شركة تسمى "سعر الأرض المحدد"

وفقًا للوائح الحالية، يشمل تحديد أسعار الأراضي نوعين. أولًا، يُشكل أساسًا للتعويضات، أي أن الدولة تدفع للناس. ثانيًا، يُخصص للمشاريع بحيث تعتمد الشركات على ذلك لدفع الأموال للميزانية. يواجه كلا النوعين عقبات مختلفة تجعل وحدات الاستشارات المالية غير راغبة في المشاركة، مما يدفع الجهات الحكومية إلى تحمل مخاوف أخرى إلى جانب الخوف من تحديد أسعار الأراضي للمشاريع خارج الميزانية. أي أنه من المستحيل تسريع الاستثمار العام، ومن المستحيل تحصيل الميزانية كما هو مخطط لها.

الجسر فوق نهر دينه قيد الإنشاء.

وبعد الذهاب والإياب عدة مرات وإجراء التعديلات، رأت وحدة الاستشارة أن الأمر غير مربح، لذا لم ترغب في القيام به، على الرغم من أن إيجاد سعر محدد للأرض للتعويض يكون أبسط، عندما يتم ضرب سعر الأرض في معامل K.

التعويض بعد تخصيص الأرض

في 27 أكتوبر، قدمت وحدة الاستشارات شهادة بأسعار الأراضي المحددة لحساب التعويض عندما تستصلح الدولة الأرض لتنفيذ المشروع: الطريق الالتفافي DT 719 والجسر فوق نهر دينه في جناح لا جي. ووفقًا للخطة، سيقدم المجلس الذي أنشأته الجناح سابقًا تعليقات ويعدلها ثم يرسلها إلى مجلس تطوير صندوق أراضي هام تان لاتخاذ الخطوات التالية قبل نشرها علنًا في الجناح لمدة 30 يومًا. ومن المتوقع أنه في حوالي 10 ديسمبر، سيتم الموافقة على سعر الأرض لتنفيذ تعويضات للسكان. وهذا الوقت مناسب، وليس بعيدًا جدًا عن الوقت الذي وافقت فيه 29/88 أسرة على تسليم الأرض مقدمًا بطول 2300/6820.4 مترًا من الطريق المار عبر الجناح قبل وبعد يوليو 2025، على الرغم من أن مبلغ التعويض غير معروف حتى الآن. وبفضل ذلك، كان هناك خلال الفترة الماضية موقع لوحدة البناء. وبالنسبة للأسر المتبقية، تواصل الدائرة حشد الدعم بالتوازي مع تحديد أسعار الأراضي للتعويضات المذكورة. ولتحقيق هذه النتيجة، كانت هناك قبل ذلك سلسلة من الإجراءات التي طبقتها لجنة شعب دائرة لا جي بشكل متسلسل.

الصورة: نغوك لان

على وجه التحديد، في أوائل يوليو 2025، تم اتخاذ قرار بإنشاء مجلس تقييم الأراضي الخاص بمنطقة لا جي. بعد ذلك، أصدر هذا المجلس قرارًا بإنشاء مجموعة عمل لمساعدة مجلس تقييم الأراضي الخاص بمنطقة لا جي. في سبتمبر 2025، تم إنشاء مجلس التعويض والدعم وإعادة التوطين لمشروع تجاوز DT 719 وجسر نهر دينه في منطقة لا جي. في أوائل أكتوبر 2025، تم اتخاذ قرار بالموافقة على تقدير تحديد أسعار الأراضي المحددة لحساب التعويض عندما تستصلح الدولة الأراضي لتنفيذ المشروع. في الوقت نفسه، تم إصدار خطة لاختيار مقاول المشروع لتحديد أسعار الأراضي المحددة لحساب التعويض عندما تستصلح الدولة الأراضي لتنفيذ المشروع... ثم في 10 أكتوبر 2025، وقعت المنطقة عقدًا استشاريًا لأسعار الأراضي مع شركة فيتنام للاستشارات في مجال البناء والموارد الطبيعية والبيئة المساهمة.

في هذه الأثناء، تُعدّ فوك هوي المجاورة أيضًا الجهة المسؤولة عن مشروع تحويلة DT 719 وجسر نهر دينه، بطول 0.72 كيلومتر، ولذلك وقّعت عقدًا مع الوحدة الاستشارية في منطقة لا جي. وحتى هذه اللحظة، كانت فوك هوي قد حصلت على نتائج رحلة تحديد أسعار الأراضي بالتزامن مع منطقة لا جي. وفي 27 أكتوبر/تشرين الأول أيضًا، قدّمت الوحدة الاستشارية الشهادة والإجراءات اللازمة لإنشاء مجلس خاص لتقييم أسعار الأراضي، ولجنة حشد التعويضات والدعم وأعمال إعادة التوطين، وخطة اختيار مقاولي المشروع، وتوقيع عقد مع الوحدة الاستشارية، وقد نفّذت فوك هوي هذا الإجراء وفقًا للوائح. الفرق الوحيد هو أن المساحة الإجمالية لاسترداد الأراضي في منطقة فوك هوي للمشروع المذكور أعلاه تبلغ 14,517.4 ^{مترًا مربعًا} ، منها 4,317.9 ^{مترًا مربعًا} للأراضي التي تديرها المنطقة، و10,199.5 ^{مترًا مربعًا} لأراضي 11 أسرة وفردًا. تعمل لجنة الشعب في منطقة فوك هوي على حشد الأسر والأفراد لتسليم الأرض إلى وحدة البناء مسبقًا، وفي الوقت نفسه، سيتم تنفيذ تعويضات للسكان في يوم الموافقة على سعر الأرض.

