قانون الأراضي 2024 يزيل مشاكل أسعار الأراضي

DNVN - قال الدكتور كان فان لوك - كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إن تقييم الأراضي بناءً على مبادئ السوق هو أهم نقطة جديدة في قانون الأراضي لعام 2024. هذه النقطة الجديدة تخلق ظروفًا لتقييم الأراضي بالقرب من أسعار السوق، مما يزيل عدم كفاية أسعار الأراضي.

في كلمته التي ألقاها في افتتاح مؤتمر الحوار حول "الدعاية والتوعية والتنفيذ الفعال لسياسات وقوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية" في 15 أكتوبر، قال الدكتور نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إنه في الفترة الحالية، ومع بدء تطبيق قوانين الأراضي والإسكان، يُعدّ تنظيم الدعاية والتوعية والتثقيف القانوني الشامل بين جميع فئات المجتمع ومجتمع الأعمال مهمة بالغة الأهمية. وهذا من شأنه أن يُسهم في رفع مستوى الوعي والمسؤولية في مجال إنفاذ القانون والرقابة عليه.

صرح الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسات المالية والنقدية، بأن من بين البنود الجديدة في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ بندٌ يتعلق بتسعير الأراضي بناءً على مبادئ السوق. ويعني ذلك إلغاء إطار أسعار الأراضي (الذي كان يُصدر كل خمس سنوات كما هو الحال حاليًا)، واستبداله بقائمة أسعار الأراضي التي تُعلن سنويًا اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٦.

ينص القانون بوضوح على مسؤوليات هيئات تقييم الأراضي، ومجالس تقييم أسعار الأراضي/أسعار الأراضي المحددة. وقد مكّن هذا البند القانوني هيئات تقييم الأراضي من الحصول على أساس قانوني وأساس للعمل بأمان ومسؤولية وفعالية أكبر. وبناءً على ذلك، فإن هيئة التقييم ليست مسؤولة عن دقة أسعار الأراضي، وإنما هي مسؤولة فقط عن الاستشارات.

يمكن القول إن تقييم الأراضي بناءً على مبادئ السوق يُعدّ أحدث التطورات وأكثرها أهمية، إذ يُهيئ ظروفًا لتقييم الأراضي قريبة من أسعار السوق، ويُعالج أوجه القصور في أسعار الأراضي، وخاصةً ظاهرة "السعرين". ويُشكّل هذا التقييم أساسًا للتعويضات، وتخليص الموقع، والالتزامات المالية تجاه الدولة، وتحديد أسعار العقارات، وحساب تكاليف الاستثمار في المشاريع وكفاءتها، وتحديد مسؤوليات الأطراف المعنية بوضوح، كما قال السيد لوك.

ناقش الخبراء في مؤتمر الحوار "الدعاية والنشر والتنفيذ الفعال للسياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية".

في الوقت نفسه، يُعدّ توسيع نطاق استخدام الأراضي عاملاً أساسياً في جذب التحويلات المالية والاستثمارات من الفيتناميين المغتربين لتطوير الأعمال العقارية والاقتصاد. يُعتبر الفيتناميون المغتربون رسمياً مستخدمين للأراضي ويتمتعون بحقوق كاملة نسبياً كمواطنين فيتناميين.

يُوسّع قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ الحد الأقصى لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية، مما يسمح بتراكم الأراضي. يُوسّع الحد الأقصى لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية إلى ١٥ ضعفًا للحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية الفردية لكل نوع من أنواع الأراضي، مما يسمح بتراكم وتركيز الأراضي الزراعية من خلال التحويل، والنقل، والمساهمة الرأسمالية، والتأجير، والتعاون التجاري في مجال حقوق استخدام الأراضي.

وأكد السيد لوك أن "هذا يشجع المنظمات والأفراد على تطبيق العلم والتكنولوجيا لاستغلال موارد الأراضي المتراكمة بفعالية، مما يعزز التنمية الزراعية الفعالة والمستدامة. وفي الوقت نفسه، يُسهم في تحسين فعالية الاستراتيجية الوطنية للبناء الريفي الجديد".

خلال الفعالية، أشارت السيدة فام ثي ثينه، رئيسة إدارة تسجيل الأراضي بإدارة تسجيل الأراضي وبيانات المعلومات بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، إلى أن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ قد أدخل تغييرات جذرية على قطاع العقارات. وتحديدًا، هناك بنود جديدة تتعلق بتسجيل الأراضي، والأصول المرتبطة بها والمتعلقة بأنشطة قطاع العقارات.

بعد ثماني سنوات من تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، يتضح وجود بعض التداخلات بين اللوائح في قوانين مختلفة. يُكمّل قانون الأراضي الجديد ويُعدّل العديد من اللوائح الجديدة، لا سيما تلك المتعلقة بمزادات استخدام الأراضي والمناقصات.

وفقًا لقانون الأراضي القديم، كانت هناك مشاريع استثمارية لا يُمكنها التفاوض على كامل مساحة أرض الأسرة للمشروع. أما قانون الأراضي الجديد، فيُتيح للأفراد عدم الحصول على شهادة، ولكن يُمكنهم نقلها إلى شركة، شريطة استيفاء الشروط اللازمة للحصول على الشهادة.

وقالت السيدة ثينه "إن هذه محتويات مهمة في الإصلاح الإداري في مجال الحصول على الأراضي بالنسبة للمؤسسات العقارية".

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/luat-dat-dai-2024-thao-go-bat-cap-gia-dat/20241015115910674