موارد استراتيجية للعصر الجديد
بعد أكثر من عقد من الابتكار المتواصل في نموذج نموها، تدخل مقاطعة كوانغ نينه مرحلة جديدة من التنمية بهدف أن تصبح مدينة عصرية متحضرة ذات إدارة مركزية، ومركزًا سياحيًا دوليًا، ومركزًا للخدمات الشاملة، ومركزًا لوجستيًا، ومركزًا صناعيًا حديثًا للمنطقة. ولتحقيق هذا الهدف، إلى جانب البنية التحتية للنقل، والإصلاح الإداري، والتحول الرقمي، تُولي المقاطعة أهمية بالغة للأراضي كمورد أساسي، مما يُرسي دعائم التنمية المستدامة.
مع تنفيذ المحافظة لسلسلة من المشاريع الاستراتيجية، كالمجمعات الصناعية والمناطق الاقتصادية الساحلية ومراكز الخدمات اللوجستية والسكك الحديدية فائقة السرعة والمناطق الحضرية الحديثة والسياحة عالية الجودة، يتزايد الطلب على الأراضي النظيفة. ولا يقتصر هذا على توفير الأراضي للمشاريع فحسب، بل يُعدّ أيضاً عاملاً حاسماً في قدرة المنطقة على المنافسة وجذب الاستثمارات.
في الواقع، واجهت العديد من المشاريع الكبيرة، رغم إمكاناتها، صعوباتٍ جمة بسبب عقبات في إزالة العوائق من الأراضي، أو نقص الأراضي الجاهزة للتطوير، أو عدم اكتمال البنية التحتية التقنية. وهذا يُبرز الحاجة المُلحة إلى إنشاء احتياطيات من الأراضي النظيفة بشكل استباقي، وتجهيز مساحات التطوير، بدلاً من انتظار وصول المستثمرين قبل البدء بإجراءات إزالة العوائق من الأراضي، كما كان مُتبعاً في السابق.
شهدت مقاطعة كوانغ نينه في السنوات الأخيرة توسعاً مستمراً في نطاق تنميتها من خلال الاستثمار المتزامن في البنية التحتية الاستراتيجية. فمن الطريق السريع هاي فونغ - هالونغ - فان دون - مونغ كاي، إلى المناطق الصناعية مثل باك تيان فونغ، وسونغ خواي، ودونغ ماي، ومنطقة فان دون الاقتصادية الخاصة، تبرز جميعها الدور المحوري لإنشاء صناديق أراضٍ نظيفة في جذب تدفقات استثمارية ضخمة.
في العديد من المناطق الصناعية بالمقاطعة، جعل الاستثمار المتزامن في البنية التحتية والأراضي النظيفة من كوانغ نينه وجهة جذابة للشركات المحلية والأجنبية. ويعتقد العديد من المستثمرين أن الميزة الرئيسية لكوانغ نينه لا تكمن فقط في بنيتها التحتية الحديثة للنقل، بل أيضاً في قدرتها على تجهيز الأراضي بسهولة، مما يقلل بشكل كبير من وقت تنفيذ المشاريع.
بحسب قادة مجموعة فوكسكون، في ظلّ المنافسة المتزايدة لجذب الاستثمارات، ستحظى المناطق التي تبادر بتأمين الأراضي النظيفة، وتطوير البنية التحتية، والاستعداد لتنفيذ المشاريع، بميزة تنافسية كبيرة. ويُعدّ هذا عاملاً حاسماً لكي تحافظ مقاطعة كوانغ نينه على جاذبيتها الاستثمارية خلال الفترة المقبلة.
لم يعد نطاق التنمية في مقاطعة كوانغ نينه محصوراً في المناطق الحضرية التقليدية، بل يتوسع تدريجياً ليشمل المناطق الساحلية والمناطق الصناعية والممرات اللوجستية والمناطق الاقتصادية الحدودية ومدن الخدمات الحديثة. وهذا يؤكد أن تطوير الأراضي ليس ذا أهمية اقتصادية آنية فحسب، بل هو أيضاً استراتيجية طويلة الأجل لخلق فرص نمو جديدة للمقاطعة.
