وبحسب السيد تران فان بينه، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن قانون الأراضي المعدل الذي أقره المجلس الوطني مؤخرًا، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، هو قانون رئيسي يؤثر على العديد من جوانب الحياة الاجتماعية، ويجذب انتباه العديد من الأفراد والشركات والمستثمرين والمطورين.
ومن المتوقع أن يعمل قانون الأراضي المعدل على تخفيف القيود القانونية، مما يخلق زخماً لازدهار سوق العقارات في الفترة المقبلة.
وفقًا للسيد بينه، تضمّن هذا التعديل القانوني العديد من الأحكام لحماية مصالح الشعب على أكمل وجه. وبناءً على ذلك، سيحصل مالكو الأراضي الخاضعة للاستملاك على تعويضات تقارب سعر السوق.
هذا لضمان عدم تكبد الناس خسائر. ويُعتبر هذا اعترافًا من الدولة بمن أسهم في تحقيق المصالح المشتركة للمنطقة والإقليم والوطن. وفي جميع الأحوال، تُضمن حقوق الناس ومصالحهم المشروعة.
من المتوقع أن يُسهم قانون الأراضي المُعدّل في ازدهار السوق. (صورة توضيحية)
وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بإصدار الشهادات، بينما كان على العديد من الأشخاص في الماضي أن يكافحوا، بل وحتى "يتوسلوا" للحصول على الشهادات، فإن القانون الجديد جعل هذه المسؤولية تقع على عاتق الدولة.
وبناءً على ذلك، يجب على الدولة إصدار شهادات للأشخاص المؤهلين للحصول عليها. تُعد هذه نقاطًا أساسية لتسهيل إصدار الشهادات، وتهيئة الظروف اللازمة لبدء تشغيل مشاريع الأراضي السكنية والتجارية. كما ستتمتع المحليات بمزايا في طرح عطاءات مشاريع استخدام الأراضي وإصدار شهادات مشاريع بناء المساكن.
إذا سارت الأمور على ما يرام، أعتقد أن التعاملات بين المواطنين ستخضع لرقابة أكثر صرامة، لضمان مطابقة سعر المعاملة للقيمة الحقيقية، مما سيخلق آلية تساعد في ضبط سوق العقارات. ومن ثم، دعم تطوير سوق العقارات في مسار آمن وشفاف، كما أكد السيد بينه.
وفقًا للسيد بينه، ستُقلل الآلية الجديدة من علاقة "الطلب - العطاء"، مما سيساهم إيجابًا في خلق بيئة تنافسية عادلة لشركات العقارات.
ستتمتع شركات العقارات التي تُعنى بالمشاريع العقارية بفرصة أسهل للحصول على الأراضي، كما ستُتاح لها فرصة انخفاض تكلفة تطوير المشاريع. وهذا أيضًا عامل يُسهم في اقتراب أسعار العقارات تدريجيًا من قيمتها الحقيقية.
وشاطر السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، الرأي نفسه، ورحب أيضًا بتصويت الجمعية الوطنية على تمرير قانون الأراضي، خاصة وأن القانون يحتوي على العديد من النقاط البارزة مثل السماح بتوسيع الحد الأقصى لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية للأفراد إلى ما لا يزيد عن 15 ضعف الحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية للأفراد لكل نوع من الأراضي.
سيتم حل العديد من الاختناقات القانونية عند إقرار قانون الأراضي.
ومن هنا، يتم تسهيل استخدام الأراضي الزراعية بشكل أكثر فعالية ليتطور القطاع الزراعي أكثر فأكثر، مما يؤثر بشكل إيجابي على كل من الاقتصاد وسوق العقارات في عملية التحضر وتنمية المناطق السكنية الريفية.
