تم حل مشكلة شهادة ملكية الأرض، لكن المشاكل لا تزال قائمة.

لا تزال العديد من الشقق والمنازل في مشاريع الإسكان التجاري في مدينة هو تشي منه، على الرغم من إصدار شهادات ملكيتها، "معلقة".

حتى بعد حل العقبات، ما زلنا مضطرين للانتظار.

وفقًا لإحصاءات مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه (VPĐKĐĐ)، فقد عقدت فرقة العمل 1645 (وهي اختصار لفرقة العمل المعنية بحل العقبات وتسريع إصدار شهادات استخدام الأراضي للمقيمين في مشاريع الإسكان التجاري في مدينة هو تشي منه، برئاسة مدير إدارة الزراعة والبيئة - PV) أكثر من 40 اجتماعًا منذ إنشائها، حيث قامت بمراجعة وحل العقبات التي تواجه حوالي 200 مشروع.

جلسة عمل لفرقة العمل 1645 بشأن حل العقبات في إصدار شهادات الملكية لسكان مشروع سكني.

وبناءً على ذلك، سيتم منح شهادات ملكية الأراضي لـ 165 مشروعًا من أصل 200 مشروع، أي ما يعادل 84,055 منزلًا؛ بينما لا تزال 35 حالة عالقة وتتطلب التنسيق مع الجهات المختصة لمواصلة حل المشكلات. وحتى الآن، قدم المطورون العقاريون ما يقارب 34,000 طلب للحصول على شهادات ملكية الأراضي للمشترين. ومن بين هذه الطلبات، أصدر مكتب تسجيل الأراضي شهادات لأكثر من 20,700 طلب؛ ويجري حاليًا استكمال 1,092 طلبًا تمهيدًا للتوقيع؛ بينما ينتظر 8,739 طلبًا سداد ضريبة التسجيل من قبل مشتري المنازل؛ وتم إصدار 30,659 إيصالًا لنقل الضريبة؛ ولم يتم استلام 3,216 طلبًا بعد. وبالتالي، على الرغم من أن فريق العمل قد عقد اجتماعات لحل المشكلات، إلا أن العديد من الشقق لم يتم تقديم طلباتها للحصول على شهادات ملكية الأراضي من قبل المطورين العقاريين.

من الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع شقق تين فونغ في حي دونغ هونغ ثوان، الذي طورته شركة تين فونغ للإنتاج والتجارة والإنشاءات المحدودة (شركة تين فونغ)، والذي ظل قيد الاستخدام لأكثر من عشر سنوات دون إصدار شهادات ملكية للسكان. يتألف المشروع من برجين سكنيين، أ و ب، يضمان 408 شقق. وخلال تنفيذ المشروع، وقعت العديد من المخالفات، منها: قيام المطور بتغيير وظيفة وغرض المرافق داخل المبنى السكني متعدد الاستخدامات بشكل تعسفي إلى استخدامات غير سكنية؛ ونزاعات مع شركة هونغ ثينه للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة (شركة هونغ ثينه)، وهي الجهة التي استحوذت على 387 شقة ثم سلمتها للعملاء.

في الثامن عشر من يونيو، وخلال اجتماع مع فرقة العمل 1645، خلص مدير إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه، نغوين توان ثانغ، الذي يرأس فرقة العمل أيضاً، إلى الموافقة، في الوقت الراهن، على إصدار شهادات ملكية الأراضي لمشتري المنازل. وفيما يتعلق بالمخالفات التي لم يصححها المطور العقاري بعد، فإنه ملزم بتقديم تعهد كتابي بتصحيحها. في الواقع، مرّت خمسة أشهر، ولا يزال المطور العقاري لم يُكمل إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي للسكان. أعرب السيد دوان فان توين، أحد سكان مبنى تين فونغ السكني، عن استيائه قائلاً: "عندما علمنا أننا سنحصل على شهادات ملكية أراضينا، فرحنا كثيراً. ولكن حتى يومنا هذا، ما زلنا ننتظر. لقد تواصلنا مع المطور العقاري مرات عديدة، ولم نتلقَ سوى ردّ يفيد بعدم وجود أي معلومات حتى الآن. نأمل أن تواصل الجهات المختصة اتخاذ الإجراءات اللازمة لإلزام المطور العقاري بالوفاء بالتزاماته؛ فلا يمكن ترك العملاء ينتظرون إلى أجل غير مسمى."

في مبنى الشقق K26 في حي هانه ثونغ، الذي طورته هيئة إدارة المشاريع 98 ( وزارة الدفاع الوطني )، ينتظر 640 أسرة شهادات ملكية أراضيهم منذ 16 عامًا. ووفقًا للسيد بوي ثانه تونغ، أحد سكان الشقة A3، فقد طلب السكان مرارًا وتكرارًا من المطور معالجة الشهادات، لكن المطور يكتفي بتقديم الوعود.