سيساهم التطوير الاستباقي للأراضي في إرساء أساس متين لتوسيع نطاق التنمية في المقاطعة باتجاه البحر، وممرات الطرق السريعة، والمناطق الاقتصادية، والمجمعات الصناعية، والمناطق الاقتصادية الحديثة. كما سيهيئ ذلك الظروف المناسبة لإنشاء مراكز نمو جديدة في مقاطعة كوانغ نينه، وتعزيز الترابط الإقليمي، والاستخدام الأمثل للبنية التحتية الاستراتيجية التي تم الاستثمار فيها بشكل متزامن على مدى الفترة الماضية.
إنشاء صناديق استئمانية للأراضي النظيفة بشكل استباقي.
من أجل تحسين كفاءة إدارة موارد الأراضي واستغلالها واستخدامها، تقوم مقاطعة كوانغ نينه بتنفيذ العديد من الحلول المتزامنة، ومن بينها إنشاء آلية لتطوير صندوق الأراضي تعتبر خطوة مهمة لإزالة "العقبات" في جذب الاستثمار وتنفيذ المشاريع.
في جلستها الثانية المنعقدة في نهاية شهر أبريل، أصدر مجلس الشعب الإقليمي الخامس عشر القرار رقم 13/NQ-HĐND، الذي يُقرّ رسميًا إنشاء صندوق تنمية الأراضي في مقاطعة كوانغ نينه. يهدف الصندوق إلى تقديم قروض رأسمالية للوحدات والمنظمات، وفقًا للوائح قانون الأراضي، لإنشاء وتطوير احتياطيات الأراضي. ويهدف ذلك إلى توفير أراضٍ نظيفة لطرح حقوق استخدامها في المزادات، وتوليد إيرادات لميزانية الدولة، وتوفير موارد للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة.
في سياق تحول موارد الأراضي إلى أصول استراتيجية تنافسية بشكل متزايد بين المناطق، فإن إنشاء صندوق تنمية الأراضي بشكل استباقي في مقاطعة كوانغ نينه يدل على التزام قوي بالابتكار في إدارة الموارد واستغلالها.
في السابق، كانت العديد من المناطق تواجه وضع "تجهيز الأرض فقط بعد العثور على مستثمر"، مما يؤدي إلى إجراءات مطولة وتكاليف متزايدة وصعوبات في ضمان التقدم. ولكن بفضل صندوق تنمية الأراضي، تستطيع مقاطعة كوانغ نينه تجهيز الأراضي بشكل استباقي لجذب الاستثمار منذ البداية.
إن إنشاء صندوق استباقي للأراضي النظيفة قبل تنظيم المزادات سيساعد المحافظة على تحسين قيمة الأراضي ورفع كفاءة استغلال مواردها. في الواقع، غالبًا ما تكون قيمة قطع الأراضي التي تم تجهيزها بالكامل بالبنية التحتية والتطهير أعلى بكثير في المزادات من قيمة الأراضي غير المجهزة، مما يوفر مصدر دخل مستقر ومستدام للميزانية المحلية ويزيد من جاذبيتها للمستثمرين الاستراتيجيين.
علاوة على ذلك، تُسهم آلية تخصيص رأس المال من صندوق تنمية الأراضي في تسريع وتيرة إزالة الأراضي في المحافظة، مما يحدّ من المشاريع المطولة التي تتسبب في ارتفاع تكاليف التعويضات نتيجةً للتقلبات السنوية في أسعار الأراضي. ولا يقتصر التنفيذ الحاسم لإزالة الأراضي على توفير تكاليف الاستثمار وتقليل مخاطر النزاعات فحسب، بل يُهيئ أيضًا الظروف لتنفيذ المشاريع مبكرًا، مما يُحوّل موارد الأراضي بسرعة إلى قوة دافعة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية. ووفقًا للسيد نغوين ثانه تونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لحي باي تشاي، فإن إنشاء صندوق تنمية الأراضي سيُتيح موردًا إضافيًا هامًا للمنطقة في أعمال إزالة الأراضي. ويُعتبر هذا توجهًا جديدًا يُساعد على تنفيذ عملية إزالة الأراضي بشكل أكثر استباقية وسرعة وفعالية، لا سيما بالنسبة للمشاريع الرئيسية والخاصة والمشاريع التي لا تندرج ضمن الميزانية.
