أرض خصبة للشركات الكبيرة.

العقارات اللوجستية: أرض خصبة للشركات الكبيرة.

يتجه قطاع الخدمات اللوجستية الحديثة نحو الأتمتة، وخفض التكاليف، وترشيد استهلاك الطاقة. وبناءً على ذلك، يتعين على الشركات والمستثمرين الاستثمار بعناية، مع التركيز على توسيع وتحديث المستودعات للاستفادة القصوى من هذه الفرص.

مستودعات ومساحات مصانع للإيجار في مجمع مابليتري اللوجستي بينه دونغ (مجمع VSIP II الصناعي - بينه دونغ ). الصورة: لي توان

الاستفادة من عوامل متعددة

وسط التحولات الجيوسياسية العالمية والتغيرات السريعة في التصنيع، لا تزال فيتنام وجهة مهمة للاستثمار الأجنبي المباشر.

وعلى وجه التحديد، بلغ إجمالي رأس المال الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 ما يقرب من 25 مليار دولار أمريكي، بزيادة تزيد عن 11.6٪؛ وبلغ رأس المال الأجنبي المباشر المصروف أكثر من 17.3 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.9٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

من بين هذه القطاعات، تصدّر قطاع الصناعات التحويلية قائمة القطاعات الأكثر جذباً للاستثمار الأجنبي المباشر، برأس مال إجمالي قدره 15.64 مليار دولار أمريكي، ما يمثل نحو 63.1%. وجاء قطاع العقارات في المرتبة الثانية، باستثمارات إجمالية تجاوزت 4.38 مليار دولار أمريكي، ما يمثل نحو 17.7%. تلاه قطاع إنتاج وتوزيع الكهرباء (1.12 مليار دولار أمريكي)؛ ثم تجارة الجملة والتجزئة (920 مليون دولار أمريكي)...

بحسب شركة سافيلز لأبحاث السوق، تُعدّ فيتنام وجهة استثمارية جذابة للمستثمرين الأجانب، بفضل بيئتها السياسية والاقتصادية المستقرة وتكاليف العمالة التنافسية. وفي ظلّ وفرة الاستثمارات الأجنبية المباشرة، شهدت قطاعات عقارية عديدة نمواً ملحوظاً، كالشقق الفندقية والعقارات الصناعية. وقد التزمت العديد من الشركات العالمية الكبرى، وتعمل تدريجياً على تحقيق هدف جعل فيتنام مركزاً تصنيعياً رئيسياً ضمن سلاسل التوريد العالمية الخاصة بها.

علاوة على ذلك، من المتوقع أن يواصل قطاع الخدمات اللوجستية في فيتنام نموه القوي بفضل تطور التجارة الإلكترونية، حيث يؤدي ازدياد معاملات التجارة الإلكترونية إلى ارتفاع الطلب على خدمات النقل والخدمات اللوجستية والتوصيل. وهذا يمثل فرصاً وتحديات في آن واحد لقطاع الخدمات اللوجستية.

بحسب السيدة ترانغ بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، مع ازدهار التجارة الإلكترونية والتحول في قطاعي التصنيع والاستثمار، أصبحت فيتنام وجهةً للعديد من الشركات في قطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية. وقد أدى ذلك إلى زيادة ملحوظة في الطلب على العقارات اللوجستية عالية الجودة. حاليًا، تُسجّل معدلات الإشغال في المناطق الصناعية واللوجستية في المدن الرئيسية، وخاصة هانوي ومدينة هو تشي منه، مستويات عالية، حيث تصل إلى ما يقارب 100% في بعض المناطق. ومن المتوقع أن يستمر الطلب في الارتفاع خلال الفترة المقبلة.

فرص للشركات الكبيرة

بفضل تطور الأنشطة اللوجستية، عادت العديد من الشركات إلى الربحية. فعلى سبيل المثال، قامت شركة تان كانغ لونغ بينه آي سي دي المساهمة (رمز السهم ILB) مؤخرًا بتوزيع أرباح نقدية لعام 2023 بنسبة 21.07% (ما يعادل 2070 دونغ فيتنامي للسهم الواحد). وتُعد هذه أعلى نسبة توزيع أرباح منذ إدراج أسهم ILB في بورصة مدينة هو تشي منه عام 2019.

