شراء وبيع المساكن المستقبلية: وضع مربح للجانبين

أعلنت وزارة الإنشاءات مؤخرًا عن 17 مشروعًا مؤهلًا للتداول في مساكن المستقبل. ويعود هذا البيع والشراء بفوائد جمة على كل من المستثمرين والعملاء. فهو بالنسبة للمستثمرين وسيلة لتعبئة رأس المال دون الحاجة إلى دفع فوائد من العملاء. ويمكن للعملاء المشاركة مباشرةً من عملية بناء منزل يناسب احتياجاتهم والدفع تدريجيًا...

المسكن المستقبلي هو مسكن قيد الإنشاء، وغالبًا ما يكون مبنى سكنيًا قيد الإنشاء. ولا يزال يُسمح بنقل ملكية المسكن المستقبلي من خلال نقل عقد شراء مسكن.

يتم الانتهاء من مشروع مجمع المركز السكني والفندقي والتجاري "تاي نجوين" (الواقع في رقم 1، شارع هوانج فان ثو، حي فان دينه فونج، مدينة "تاي نجوين") ليتم استخدامه في الربع الأول من عام 2024.

بدراسة واقع مشروع مجمع تاي نجوين السكني والفندقي والتجاري (العنوان: رقم 1، شارع هوانغ فان ثو، حي فان دينه فونغ، مدينة تاي نجوين)، وجدنا أن وتيرة إنجاز المشروع تتسارع. ويبذل المستثمرون والمقاولون جهودًا حثيثة لإنجاز المشروع وتشغيله في الربع الأول من عام 2024.

وفقًا للسيد دينه با كين، مدير شركة برايم تاي نجوين - المستثمر: مع موقع متميز بالقرب من الجزيرة المستديرة في وسط مدينة تاي نجوين، يُعتبر المشروع ذا العديد من المزايا في مجال الأعمال والمرافق. بالإضافة إلى الشقق والفنادق والمكاتب والسوبر ماركت، يحتوي المشروع على نظام مرافق داخلي متنوع مثل: حمام سباحة لمدة 4 مواسم ومطعم ومقهى ومنطقة رعاية صحية ومنطقة لعب للأطفال... فيما يتعلق بالمجمع السكني والفندقي، يحتوي المشروع على برجين. يحتوي برج الشقق الراقية على 25 طابقًا بإجمالي 188 شقة. يحتوي برج الفندق والكوندوتيل والمكاتب على 17 طابقًا مع 42 شقة مخدومة و40 شقة فندقية. مع أهلية المشروع للسماح له بممارسة الأعمال التجارية في الإسكان المستقبلي وفقًا لقانون الأعمال العقارية، من حيث الأساس القانوني، يمكن للمقيمين الذين يشترون شققًا من الشركة التأكد تمامًا.

تم تصميم غرفة المعيشة في شقة مشروع المجمع السكني الفندقي التجاري Thai Nguyen بشكل فاخر وفقًا لاحتياجات العملاء.

في نهاية مارس من هذا العام، افتتحت شركة فوك هونغ القابضة للإنشاءات المساهمة وشركة ناسيكو المساهمة، بالتعاون المشترك، مشروع فان فو شوب هاوس، وهو جزء من مشروع سكني ريفي في قرية دوين، ببلدة كي فو (داي تو). يُعد هذا المشروع واحدًا من 17 مشروعًا أعلنت وزارة الإنشاءات أنها مؤهلة للحصول على ترخيص لتداول المساكن المستقبلية.

يبلغ إجمالي استثمارات مشروع المنطقة السكنية الريفية في قرية دوين حوالي 140 مليار دونج فيتنامي، والمستثمر فيه هو شركة هوا لو جولدن لوتس المحدودة؛ ويُنفذ المشروع خلال الفترة 2020-2022 وفقًا للقرار رقم 3700/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية بتاريخ 24 نوفمبر 2020. تبلغ مساحة المشروع الإجمالية 10.15 هكتار، ويضم 262 قطعة أرض، منها 27 متجرًا، وشبكة بنية تحتية متكاملة وحديثة ومريحة، تشمل: ساحة، وملعبًا للأطفال، وطريقًا مروريًا بعرض 36 مترًا، ورصيفًا بعرض 6 أمتار، ونظام إضاءة، وشبكة مياه وصرف صحي، واتصالات، وأشجارًا...