في يونيو 2025، شعر السكان بسعادة غامرة عندما حلت فرقة العمل 1645 المشكلات القانونية، ولكن حتى يومنا هذا، لم يتسلموا شهادات ملكية أراضيهم. وفيما يتعلق بهذا المجمع السكني، طلبت فرقة العمل 1645 من المستثمر تنفيذ ثلاثة إجراءات: التنسيق مع اللجنة الشعبية للحي لمراجعة وتصنيف حالة البناء الحالية للشقق في المشروع؛ وتقديم تقرير مفصل إلى مكتب تسجيل الأراضي بشأن بنود البناء غير الموجودة في الموقع الصحيح وفقًا للخطة الرئيسية المعتمدة، واستلام الأعمال المنجزة، وتسليم البنية التحتية للمشروع؛ والتواصل مع مكتب تسجيل الأراضي والتنسيق مع إدارة الأراضي لتوضيح هيكل استخدام الأراضي للمشروع... لم تُصدر شهادات ملكية الأراضي للمنطقة السكنية رقم 1 في حي ثانه ماي لوي، التي طورتها شركة داي دوونغ للاستثمار والإنشاءات الترفيهية المساهمة وشركة ثو دوك للخدمات العامة المحدودة، على الرغم من حل فرقة العمل 1645 للمشكلات...

سنتخذ موقفاً حازماً ضد المطورين الذين يماطلون في إنجاز أعمالهم.

لماذا توجد حالةٌ تُحلّ فيها المشكلات لكن تبقى العقبات قائمة؟ بالعودة إلى مشروع شقق تين فونغ، علمنا أن مكتب تسجيل الأراضي عقد اجتماعًا في 14 نوفمبر/تشرين الثاني مع ممثلين عن شركتي تين فونغ وهونغ ثينه. صرّح ممثل هونغ ثينه بأنهم استوفوا متطلبات فرقة العمل 1645، لكنهم لم يقدّموا بعد طلب شهادة ملكية الأرض لعدم استلامهم الشهادة من تين فونغ. في المقابل، ذكر ممثل تين فونغ أن الشركة ستواصل تقديم تقرير مفصّل عن التزامات المطور والوثائق القانونية المصاحبة. مع ذلك، لا تستطيع الشركة حاليًا تسليم الشهادة إلى هونغ ثينه لعدم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين.

بخصوص التأخير في إصدار شهادات الملكية لمبنى الشقق K26، صرّح السيد بان فان تران فينه، رئيس قسم الاقتصاد والبنية التحتية والتخطيط العمراني في حي هانه ثونغ، بأنه بعد استلام الوثائق من فريق العمل 1645، بادر الحي بدعوة المستثمر إلى اجتماع وطلب الوثائق ذات الصلة. وقد تم تشييد مبنى الشقق K26 واستخدامه بطريقة لا تتوافق مع التخطيط والتصميم الأوليين. وسيقدم الحي تقريرًا إلى فريق العمل 1645 ويطلب مزيدًا من التوجيهات لحل هذه المشكلة.

عقب اجتماعات فريق العمل رقم 1645 المعني بتذليل العقبات، أشار مدير إدارة الزراعة والبيئة، نغوين توان ثانغ، إلى أن المستثمرين أبدوا تجاوبًا وتقبلوا القضايا التي حللها فريق العمل وخلص إليها. وقد تم حل بعض المشاريع بسرعة كبيرة. وإلى جانب المشاريع التي يمكن حلها فورًا، كانت هناك مشاريع أخرى احتاج المستثمرون فيها إلى وقت لاستكمال إجراءات معينة. في هذه الحالات، سيعطي فريق العمل الأولوية لإصدار شهادات ملكية الأراضي للسكان، وسيواصل متابعة المستثمرين حتى يوفوا بالتزاماتهم.

أوضح السيد نغوين توان ثانغ قائلاً: "ينص قانون الأراضي الحالي ولوائحه التوجيهية على أنه في حال إخلال المطور العقاري بالتزاماته أثناء تنفيذ المشروع، يحق للسلطات اتخاذ إجراءات صارمة. فعلى وجه التحديد، لن يُنظر في طلبات المطورين المخالفين لأي مشاريع جديدة في المحافظات والمدن على مستوى البلاد. وفي الوقت نفسه، سيتم نشر معلومات حول مخالفات المطورين على مواقع الوزارة والحكومات المحلية. هذا الحل ضروري للغاية لإلزام المطورين بالوفاء بالتزاماتهم تجاه مشتري المنازل".

ثانه هين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html