الإعفاء من تراخيص البناء - أخبار سارة ومخاوف في آن واحد.

بعد أن أعلنت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه عن 112 مشروعًا مؤهلًا للإعفاء من تراخيص البناء، سارعت الأحياء والبلديات إلى نشر المعلومات بين السكان. وإلى جانب فرحة السكان بتوفير الوقت والجهد المبذولين في تقديم طلبات التراخيص، يساورهم قلق آخر: هل سيُسمح لهم ببناء المنازل والحصول على شهادات ملكية الأراضي؟

يُعد مشروع كونيك 13B السكني (بلدية بينه هونغ، مدينة هو تشي منه) واحدًا من 112 مشروعًا أُعلن عن أهليتها للإعفاء من تراخيص البناء. الصورة: ثانه هين

أتمنى أن أتمكن من بناء منزل والحصول على شهادة ملكية الأرض.

يُعدّ مشروع كونيك 13B السكني (في بلدية بينه هونغ) واحدًا من 112 مشروعًا أُعلن عن أهليتها للإعفاء من تراخيص البناء. ويستخدم السكان حاليًا خمس قطع أرض في هذه المنطقة لبناء منازلهم. وقالت السيدة ت.هـ، وهي من سكان منطقة كونيك 13C السكنية، إنها اشترت قطعة أرض هناك منذ أكثر من 10 سنوات. وأضافت: "لقد سررتُ كثيرًا عندما علمتُ بإلغاء تراخيص البناء، لأنني لن أضطر إلى إضاعة الوقت والتعامل مع الإجراءات المعقدة. ومع ذلك، أشعر بالقلق أيضًا، فإذا بنيتُ بدون ترخيص، أو ليس وفقًا للتصميم، أو بنموذج منزل مختلف، فهل سأتمكن من الحصول على شهادة إتمام البناء؟"

يقع مشروع المنطقة السكنية 13C، التابع أيضاً لبلدية بينه هونغ، على مقربة من منطقة كونيك 13B السكنية، وقد طوّرته شركة تان بينه للاستثمار الإنشائي المساهمة (شركة تان بينه). ويُعدّ هذا المشروع أيضاً من المشاريع المُعفاة من تراخيص البناء حالياً. بدأ البناء عام 2002، وأتمّت الشركة المُطوّرة إجراءات البيع مع العملاء عام 2004. إلا أنه حتى الآن، لم يتم إصدار شهادات ملكية الأراضي لـ 99 قطعة أرض في القطعتين A وB. وأوضح السيد كاو شوان دو، رئيس قرية 69 في بلدية بينه هونغ، أن السكان هنا يرغبون في بناء منازل للسكن فيها بعد طول انتظار. ومع ذلك، لم تحصل بعض قطع الأراضي في هذه المنطقة على شهادات ملكية الأراضي حتى الآن، وذلك لعدم وفاء الشركة المُطوّرة بالتزاماتها المالية الإضافية. وفي السابق، قام بعض الأشخاص المُستعجلين بالبناء دون تراخيص، وطُلب منهم التوقف من قِبل السلطات المحلية.

في مشروع ها دو السكني بحي ثوي آن، الذي طورته شركة ها دو جروب المساهمة، تم بناء حوالي 92% من المنازل. وقد عبّر السكان عن سعادتهم البالغة لسماعهم أن المشروع معفى من تراخيص البناء. مع ذلك، يساوره القلق بشأن حصولهم على شهادات ملكية الأراضي في حال الإعفاء، إذ أن معظم المنازل في هذه المنطقة بُنيت منذ زمن طويل ولم تُصدر لها شهادات ملكية بعد. وبالمثل، في بلدية نها بي، تم إعفاء ما يقارب 30 مشروعًا سكنيًا من تراخيص البناء هذه المرة. ووفقًا للسيد فو فان لي نغوين، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية نها بي، فقد أبلغت البلدية السكان بالمشاريع المعفاة من تراخيص البناء.

استمر في مراجعة المشاريع المؤهلة.

