فك تشابك الكتاب الوردي، الذي لا يزال متشابكًا

لا تزال العديد من الشقق والمنازل في مشاريع الإسكان التجاري في مدينة هوشي منه، على الرغم من إصدار الكتب الوردية الخاصة بها، "معلقة".

غير متشابك، لا يزال يتعين علينا الانتظار

وفقًا لإحصاءات مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه (LRO)، فقد عقدت مجموعة العمل 1645 (المختصرة باسم مجموعة إزالة العقبات وتسريع تقدم منح الكتب الوردية للأشخاص في مشاريع الإسكان التجاري في مدينة هو تشي منه، برئاسة مدير إدارة الزراعة والبيئة - PV) منذ إنشائها أكثر من 40 اجتماعًا مع النظر في حوالي 200 مشروع لإزالة العقبات.

جلسة عمل لفريق العمل 1645 بشأن إزالة العوائق في منح الكتب الوردية لسكان مشروع سكني

وبناءً على ذلك، سيتم منح 165/200 مشروع، أي ما يعادل 84,055 منزلًا، الكتب الوردية؛ ومع وجود 35 ملفًا لا يزال عالقًا، من الضروري التنسيق مع الإدارات المعنية لمواصلة الحل. حتى الآن، قدم المستثمرون ما يقرب من 34,000 ملف يطلبون الكتب الوردية للمشترين. ومن بينها، أصدر مكتب تسجيل العقارات الكتب الوردية لأكثر من 20,700 ملف؛ ويستكمل توقيع 1,092 ملفًا؛ وينتظر مشتري المنازل دفع ضريبة التسجيل لـ 8,739 ملفًا؛ وأصدر إيصالات تحويل الضرائب لـ 30,659 ملفًا؛ ولم يصدر إيصالات تحويل الضرائب لـ 3,216 ملفًا. وبالتالي، على الرغم من اجتماع فريق العمل لحل المشكلة، لا يزال هناك العديد من الشقق التي لم يقدم المستثمرون طلباتهم للحصول على الكتب الوردية.

من الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع شقق تين فونغ في حي دونغ هونغ ثوان، الذي استثمرته شركة تين فونغ للإنتاج والتجارة والإنشاءات المحدودة (شركة تين فونغ)، والذي بدأ تشغيله منذ أكثر من عشر سنوات، ولكنه لم يُمنح سكانه شهادات ملكية بعد. يتألف المشروع من برجين سكنيين، الأول "أ" والثاني "ب"، يضمان 408 شقق. وخلال تنفيذ المشروع، وقعت العديد من المخالفات، منها: قيام المستثمر بتغيير وظيفة وغرض استخدام المرافق غير السكنية في المبنى السكني متعدد الاستخدامات بشكل تعسفي؛ ونزاع مع شركة هونغ ثينه للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة (شركة هونغ ثينه)، وهي الوحدة التي اشترت 387 شقة ونقلت ملكيتها إلى العملاء.

في 18 يونيو/حزيران، وخلال اجتماع مع فريق العمل 1645، خلص مدير إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه، نغوين توان ثانغ، ورئيس الفريق، إلى موافقتهم في الوقت الحالي على إصدار دفاتر وردية لمشتري المنازل. أما بالنسبة للمخالفات التي لم يُصححها المستثمر بعد، فيُشترط تقديم التزام كتابي بتصحيحها. في الواقع، مرت خمسة أشهر، ولم يُنفذ المستثمر إجراءات إصدار دفاتر وردية للسكان بعد. وأعرب السيد دوان فان توين، أحد سكان مبنى تين فونغ السكني، عن استيائه قائلاً: "عندما علمنا بإصدار دفاتر وردية، فرح السكان للغاية. ومع ذلك، لا يزال الناس ينتظرون دفاترنا حتى الآن. تواصلنا مع المستثمر عدة مرات، لكننا تلقينا ردًا يفيد بعدم وجود أي معلومات. نأمل أن تواصل الإدارات والفروع اتخاذ إجراءات لإجبار المستثمر على الوفاء بالتزاماته، فالعملاء لا يستطيعون الانتظار إلى الأبد".

في المبنى السكني K26، حي هانه ثونغ، الذي يملكه مجلس إدارة المشروع 98 ( وزارة الدفاع الوطني ) كمستثمر، لا يزال 640 منزلًا ينتظرون الحصول على الكتاب الوردي منذ ستة عشر عامًا. ووفقًا للسيد بوي ثانه تونغ، المقيم في المنزل رقم A3، فقد طالب السكان المستثمر مرارًا وتكرارًا باستكمال إجراءات إصدار الكتاب، لكن المستثمر لا يزال يُقدم وعودًا.