تعتبر هذه المنطقة السكنية نموذجية لمنطقة داي تو، وتساهم في تغيير المظهر الحضري، وتعزيز السياحة وتطوير الخدمات في المنطقة؛ وهي واحدة من المشاريع الأولى للمحافظة التي تم تنفيذها في شكل عطاءات لاختيار المستثمرين وفقًا للمرسوم رقم 30/ND-CP للحكومة.

تعد المنطقة السكنية الريفية في قرية دوين، بلدية كي فو (داي تو) واحدة من 17 مشروعًا أعلنت عنها وزارة البناء باعتبارها مؤهلة لأعمال الإسكان المستقبلية.

وفقًا للقائمة التي أعلنتها إدارة البناء، حتى 30 سبتمبر 2023، يوجد في المقاطعة 17 مشروعًا مؤهلًا لتداول المساكن المستقبلية وفقًا لأحكام القانون. وتتركز هذه المشاريع في مدن تاي نجوين، وفو ين، وسونغ كونغ، ومنطقة داي تو.

على وجه التحديد، يوجد في مدينة تاي نجوين 6 مشاريع بما في ذلك: برج تاي نجوين متعدد الاستخدامات، جناح ترونج فونج، بمقياس 314 وحدة، والمستثمر هو مشروع مشترك بين شركة VNF1 Retail Distribution Joint Stock Company - شركة 578 Construction and Investment Joint Stock Company؛ منطقة تاي هونغ إيكو سيتي الحضرية الجديدة التي استثمرت فيها شركة تاي هونغ للتجارة المشتركة، والتي تم افتتاحها للبيع في المرحلة الرابعة مع 136 وحدة، والمرحلة الخامسة مع 80 وحدة؛ منطقة سكنية للبيع والإيجار، جناح ثينه دان، من شركة ماي ثانج تام للتجارة والخدمات المحدودة، مع 720 وحدة؛ منطقة كاو نجان السكنية (المرحلة 2) من شركة دانكو جروب المشتركة مع 83 وحدة... يوجد في مدينة فو ين 5 مشاريع؛ يوجد في مدينة سونغ كونغ 3 مشاريع ومنطقة داي تو 3 مشاريع.

بناءً على خطة تطوير الإسكان المعتمدة في المقاطعة، ركزت وزارة الإنشاءات على حثّ المستثمرين في مشاريع الإسكان وبناء المناطق الحضرية على تحقيق أهداف تطوير الإسكان المحددة. وفي الوقت نفسه، عززت تطوير المدن الفرعية، وركزت على تنويع أنواع الإسكان، وشجعت الشركات على الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، والمباني السكنية، والمساكن الإيجارية، ومساكن عمال المناطق الصناعية لتلبية احتياجات السكن لمختلف مستويات الدخل.

من خلال نشر قائمة المشاريع العقارية المؤهلة التي يتم طرحها في السوق بشكل دوري، قامت وزارة الإنشاءات بتوعية الراغبين في الشراء على نطاق واسع بضرورة دراسة الوثائق القانونية للعقار بعناية.

توصي وزارة الإنشاءات المشترين بدراسة الوثائق القانونية للعقار بعناية. في حال وجود أدلة لدى المؤسسات أو الأفراد على توقيع عقد عمل عقاري بين العملاء والمستثمرين، دون استيفائهم الشروط التجارية المنصوص عليها قانونًا، يُرجى تقديمها إلى وزارة الإنشاءات أو الجهات المختصة (في حال كان المشروع معروضًا للبيع) للنظر فيها ومعالجتها وفقًا للقانون.

مصدر