الطريق الرابط بين الطريق السريع الوطني 1أ وبلدية هام ثوان. تصوير: نغوك لان

ليس صعبا كما يبدو؟

إن تحديد منطقتي لا جي وفوك هوي لأسعار الأراضي المحددة للمشروع المار بالمنطقة المذكورة أعلاه يُعدّ نقطة إيجابية في ظل وجود العديد من البلديات والمقاطعات في المقاطعة التي لديها مشاريع بناء ولكنها لم تعثر على أسعار محددة للأراضي لتنفيذ التعويضات. وبالتالي، لا توجد أراضٍ للبناء، والنتيجة هي أنه لا يمكن صرف الاستثمار العام بنسبة 100% كما هو مطلوب. إذا أمكن التغلب على هذا، فإن الطريقة الوحيدة هي حشد الناس لتسليم الأرض مسبقًا بطريقة متجددة، وفي الوقت نفسه تحديد أسعار محددة للأراضي، خاصة وأن وقت حساب أسعار الأراضي المحددة التي تنفذها الوحدة الاستشارية هو في غضون 90 يومًا. ومع ذلك، وبناءً على الوضع، يمكن للوحدة الاستشارية تسريع وقت التنفيذ، طالما أنه يلبي المتطلبات.

هذه هي الطريقة المتبعة في مقاطعتي لا جي وفووك هوي، ويجدر بالذكر أن تسلسل التنفيذ يُظهر أن المقاطعتين أنشأتا مجلسًا خاصًا لتقييم أسعار الأراضي في يوليو، مباشرةً بعد الاندماج. تُعدّ هذه الصعوبات الأولية أحد أسباب انشغال العديد من البلديات والمقاطعات في المقاطعة بالوقت، وعدم قدرتها على ترتيب وتنفيذ أعمال مثل تحديد أسعار محددة للأراضي للتعويض عن مشاريع في المنطقة. وفي تطور آخر، يزداد الالتباس عندما لا يتوفر السعر العام للأراضي في مقاطعة لام دونغ بعد الاندماج. أسعار الأراضي في كل مقاطعة قديمة متاحة، ولكن إذا طُبّقت، فهل هي متوافقة مع اللوائح؟

في الواقع، ووفقًا للمناطق التي حددت أسعارًا محددة للأراضي، فإن اللوائح القانونية متاحة بالفعل، ويلزم اتباعها فقط. والأمر الرئيسي هو التحلي بالجرأة للقيام بذلك. بالنظر إلى الماضي، أشعر أن هذه وظيفة جديدة وأن العديد من مسؤولي البلديات والمقاطعات غير ملمين بها، بل مرتبكين، لا سيما في ظل نقص الوحدات الاستشارية لتحديد أسعار محددة للأراضي، مما يعني أن الطلب أكبر من العرض. لذلك، تعيش البلديات والمقاطعات حالة من الترقب والانتظار، وهذا يُسبب تأخيرًا ويُجبر السوق على الحاجة إلى وحدات استشارية لتحديد أسعار محددة للأراضي مقابل تعويضات عالية. وفي الوقت نفسه، تتطلب هذه الوظيفة مسؤولية كبيرة ولكنها لا تحقق أرباحًا مجزية للوحدات الاستشارية.

صرح مسؤولو بعض البلديات والمقاطعات بصعوبة إيجاد وحدة استشارية لتحديد أسعار محددة للأراضي للتعويض، ما يستدعي التفاوض بالتوسل ومبادلة مزايا أخرى. في الواقع، تتراوح تكلفة تحديد أسعار محددة للأراضي للتعويض وفقًا للوائح مشروع ما، والذي يمر أحيانًا عبر عدة مقاطعات ومقاطعات، بين 50 مليون دونج فقط وأقل من 500 مليون دونج. في الوقت نفسه، وبعد تكرار التعديلات، تجد الوحدة الاستشارية أن الأمر غير مربح، لذا لا ترغب في القيام به، مع أن تحديد أسعار محددة للأراضي للتعويض أسهل، بمجرد ضرب سعر الأرض في معامل تعديل سعر الأرض (المعامل K). لذلك، ليس الأمر صعبًا كما هو متصور، لذا من الضروري أيضًا توضيح كيفية تحديد أسعار محددة للأراضي لمشاريع الاستثمار غير المدرجة في الميزانية، والتي صُنفت على أنها خطيرة، وقد تؤدي إلى السجن، في حين أن حتى أساليب حساب أسعار الأراضي، مثل المقارنة والفائض...، غامضة للغاية وغير موجودة في الواقع.

(يتبع)

المصدر: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html