من المعروف أن ميناء تان كانغ لونغ بينه للتخليص الجمركي الداخلي يقدم خدمات التخليص الجمركي، وخدمات التخزين بما في ذلك المستودعات الجمركية، ومستودعات التبريد، والمستودعات العامة، ومراكز التوزيع؛ بالإضافة إلى خدمات تحميل وتفريغ وتخزين وتوزيع البضائع المستوردة والمصدرة؛ وخدمات الجمارك؛ وخدمات الشحن والنقل... تحيط بمنطقة الميناء العديد من المناطق الصناعية الكبيرة في مقاطعة دونغ ناي، وترتبط بشبكة طرق رئيسية عبر الطريق الوطني السريع رقم 1، والطريق الوطني السريع رقم 51، والطريق الالتفافي بين هوا، والطريق السريع بين مدينة هو تشي منه - لونغ ثانه - داو غياي. وعلى وجه الخصوص، سيساهم اكتمال الطريق السريع بين هوا - فونغ تاو في إنشاء اتصال مثالي وسلسلة إمداد متكاملة بين الشركات في المنطقة ونظام الموانئ البحرية مثل كات لاي، وكاي ميب، وفو هو، ودونغ ناي...

للحفاظ على ريادتها، تعمل شركات المستودعات بنشاط على توسيع مساحاتها لتلبية طلبات العملاء. وعلى وجه الخصوص، تُوسّع شركة مابليتري محفظة مستودعاتها في فيتنام، مع إنشاء مراكز لوجستية رئيسية في باك نينه وهونغ ين وبينه دوونغ. وتمتلك شركتا بي دبليو إندستريال وإن بي إل لوجستيكس، وهما من الشركات الصاعدة بقوة في سوق المستودعات الحديثة في فيتنام، حاليًا 22 مستودعًا جديدًا في شمال وجنوب فيتنام. ومن الجدير بالذكر أن شركة بي دبليو إندستريال ستطلق مشروعًا ضخمًا في دونغ ناي عام 2026، بمساحة إجمالية تبلغ 243,000 متر مربع.

بحسب الخبراء، يُشجع تطوير البنية التحتية وزيادة عدد المستودعات الحديثة في فيتنام على تزايد الطلب من كبرى الشركات المصنعة وسلاسل البيع بالتجزئة الحديثة حول العالم. ويدعم هذا الطلب التطور الإيجابي للتجارة الإلكترونية وإعادة هيكلة سلاسل التوريد العالمية. وتخطط العديد من المناطق، مثل لونغ آن ودونغ ناي وباك جيانغ، لتوسيع مساحات المناطق الصناعية وجذب الاستثمارات.

مع ذلك، يعتقد السيد لي كوانغ ترونغ، نائب رئيس جمعية أعمال خدمات اللوجستيات في فيتنام، أن التوجه السائد في قطاع اللوجستيات الحديث يتجه نحو الأتمتة، وخفض التكاليف، وترشيد استهلاك الطاقة. لذا، للاستفادة من هذه الفرصة، يتعين على الشركات التي تقدم خدمات اللوجستيات الاستثمار بعناية، لا سيما في التحول الرقمي، لمواكبة متطلبات السوق والتكيف معها.

علاوة على ذلك، يتعين على الشركات والمستثمرين التركيز على توسيع وتحديث المستودعات، وتخطيط الشبكات لتلبية احتياجات طرق التوصيل، وتحسين مسارات التوصيل لتقليل تكاليف التوصيل لكل من الشركات والمستخدمين. كما يُعد تعزيز تطبيق التحول الرقمي لإدارة سلاسل الإمداد اللوجستية بشكل متزامن اتجاهاً واعداً للمستقبل.

مؤتمر فيتنام للوجستيات 2024

سيعقد المؤتمر الثاني للوجستيات في فيتنام 2024، تحت شعار "التحول من أجل تحقيق اختراق"، والذي تنظمه صحيفة الاستثمار برعاية وزارة التخطيط والاستثمار، في 31 أكتوبر 2024، في فندق جي دبليو ماريوت سايغون (82 شارع هاي با ترونغ، المنطقة 1، مدينة هو تشي منه).

بمشاركة أكثر من 300 ضيف محلي ودولي، سيقوم المؤتمر بتحليل ومناقشة القضايا الأكثر إلحاحاً في الصناعة بشكل معمق، مثل التحديات والاتجاهات الجديدة، وتحديث البنية التحتية اللوجستية، وتعزيز كفاءة سلسلة التوريد، وتعزيز التحول الرقمي، وتطوير نماذج أعمال لوجستية جديدة.

سيتم بث معلومات المنتدى مباشرةً على المنصات الإلكترونية لصحيفة الاستثمار ونشرها في وسائل الإعلام. يتم تحديث معلومات المؤتمر بانتظام على الرابط التالي: https://logsummit.vir.com.vn.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html