بخصوص مخاوف سكان المنطقة السكنية 13C، صرّح السيد بوي ترونغ سون، رئيس قسم الشؤون الاقتصادية في بلدية بينه هونغ، بأنه يجب على المستثمر الوفاء بجميع التزاماته المالية والحصول على شهادات ملكية الأرض قبل بدء أعمال البناء. وأضاف السيد نغوين دينه باو كوك، نائب رئيس اللجنة الشعبية لحي ثوي آن: "مشروع منطقة ها دو السكنية معفى من شرط الحصول على ترخيص بناء للمستثمر. لذا، قبل بدء أعمال البناء، يكفي أن يرسل المستثمر إشعارًا بالبدء إلى السلطات المحلية وهيئة التفتيش التابعة لإدارة البناء لتنسيق عملية التفتيش أثناء عملية البناء. بعد إتمام الاستثمار في بناء المساكن، واستكمال أعمال البنية التحتية الفنية والاجتماعية وفقًا للخطة، والوفاء بجميع الالتزامات المالية، سيتواصل المستثمر مع فرع مكتب تسجيل الأراضي في المدينة لاستكمال إجراءات إصدار شهادات ملكية الأرض للمشترين."

يُعفى مشروع داي نهان السكني في حي هيب بينه بمدينة هو تشي منه من تراخيص البناء.

لضمان التطبيق الفعال لإعفاءات تراخيص البناء، طلبت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه من اللجان الشعبية في البلديات نشر قائمة المشاريع الواقعة ضمن نطاقها الإداري والتي تستوفي شروط الإعفاء من تراخيص البناء؛ وتوجيه الأفراد والمنظمات للالتزام باللوائح التخطيطية والقانونية المعتمدة بشأن بدء أعمال البناء عند تلقيهم إشعارًا بتاريخ البدء. في الوقت نفسه، ستقوم إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه، بالتنسيق مع مكتب تسجيل الأراضي في المدينة، بمراجعة اللوائح الحالية لتوجيه اللجان الشعبية في الأحياء/البلديات في تطبيق إجراءات منح شهادات ملكية المنازل الفردية بشكل موحد وفقًا للقوائم التي تنشرها إدارة البناء.

تعتزم إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، في المستقبل القريب، تنفيذ خطة لمراجعة وتنظيم إعداد مخططات تفصيلية بمقياس 1/500 تغطي المناطق الحضرية على طول الطرق الرئيسية على المستويين الوطني والمحلي، والتي تتضمن خطط استثمار وتوسعة معتمدة، مثل الطريق الدائري 2، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4، والطريق الوطني السريع 1، والطريق الوطني السريع 22، وغيرها، وذلك بهدف إعفاء المنازل الفردية من تراخيص البناء. وأضاف السيد هوينه ثانه خيت، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، أن الإدارة ستواصل مراجعة المشاريع التي تستوفي معايير الإعفاء من تراخيص البناء، وستعلن عنها على مراحل. وفي الوقت نفسه، ستراجع الإدارة الأساس القانوني لضمان توافق إعلان المشاريع المعفاة من تراخيص البناء مع اللوائح المعمول بها.

إجراءات إخطار بدء أعمال البناء في المناطق المعفاة من تراخيص البناء.

- امتلاك وثائق ملكية الأراضي القانونية كما هو منصوص عليه في المادة 53 من المرسوم الحكومي رقم 175/2024/ND-CP بتاريخ 30 ديسمبر 2024، مع كون الغرض من استخدام الأرض هو السكن؛ ويحظر البناء إذا كانت الأرض خاضعة لنزاعات أو قرار من سلطة مختصة يمنع التغييرات في الوضع الحالي/نقل الملكية؛ ويشترط الحصول على موافقة خطية من البنك (في حالة الرهن العقاري).

- تصميم وبناء منازل فردية وفقًا للمعايير المعمارية والتخطيطية في التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 (أو مخطط الموقع العام بمقياس 1/500 والتصميم المعماري للمبنى) التي تمت الموافقة عليها أو قبولها من قبل الوكالة الحكومية المختصة على النحو المنصوص عليه.

- تقديم إشعار بتاريخ بدء البناء ووثائق تصميم البناء المطلوبة (بما في ذلك نسخ مصدقة من وثائق ملكية الأرض القانونية) إلى وكالة إدارة الدولة المحلية للبناء (لجنة الشعب في البلدية) قبل 3 أيام عمل على الأقل من تاريخ بدء البناء لأغراض الإدارة.

ثانه هين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html