" ترحب الجمعية بقانون الأراضي المُعدّل الذي ألغى إطار أسعار الأراضي ونظّم جدول أسعار الأراضي. وبناءً على ذلك، يُبنى جدول أسعار الأراضي سنويًا، ويُعلن عن أول جدول أسعار للأراضي، ويُطبّق اعتبارًا من 1 يناير 2026، ويُعدّل اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي، مما سيساعد جدول أسعار الأراضي على الاقتراب من سعر السوق "، أكد السيد تشاو.
وبحسب السيد تشاو، فإن قانون الأراضي المعدل نظم على وجه التحديد تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي للأراضي النظيفة التي أنشأتها الدولة، أو تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي للأراضي التي لم يتم تطهيرها.
يضمن هذا تعويض أصحاب الأراضي المستعادة بسعر السوق المناسب، وإعادة توطينهم مع إعطاء الأولوية لإعادة التوطين في الموقع. كما يُدرك المستثمرون بوضوح تكاليف ووقت إتمام التعويض وتطهير الموقع، ويُخصص لهم أراضٍ لتنفيذ المشروع، وينتهي بذلك استغلال المضاربين لملاك الأراضي، مما يُسبب صعوبات للمستثمرين.
وقال السيد تشاو إن قانون الأراضي المعدل سيخلق ظروفًا مواتية للغاية لاستخدام الأراضي لتعزيز الأنشطة الاستثمارية في الإنتاج وتطوير الأعمال (باستثناء مشاريع الإسكان التجاري) مثل تطوير المشاريع في الحدائق الصناعية والمناطق الاقتصادية والمناطق عالية التقنية والمناطق الزراعية عالية التقنية والتجمعات الصناعية ومؤسسات الإنتاج والأعمال والتجارة والخدمات والسياحة والرعاية الصحية والتعليم والبحث العلمي والمتنزهات ومناطق الترفيه وما إلى ذلك.
وبالمثل، علق البروفيسور الدكتور هوانج فان كونج، عضو لجنة المالية والميزانية ونائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد، على أن قانون الأراضي المعدل هذه المرة يفتح العديد من الطرق للوصول إلى الأراضي للمشاريع.
في السنوات الأخيرة، واجهت المشاريع صعوبة في الحصول على الأراضي، ليس بسبب تعمدنا تعسيرها، بل لعدم وضوح بعض اللوائح. على سبيل المثال: آلية تحديد أنواع الأراضي، والمشاريع المخصصة لها، والمشاريع التي يجب أن تخضع للمناقصات والمزادات، وآلية تحديد أسعار الأراضي المعروضة في المزاد... هذا القانون يُحدد هذه الأساليب بشكل واضح نسبيًا.
عند إقرار قانون الأراضي المُعدّل، ستتمتع الشركات بتسهيلات أكبر في الحصول على الأراضي. وفي ذلك الوقت، قد يزداد العرض، مما يُسهم في حل مشكلة نقص المساكن. ومع ذلك، يعتمد هذا العرض أيضًا على عوامل أخرى عديدة، مثل قدرة المستثمر والسياسات المالية الأخرى ، كما علق السيد كونغ.
في 22 يناير/كانون الثاني، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعا مع قادة العديد من الوزارات والفروع بشأن خطة تنفيذ قانون الأراضي المعدل الذي وافقت عليه الجمعية الوطنية في دورتها الاستثنائية الخامسة.
طلب نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة رئاسةَ مراجعة قانون الأراضي المُعدّل، والتنسيق مع وزارة العدل، وتقديم خطةٍ إلى رئيس الوزراء لإصدار وثائقَ تُوجّه تنفيذه. ويُضاف إلى ذلك مشروعٌ لتعميم السياسات ونشر القانون.
وقد كلف نائب رئيس الوزراء الوزارات والفروع والمحليات بمسؤوليات محددة في تطوير وإكمال وإصدار الوثائق التوجيهية لقانون الأراضي المعدل، تحت سلطتها، بما يضمن الفعالية المتزامنة والمتزامنة والموحدة.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)