إلى جانب توفير الأراضي للتنمية الصناعية، تركز مقاطعة كوانغ نينه أيضاً على تطوير الأراضي لمشاريع البنية التحتية الاجتماعية، وإعادة التوطين، وتجديد المناطق الحضرية، والأشغال العامة. ويُعدّ هذا عاملاً حاسماً في ضمان التنمية المتناغمة بين النمو الاقتصادي وتحسين جودة حياة سكانها.
خلال عملية التنفيذ، أولت المحافظة اهتماماً خاصاً لإعادة التوطين، ضامنةً الحقوق المشروعة للسكان عند استصلاح الأراضي. وقد تم تزويد العديد من مناطق إعادة التوطين ببنية تحتية شاملة، تلبي متطلبات ظروف معيشية مستقرة وسبل عيش مستدامة للسكان. وتؤكد المحافظة على أن تنمية الأراضي يجب أن تسير جنباً إلى جنب مع ضمان الرفاه الاجتماعي وتحقيق التوازن بين مصالح الدولة والشعب والشركات.
يتمثل أحد الأهداف الرئيسية للمقاطعة في إنشاء صندوق للأراضي يجذب الاستثمارات، وهذا لا يقتصر على توفير أراضٍ نظيفة فحسب، بل يشمل أيضاً ربطها بتخطيط شامل وبنية تحتية متكاملة وتوجه تنموي طويل الأجل. سيساهم ذلك في زيادة قيمة استخدام الأراضي مع تجنب التنمية العشوائية وغير المنسقة.
لتحقيق الاستخدام الأمثل لصندوق تنمية الأراضي، ستركز المقاطعة على تسريع عمليات إزالة الأراضي وإنشاء صندوق مخصص للأراضي النظيفة بهدف استقطاب المشاريع الرئيسية والمشاريع الضخمة بشكل استباقي. ويُنظر إلى هذا على أنه تحول واضح من نهج "إزالة الأراضي بناءً على المشاريع" إلى نهج استباقي لإعداد الأراضي للتطوير.
في اجتماع عُقد في أوائل شهر مايو لمناقشة التقدم المحرز في إزالة الأراضي للمشاريع الرئيسية والمجمعات الصناعية والمناطق الاقتصادية في المقاطعة، طلب الرفيق كوان مينه كوونغ، عضو اللجنة المركزية للحزب، وأمين سر لجنة الحزب بالمقاطعة، ورئيس وفد الجمعية الوطنية بالمقاطعة، من جميع المستويات والقطاعات والمناطق اعتبار تسريع إزالة الأراضي إحدى المهام المهمة بشكل خاص، والتي تُعد حاسمة لتقدم المشاريع الرئيسية، وبالتالي خلق فرص تنموية جديدة، وجذب الاستثمارات، وتعزيز النمو، والسعي لتحقيق أهداف النمو، وفي الوقت نفسه إنشاء أساس متين للتنمية المزدهرة لمدينة كوانغ نينه في المستقبل.
إلى جانب إزالة الغابات، تواصل مقاطعة كوانغ نينه تعزيز التحول الرقمي في إدارة الأراضي، وبناء قاعدة بيانات موحدة، وتحسين الشفافية والكفاءة في إدارة الموارد. ويُعدّ هذا عاملاً حاسماً في تقليل الإجراءات الإدارية، وتسهيل وصول الشركات إلى المعلومات، وتشجيع الاستثمار.
تُظهر التجارب أنه عندما تُجهز موارد الأرض بشكل منهجي وشامل، وترتبط بالتخطيط الاستراتيجي، لا تصبح الأرض مجرد مورد، بل محركاً للتنمية. وهذا أيضاً هو الأساس الذي يمكّن مقاطعة كوانغ نينه من توسيع نطاق نموها، وتعزيز قدرتها التنافسية، وجذب رؤوس أموال استثمارية عالية الجودة.
المصدر: https://baoquangninh.vn/mo-khong-gian-tang-truong-moi-cho-quang-ninh-3408057.html
تعليق (0)