منع المضاربة والاستغلال السياسي

وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على تقديم مشروع تجريبي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه واتخاذ قرار بشأنه في الدورة الثامنة.

تجربة توسيع الأراضي للإسكان التجاري: منع المضاربة واستغلال السياسات لتحقيق الربح

وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على تقديم مشروع تجريبي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه واتخاذ قرار بشأنه في الدورة الثامنة.

علقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على مسودة القرار .

بحسب بوابة المعلومات الإلكترونية للجمعية الوطنية، قام رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه، نيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، بتوقيع وإصدار خلاصة اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية حول تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي.

وبناءً على ذلك، في صباح يوم 3 نوفمبر، قدمت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية رأيها بشأن مشروع القرار المذكور أعلاه وفقًا للتقديم رقم 735/TTr-CP بتاريخ 29 أكتوبر 2024 من الحكومة .

وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على تقديم مشروع تجريبي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه واتخاذ قرار بشأنه في الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة (وفقًا للإجراءات المتبعة في الدورة).

يُطلب من الحكومة دراسة واستيعاب آراء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في اجتماعها المنعقد في 3 نوفمبر 2024، والقرار رقم 1032/KL-UBTVQH15 الصادر بتاريخ 28 أكتوبر 2024 عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، وآراء المراجعة الصادرة عن اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية، واللجنة الدائمة للمجلس العرقي، واللجان الدائمة للجان الأخرى؛ وإكمال ملف مشروع القرار على وجه السرعة وإرساله إلى الجمعية الوطنية في موعد أقصاه 7 نوفمبر 2024 لاستكمال برنامج الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، كما جاء في القرار.

كما أشار الاستنتاج إلى عدد من المحتويات التي لاحظتها اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية.

على وجه التحديد، ابحث عن اسم القرار، وتأكد من الامتثال لأحكام قانون إصدار الوثائق القانونية، واشترط فقط التنفيذ التجريبي لعدد من السياسات الجديدة الخاضعة لسلطة صنع القرار في الجمعية الوطنية ولكن ليس لها قوانين حاكمة أو تختلف عن أحكام القوانين الحالية.

فيما يتعلق بنطاق التنظيم، طلبت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية توضيح الأساس والأسباب والإلحاح والفعالية والجدوى والاتساق مع استنتاجات السلطات المختصة بشأن التنفيذ التجريبي على مستوى البلاد لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي في نطاق تنظيم القرار.

وأشارت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أيضاً إلى ضرورة المراجعة والبحث والوصف المناسب، مع تجنب التداخل بين المواضيع ذات الصلة وخلق اتساق في القرار.

فيما يتعلق بشروط تنفيذ المشروع، فقد نص الاستنتاج بوضوح على ضرورة توضيح الأساس والأسس للمشروع التجريبي لجميع أنواع الأراضي المحددة في المادة 9 من قانون الأراضي لعام 2024؛ وتطبيق آلية المشروع التجريبي لشروط الحصول على نقل أنواع الأراضي المحددة في قانون الأراضي، وتستند شروط المشروع التجريبي إلى وقت الحصول على حقوق استخدام الأراضي (أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي).

تُطبَّق لوائح صارمة بشأن تعديل تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة، وتخطيط البناء، والتخطيط العمراني المتعلق بنطاق الأراضي التجريبية. ويجب أن يضمن تنفيذ المشروع التجريبي الامتثال لمساحة أراضي زراعة الأرز، ونسبة الغطاء الحرجي، ومؤشرات الأراضي التي تحددها السلطات المختصة، وفقًا للنتائج.

فيما يتعلق بمعايير اختيار المشاريع التجريبية، أشارت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية إلى ضرورة توضيح الأسس والأسس ومراجعتها لضمان دقتها وفعاليتها وجدواها، وعدم تعارضها مع استنتاجات الجهات المختصة بشأن معايير اختيار هذه المشاريع. ويجب أن تكون المعايير محددة وواضحة وشفافة، وأن تُعطى الأولوية لاختيار المستثمرين القادرين على تنفيذ المشاريع التجريبية. كما ينبغي دراسة آراء هيئة التقييم بشأن مقترح عدم تنظيم أراضي الدفاع والأمن التي تم استبعادها من الخطة.

كما وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على تكليف الحكومة بتحديد الإجراءات التفصيلية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي.

وبحسب ما ورد في الاستنتاج، فإن آلية التجربة تتضمن البحث في اللوائح المتعلقة بالوقت اللازم لتنفيذ الاتفاقيات المتعلقة بالحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ ومعالجة العواقب القانونية في حالة تمديد الاتفاقية، أو عدم قدرة المستثمر على إكمال المشروع أو تنفيذه في غير الموعد المحدد، أو عدم إنهاء المشروع وفقًا للجدول الزمني الذي تمت مراجعته والموافقة عليه من قبل السلطة المختصة.

وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على اللائحة التجريبية التي سيتم تطبيقها لمدة خمس سنوات.

تتوقع الحكومة المخاطر بشكل كامل، وتقترح لوائح مناسبة لإدراجها في مشروع قرار الجمعية الوطنية، أو تنفذ حلولاً ضمن صلاحياتها لمنع السلبية والمضاربة واستغلال السياسات لتحقيق مكاسب شخصية، أو ترك الأراضي بوراً، أو الاستثمار المفرط في الإسكان التجاري بما يتجاوز الطلب، مما يؤدي إلى الشواغر والهدر أو غيرها من العواقب الاقتصادية التي تؤثر على استقرار الاقتصاد الكلي. وفي الوقت نفسه، تتحمل الحكومة مسؤولية مطابقة المحتويات المقترحة في التقرير ومشروع القرار مع استنتاجات السلطات المختصة، وفقاً لاستنتاجات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html