؤثرين على أسعار الشقق. ورغم زيادة العرض، إلا أنه لا يزال ضئيلاً مقارنةً بالطلب. وعندما يظلّ هذان العاملان متباعدين، يصبح الأمل في انخفاض أسعار المنازل مجرد وهم.

- هل هناك أي تطورات أخرى جديرة بالذكر في سوق الإسكان؟

من العوامل التي ستؤثر بشكل كبير على قطاع العقارات ارتفاع معدل تأخر سداد أقساط السندات، سواءً أصل الدين أو فوائده. ويُعدّ هذا المعدل الأعلى بين جميع الشركات المُصدرة للسندات في قطاع العقارات، مما يعني استمرار نقص رأس المال في هذا القطاع. فأمن المشاريع غير مضمون، بينما تستمر أسعار المنازل والأراضي في الارتفاع نتيجة ارتفاع تكاليف رأس المال.

- يتفاقم نقص المساكن بشكل خاص بين ذوي الدخل المحدود. إذا لم تتحسن أسعار المساكن، فمتى سيتمكنون من تحمل تكاليف السكن؟

الحل الأمثل في المستقبل القريب هو زيادة المعروض من المساكن للإيجار والحفاظ على استقرار أسعار الإيجار. فمع ارتفاع أسعار المساكن، سيصبح امتلاك منزل أمراً صعباً. بالنسبة لمعظم الناس، يُعدّ الإيجار طويل الأجل بسعر معقول الخيار الأنسب.

تو كيو

المصدر: https://www.sggp.org.vn/lua-chon-phu-hop-post809531.html