في يونيو 2025، غمرت السعادة الأهالي عندما أزالت فرقة العمل 1645 العقبات القانونية، لكنهم لم يحصلوا على الكتاب الوردي حتى يومنا هذا. طلبت فرقة العمل 1645 من المستثمر تنفيذ ثلاثة إجراءات بخصوص هذا المبنى السكني: التنسيق مع لجنة الأحياء الشعبية لمراجعة وتصنيف الوضع الإنشائي الحالي للشقق في المشروع؛ وتقديم مقترحات محددة إلى مكتب تسجيل الأراضي بشأن محتويات عناصر البناء غير الموجودة في الموقع الصحيح وفقًا لرسم المخطط الرئيسي المعتمد، وقبول الأعمال المنجزة وتسليم البنية التحتية للمشروع؛ والتواصل مع مكتب تسجيل الأراضي والتنسيق مع إدارة الأراضي لتوضيح هيكل استخدام الأراضي للمشروع... لم تُمنح المنطقة السكنية رقم 1 في حي ثانه مي لوي، التي استثمرتها شركة داي دونج إنترتينمنت كونستركشن إنفستمنت المساهمة وشركة ثو دوك سيتي للخدمات العامة المحدودة، كتابًا حتى الآن على الرغم من أن فرقة العمل 1645 قد أزالت العقبات...

سيكون الأمر صعبًا مع المستثمرين البطيئين

لماذا توجد حالة تم فيها حل المشكلة ولكنها لا تزال عالقة؟ بالعودة إلى مشروع شقق تين فونغ، علمنا أنه في 14 نوفمبر، عقد مكتب تسجيل العقارات اجتماعًا مع ممثلي شركتي تين فونغ وهونغ ثينه. قال ممثل شركة هونغ ثينه إنهم امتثلوا لطلب مجموعة العمل 1645 لكنهم لم يقدموا طلبًا للحصول على الكتاب الوردي بعد لأنهم لم يتلقوا الشهادة من شركة تين فونغ. في غضون ذلك، قال ممثل شركة تين فونغ إن الشركة ستواصل إعداد تقرير مفصل حول التزامات المستثمر وتقديم المستندات القانونية المصاحبة. ومع ذلك، لم تتمكن الشركة من تقديم الشهادة لشركة هونغ ثينه لعدم توصل الجانبين إلى اتفاق مشترك.

فيما يتعلق بتأخير إصدار الدفتر الوردي لمبنى شقق K26، صرّح السيد بانه فان تران فينه، رئيس إدارة الاقتصاد والبنية التحتية والحضر في حي هانه ثونغ، بأنه بعد استلام الوثيقة من مجموعة العمل 1645، سارعت المنطقة إلى دعوة المستثمر للعمل وطلبت منه تقديم الوثائق ذات الصلة. لا يتوافق مبنى شقق K26 أثناء عملية البناء والاستخدام مع المخطط والتصميم الأصليين. وسترفع المنطقة تقريرًا مكتوبًا إلى مجموعة العمل 1645، وتطلب منها مواصلة التوجيه وإزالة العقبات.

خلال اجتماعات فريق العمل 1645 المعني بحل المشكلات، أشار مدير إدارة الزراعة والبيئة، نجوين توان ثانغ، إلى أن المستثمرين كانوا متفهمين وتقبلوا القضايا التي حللتها المجموعة وتوصلت إلى حلول لها. ولاحظ أن هناك مشاريع تم حلها بسرعة فائقة. وإلى جانب المشاريع التي يمكن إنجازها فورًا، كانت هناك أيضًا مشاريع تتطلب من المستثمرين وقتًا لاستكمال بعض الإجراءات. وفي هذه الحالات، ستتولى المجموعة إصدار الكتيبات الوردية للمواطنين أولًا، وستواصل متابعة المستثمرين حتى ينهوا مسؤولياتهم.

ينص قانون الأراضي والمراسيم التوجيهية حاليًا على أنه في حال تحمّل المستثمر مسؤولية أثناء تنفيذ المشروع ولم يُكمله بعد، يُمكن للسلطات اتخاذ إجراءات صارمة. وتحديدًا، لن يُؤخذ في الاعتبار طلبات المستثمرين المخالفين للقانون في أي مشاريع جديدة في المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد. وفي الوقت نفسه، ستُنشر معلومات حول مخالفات المستثمر على صفحة معلومات الوزارة وصفحات المعلومات المحلية. هذا الحل ضروري للغاية لإلزام المستثمرين بالوفاء بواجباتهم تجاه مشتري المنازل، وفقًا لما أفاد به السيد نجوين توان ثانغ.

ثانه هيين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html