حجم معاملات عقارية منخفض

في الربع الثالث من عام 2024، بلغ إجمالي قيمة معاملات العقارات في مقاطعة آن جيانغ أكثر من 492 مليار دونغ فيتنامي، بما في ذلك 21 شقة و33 قطعة أرض و231 منزلاً فردياً.

وفقًا لتقرير إدارة البناء في مقاطعة آن جيانغ حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث من عام 2024، استنادًا إلى بيانات غير مكتملة من وحدات مختلفة، فإن سوق العقارات في المقاطعة في الربع الثالث من عام 2024 لم يشهد تغييرات كبيرة بعد، ولا يزال حجم المعاملات منخفضًا.

المنطقة الحضرية الجديدة في تاي سونغ هاو، مدينة لونغ زوين، مقاطعة آن جيانغ.

بحسب إحصاءات دائرة الضرائب في مقاطعة آن جيانغ، تجاوزت قيمة المعاملات الإجمالية في الربع الثالث من عام 2024 مبلغ 492 مليار دونغ فيتنامي (شملت 21 شقة، و33 قطعة أرض، و231 منزلاً معروضاً للبيع)، متجاوزةً بذلك الربع الأول من العام نفسه (148 مليار دونغ) والربع الثاني (366.5 مليار دونغ). وتتألف هذه المعاملات بشكل رئيسي من مشاريع عقارية، كتقسيم الأراضي للبيع أو بناء المنازل.

وعلى وجه الخصوص، لم تحظ مشاريع السياحة والمنتجعات، وكذلك مشاريع المكاتب، باهتمام كبير من المستثمرين في الآونة الأخيرة.

وفقًا لإدارة الإنشاءات في مقاطعة آن جيانغ، وبناءً على القرار رقم 338/QD-TTg الصادر بتاريخ 3 أبريل 2023 عن رئيس الوزراء ، تهدف مقاطعة آن جيانغ إلى إنجاز 6300 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030 (منها 2500 وحدة بحلول عام 2025 و3800 وحدة بحلول عام 2030). وفي 22 مايو 2024، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة آن جيانغ القرار رقم 824/QD-UBND بالموافقة على مشروع تطوير الإسكان الاجتماعي في مقاطعة آن جيانغ حتى عام 2030.

فيما يتعلق بالتقدم المحرز خلال الفترة 2021-2025، فقد أنجزت مقاطعة آن جيانغ حتى الآن 1809 وحدة سكنية، ومن المتوقع أن تبدأ مبيعات 98 وحدة في عام 2024. وبالتالي، بحلول نهاية عام 2024، ستكون مقاطعة آن جيانغ قد أنجزت 1907 وحدة سكنية بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 209791 مترًا مربعًا، محققة بذلك 77.05% من الهدف المحدد.

من المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في عام 2024، والتي تضم حوالي 780 وحدة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 52680 مترًا مربعًا.

وبالتالي، عند اكتمال المشروع، ستكون مقاطعة آن جيانغ قد حققت هدفها المتمثل في بناء 2500 منزل بحلول عام 2025، كما هو منصوص عليه في القرار رقم 338/QD-TTg الصادر بتاريخ 3 أبريل 2023 عن رئيس الوزراء.

بحسب إدارة البناء في مقاطعة آن جيانغ، فإن العديد من المشاريع العقارية في المقاطعة تواجه حالياً العديد من الصعوبات والعقبات، وتحديداً في تحديد الالتزامات المالية، وإجراءات تخصيص الأراضي، وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي.

فيما يتعلق بالتمويل، ونظراً لعدم تعافي سوق العقارات، لم يكن المطورون واثقين من الاستثمار في نسبة 20% من الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي، وبالتالي لم يسجلوا أو يقترضوا رأس مال من برنامج الـ 120 ألف مليار دونغ فيتنامي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/an-giang-luong-giao-dich-bat-dong-san-thap-d226289.html