منع المضاربة واستغلال السياسات.

وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بالإجماع على تقديم مشروع تجريبي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه واتخاذ قرار بشأنه في الدورة الثامنة.

برنامج تجريبي لتوسيع الأراضي المخصصة للإسكان التجاري: منع المضاربة واستغلال السياسات.

وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بالإجماع على تقديم مشروع تجريبي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه واتخاذ قرار بشأنه في الدورة الثامنة.

اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية تبدي رأيها في مشروع القرار .

بحسب البوابة الإلكترونية لمعلومات الجمعية الوطنية، قام رئيس اللجنة الاقتصادية ، فو هونغ ثانه، نيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، بالتوقيع على وإصدار خلاصة اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية حول تجربة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة.

وبناءً على ذلك، في صباح يوم 3 نوفمبر، قدمت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية رأيها بشأن مشروع القرار المذكور أعلاه بناءً على مذكرة الحكومة رقم 735/TTr-CP بتاريخ 29 أكتوبر 2024.

وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بالإجماع على تقديم مشروع تجريبي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي الحالية إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه واتخاذ قرار بشأنه في الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة (اتباعًا للإجراءات المتبعة في دورة واحدة).

يطالب هذا القرار الحكومة بدراسة وإدراج آراء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في اجتماعها المنعقد في 3 نوفمبر 2024، والقرار رقم 1032/KL-UBTVQH15 الصادر بتاريخ 28 أكتوبر 2024 عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، بالإضافة إلى آراء المراجعة الصادرة عن اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية، واللجنة الدائمة للمجلس العرقي، واللجان الدائمة للجان الأخرى؛ والعمل على وجه السرعة على وضع الصيغة النهائية لمشروع القرار وتقديمه إلى الجمعية الوطنية في موعد أقصاه 7 نوفمبر 2024، ليتم إدراجه في برنامج الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة.

كما سلطت الخاتمة الضوء على عدة نقاط أشارت إليها اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية.

وعلى وجه التحديد، تدرس الدراسة عنوان القرار، بما يضمن الامتثال لقانون إصدار الوثائق القانونية، وتنص فقط على التنفيذ التجريبي لبعض السياسات الجديدة ضمن سلطة صنع القرار في الجمعية الوطنية والتي لم يتم تنظيمها بعد بموجب القانون أو تختلف عن أحكام القانون الحالي.

فيما يتعلق بنطاق التنظيم، طلبت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية توضيحاً بشأن الأساس والأسباب والإلحاح والفعالية والجدوى والتوافق مع استنتاجات السلطات المختصة بشأن التنفيذ التجريبي على مستوى البلاد لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة في نطاق تنظيم القرار.

وأشارت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أيضاً إلى ضرورة المراجعة والبحث والتنظيم بشكل مناسب، وتجنب التداخل بين مواضيع التطبيق وخلق الاتساق في القرار.

فيما يتعلق بشروط تنفيذ المشروع، ينص الاستنتاج بوضوح على ضرورة توضيح الأساس والأسس للبرنامج التجريبي لجميع أنواع الأراضي المنصوص عليها في المادة 9 من قانون الأراضي لعام 2024؛ وتطبيق الآلية التجريبية على شروط الحصول على نقل ملكية الأراضي لأنواع الأراضي المنصوص عليها بالفعل في قانون الأراضي؛ وشروط البرنامج التجريبي بناءً على وقت الحصول على حقوق استخدام الأراضي (أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي حاليًا).

تُطبَّق لوائح صارمة لتعديل خطط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة، وخطط البناء، والخطط العمرانية المتعلقة بمنطقة المشروع التجريبي. ويجب أن يضمن المشروع التجريبي الامتثال لمساحة زراعة الأرز، ونسبة الغطاء الحرجي، ومؤشرات الأراضي التي تحددها السلطات المختصة، كما ورد في التقرير.

فيما يتعلق بمعايير اختيار المشاريع التجريبية، أشارت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية إلى ضرورة توضيح الأسس والأسس، مع مراجعتها لضمان دقتها وفعاليتها وجدواها وتوافقها مع استنتاجات الجهات المختصة. وينبغي أن تكون المعايير محددة وواضحة وشفافة، وأن تُعطى الأولوية لاختيار المستثمرين القادرين على تنفيذ المشاريع التجريبية. كما نظرت اللجنة في رأي الجهة المراجعة بشأن اقتراح استبعاد الأراضي المخصصة لأغراض الدفاع والأمن القومي، والتي سبق استبعادها من الخطة.

كما وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على تكليف الحكومة بمهمة تحديد الإجراءات اللازمة لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة.

مع آلية التجربة، ينص الاستنتاج على أن الدراسة يجب أن تنظم الإطار الزمني لتنفيذ اتفاقيات حق استخدام الأراضي؛ وأن تتناول العواقب القانونية في الحالات التي يتم فيها تمديد الاتفاقية، أو عدم قدرة المستثمر على إكمال المشروع أو تنفيذه بشكل غير صحيح، أو فشله في إكمال المشروع وفقًا للجدول الزمني الذي وافقت عليه السلطة المختصة.

وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على التنفيذ التجريبي للائحة لمدة خمس سنوات.

تتوقع الحكومة المخاطر بشكل كامل، وتقترح لوائح مناسبة أو تنفذ حلولاً ضمن صلاحياتها لإدراجها في مشروع قرار الجمعية الوطنية، وذلك لمنع الممارسات السلبية، والمضاربة، وإساءة استخدام السياسات، أو هجر الأراضي، أو الاستثمار المفرط في المساكن التجارية بما يتجاوز الطلب، مما يؤدي إلى الشواغر والهدر، أو غيرها من العواقب السلبية على الاقتصاد ويؤثر على استقرار الاقتصاد الكلي. وفي الوقت نفسه، تتحمل الحكومة مسؤولية مطابقة المحتويات المقترحة في التقرير ومشروع القرار مع استنتاجات السلطة المختصة، كما خلصت إليها اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html