هل يزعزع سماسرة العقارات السوق ويتسببون في "أسعار جنونية"؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن هناك بعض سماسرة العقارات الذين لا يزالون يتأثرون بمصالحهم الخاصة، ويتجاهلون القواعد القانونية، ويتواطؤون مع المستثمرين العقاريين لرفع أو خفض الأسعار في السوق.

في الآونة الأخيرة، أثارت معلوماتٌ حول تواطؤ أفراد وشركات تعمل في مجال الوساطة العقارية لرفع الأسعار، مما يُسبب اضطرابًا في السوق، الرأي العام. بل إن البعض يُشير إلى أن الوسطاء هم السبب في ارتفاع أسعار العقارات، وخاصةً شقق هانوي ، إلى مستوياتٍ غير مسبوقة في الآونة الأخيرة.

في هذا الصدد، وفي حديثه مع مراسل دان تري، قال السيد فام دوك توان، الخبير العقاري، إن طبيعة الوسيط هي مجرد وسيط بين طرفين، ويتلقى عمولة. لذلك، ليس له الحق في تحديد سعر البيع.

ومع ذلك، هناك حالات استثنائية يدفع فيها السماسرة دفعة أولى لشراء عقار، ثم يجدون مشتريًا بسعر أعلى. إذا لم يتمكنوا من بيعه، يخسرون دفعة أولى. في هذه الحالة، لا يعودون مجرد سماسرة، بل مستثمرين ومضاربين.

وأضاف السيد توان: "في الآونة الأخيرة، تركز العرض بشكل رئيسي في أيدي مجموعة من المستثمرين. وبالتالي، يتمتعون بميزة تقديم أسعار أعلى".

قال السيد نجوين فان فوك، العضو السابق في الجمعية الوطنية الثانية عشرة، ونائب رئيس اللجنة الاقتصادية السابق في الجمعية الوطنية، إنه بالإضافة إلى السماسرة المحترفين الذين يلتزمون باللوائح القانونية، لا يزال هناك سماسرة عقارات أفراد يتأثرون بالمصالح، ويتجاهلون اللوائح القانونية، ويتواطؤون مع مستثمري العقارات لرفع الأسعار أو قمع أسعار السوق.

في اقتصاد السوق، يصعب تجنب هذه الظاهرة. ومع ذلك، يرى أن تواطؤ المستثمرين والوسطاء لرفع أسعار المساكن له تأثير كبير على الناس والأجيال القادمة. ومع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، يزداد صعوبة على الشباب اليوم شراء منزل والاستقرار والعثور على عمل وتكوين أسرة، مما يؤثر سلبًا على التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

قطعة أرض في ضواحي هانوي (الصورة: دونغ تام).

صرح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأن تحديد أسعار بيع العقارات حقٌّ للمستثمرين ومطوري المشاريع. ولا يُسمح للوسطاء بالمشاركة في أي مرحلة تتعلق بتقييم العقارات، إذ يمكنهم الاطلاع على قائمة أسعار المستثمرين في الوقت نفسه تقريبًا الذي يطلع فيه العملاء على أسعارهم.

وبحسب قوله، فإن الواقع الذي تواجهه كل قاعة تداول تقريبًا هو أن أسعار البيع التي تقدمها القاعات غالبًا ما تنتقدها الشركات باعتبارها منخفضة. يسعى المستثمرون إلى تعظيم أرباحهم، ويخشون في كثير من الأحيان أن تقدم القاعات أسعارًا منخفضة لتسهيل بيع السلع.

في الوقت نفسه، للوصول إلى العملاء، يضطرّ الوسيط أو قاعة التداول إلى إنفاق مبالغ طائلة على الإعلانات. فإذا كان سعر البيع مرتفعًا جدًا، متجاوزًا القدرة المالية للكثيرين، ستقلّ جاذبية المنتج، وستزداد صعوبة كسب العملاء.

في الآونة الأخيرة، لطالما كانت أسعار العقارات موضوعًا "ساخنًا" يجذب اهتمامًا كبيرًا من الجمهور. وفي سياق ارتفاع الأسعار، نجد حالات من المضاربة والتربح، واستغلال اختلال التوازن بين العرض والطلب لتخزين السلع، ورفع الأسعار ببذخ، وإحداث فرق. ومع ذلك، أشار السيد دينه إلى ضرورة توضيح أن هذا هو سلوك المضاربين الماليين.

سلوكهم هو الملاحظة والإنصات ورصد كل تقلبات السوق. حالما يرون فرصة سانحة، يجمعون البضائع ويجدون طرقًا لنقل الاسم ويستمتعون بالفرق. هؤلاء الأشخاص يختلفون عن سماسرة العقارات.

منذ أغسطس/آب، دخلت قوانين تنظيم الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، والإسكان لعام ٢٠٢٣، والأراضي لعام ٢٠٢٤، حيز التنفيذ رسميًا. وتفرض هذه السياسات الجديدة ضوابط صارمة نسبيًا على أنشطة الوساطة العقارية.

على وجه التحديد، يجب على الوسطاء الأفراد الحصول على شهادة مزاولة. وكما هو الحال في بعض المهن الأخرى، كالأطباء والمعلمين والمحامين، إلخ، يحتاج وسطاء العقارات أيضًا إلى مؤهلات كافية وقدرة على ممارسة المهنة بجدية واحترافية.

علاوة على ذلك، لا يسمح القانون الجديد للأفراد بممارسة المهنة بحرية، بل يُلزمهم بالعمل في مجال خدمات التداول العقاري أو الوساطة العقارية، مما يُساعد على إدارة أنشطة هؤلاء الأفراد والإشراف عليها عن كثب.

بالنسبة للشركات التي تقدم خدمات الوساطة، يشترط القانون أن يكون لديها لوائح تشغيلية، ومرافق فنية تلبي المتطلبات، وشخص واحد على الأقل حاصل على شهادة مزاولة مهنة. قبل بدء العمل، يجب على الشركات إرسال معلومات عن الشركة إلى جهة الإدارة لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات.

وينص القانون أيضًا بشكل واضح على عقوبات للأفراد والشركات التي تعمل كوسطاء دون المستوى المطلوب، وتقدم معلومات غير صحيحة أو غير دقيقة، وتؤثر على العملاء.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm