يشعر السكان بالاستياء من مسافة التراجع.

إن بناء منازل جديدة أو تجديد المنازل القائمة قد يؤدي إلى "فقدان الأرض".

Chị Hà, nhà ở P.Tam Bình (TP.Thủ Đức), có miếng đất diện tích 50,6 m ² , trong đó chiều dài 10 m. Khi chị đi xin phép xây dựng, chính quyền yêu cầu phải lùi đằng sau 1 m và chừa phía trước 2,4 m, nên chiều dài căn nhà chỉ còn 6,6 m. Không những vậy, đất của chị chỉ được phép xây dựng 1 trệt 1 lầu, trong khi những miếng đất cạnh bên xây dựng được 1 trệt 3 lầu và được xây hết đất. "Gia đình tôi đã thuê thiết kế xong hết rồi, nhưng giờ phải đi thuê nhà ở, vì nếu xây nhà với chiều dài chỉ còn 6,6 m thì không thể bố trí được phòng ở cho 2 vợ chồng và 2 đứa con", chị Hà bức xúc.

قطعة أرض السيدة ها (في المنتصف) "مهجورة" لأن مسافة التراجع ومعامل استخدام الأرض منخفضان للغاية مقارنة بالمنازل على كلا الجانبين التي تم بناؤها سابقًا.

واجه السيد تان، المقيم في حي فو هو (مدينة ثو دوك)، وضعًا مشابهًا. كان يملك قطعة أرض عند تقاطع طرق ثلاثي في ​​منطقة سكنية، يبلغ عرضها 4 أمتار وطولها 15 مترًا، ويحدها طريق عرضه 8 أمتار من الأمام وطريق آخر عرضه 7 أمتار من الجانب. عند تقديمه طلبًا للحصول على رخصة بناء، طُلب منه ترك مسافة 2.4 متر من الأمام، ومتر واحد من الخلف، وكذلك من الجانب. والجدير بالذكر أن الأسر الأخرى في المنطقة كانت قد بنت بالفعل على كامل أراضيها؛ ولم يُطلب من المتقدمين للحصول على رخص البناء سوى ترك هذه المسافات.

قال السيد تان: "سيؤدي التراجع إلى تشويه منظر المنطقة بأكملها، لأن بعض المنازل ستبرز للخارج، بينما ستتراجع منازل أخرى للداخل، ولن تكون هناك مساحة كافية للعائلة". ومما يزعجه بشدة انخفاض نسبة استخدام الأراضي في هذه المنطقة، وهي نسبة غير كافية لسكن عائلته الممتدة لثلاثة أجيال. وأضاف: "مدينة ثو دوك منطقة ضاحية وليست مركزًا مكتظًا بالسكان، ومع ذلك تفرض الحكومة نسبة استخدام منخفضة للأراضي. هذا يجعل البناء أكثر تعقيدًا ويؤدي إلى العديد من العواقب السلبية. لقد اشتكى الناس كثيرًا من هذه المشاكل، فلماذا لا تقوم الجهات الحكومية بحلها لتخفيف المعاناة؟".

في مقاطعة نها بي، قال السيد لي دين آن إنه سئم أيضاً من متطلبات الارتداد غير المعقولة المفروضة على المناطق السكنية التي يعيش فيها الناس باستقرار. ومع ذلك، عندما احتاج إلى طلب تصريح للترميم أو إعادة البناء، لم يتمكن من ذلك لأن أرضه كان يجب أن تكون متراجعة، مما جعلها معزولة بين منزلين متجاورين تم بناؤهما بالفعل دون اشتراط الارتداد.

ينبغي أن ينطبق هذا فقط على المناطق السكنية الجديدة.

وفقًا للقرار رقم 56، بالنسبة لقطع الأراضي التي تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا، إذا كان عمقها يزيد عن 16 مترًا، يجب أن يكون المبنى متراجعًا عن حدودها الخلفية بمسافة لا تقل عن مترين؛ وإذا كان العمق بين 9 و16 مترًا، فيجب أن يكون التراجع مترًا واحدًا على الأقل؛ وإذا كان العمق أقل من 9 أمتار، يُشجع على إنشاء مساحة خلف المنزل. علاوة على ذلك، في المناطق السكنية المخططة القائمة، يكون معامل استخدام الأراضي منخفضًا جدًا، وأحيانًا لا يتجاوز 1-1.2 مرة. ينتج عن ذلك مساحة بناء متبقية صغيرة جدًا، فضلًا عن قيود الارتفاع في بعض الأماكن، مما يزيد الأمور تعقيدًا بالنسبة للسكان. على وجه الخصوص، في بعض الحالات، يكاد يكون من المستحيل البناء على قطع الأراضي الركنية التي تتطلب تراجعًا من الأمام أو الجانب أو الخلف.

في حديثها لصحيفة "ثانه نين" ، صرّحت السيدة ماي ثانه نغا، نائبة رئيس إدارة التخطيط العمراني (مدينة ثو دوك)، بأن تطبيق لوائح الارتداد في مدينة ثو دوك يواجه صعوبة بالغة حاليًا بسبب دمج ثلاث مناطق. ففي السابق، كانت لوائح الارتداد تختلف في هذه المناطق الثلاث تبعًا لعرض الطريق وخط البناء ومعايير المنازل المتلاصقة. إلا أنه بموجب القرار رقم 56، تم تطبيق نهج موحد، مما أدى إلى تباينات واستياء عام. وقد عقدت مدينة ثو دوك اجتماعات وأبلغت إدارة التخطيط والهندسة المعمارية، لكنها لم تتلقَّ ردًا بعد. واتفق قادة مدينة ثو دوك حاليًا على أنه عند منح تراخيص البناء لأي حي، سيتم مراعاة الوضع العام لضمان ملاءمة التراخيص لذلك الحي. فإذا لم يكن الحي أو الطريق يتطلب ارتدادًا في السابق، فلن يُمنح الارتداد بموجب القرار رقم 56 لضمان الامتثال. وفي حال اشتراط الارتداد، فسيكون مساويًا لارتداد المنازل المبنية بالفعل.

نأمل بصدق أن تصدر إدارة التخطيط والعمارة في مدينة هو تشي منه وثيقة إرشادية مناسبة وفي الوقت المناسب لإجراء تعديلات تُمكّن الراغبين في البناء من القيام بذلك بسهولة. ففي الوقت الراهن، توجد العديد من العقبات، ومعامل البناء منخفض للغاية، مما يجعل ملاك الأراضي يترددون في بناء منازلهم.

السيد لو دينه آن (أحد سكان منطقة نها بي، مدينة هوشي منه)

"أدى تطبيق القرار رقم 56 إلى اقتطاع مساحات كبيرة من أراضي السكان، مما تسبب في العديد من التناقضات وردود فعل سلبية من الجمهور. ففي السابق، كانت تراخيص بناء المباني تعتمد على عرض الطريق، أما الآن فتعتمد على معاملات الارتفاع. ونتيجة لذلك، فإن بعض الطرق التي كانت تسمح سابقًا ببناء مبانٍ من سبعة طوابق، لا تسمح الآن إلا ببناء طابقين أو ثلاثة. وتهدف اللوائح المتعلقة بمعاملات الارتفاع وارتفاع المباني والمسافات الفاصلة إلى ضمان تهوية جيدة، إلا أن المقاولين الجدد يتفاعلون سلبًا لأنهم يشعرون بأنهم في وضع غير مواتٍ مقارنةً باللوائح السابقة. وفي المستقبل القريب، ستراجع مدينة ثو دوك المناطق التي سبق تقسيمها والتي كانت تفتقر إلى لوائح إدارة معمارية فيما يتعلق بالمسافات الفاصلة والارتفاع ومعاملات الارتفاع. وبعد إجراء المسح، سيتم استخدام الأساس القانوني لتوجيه عملية إصدار التراخيص، مما يجعلها أكثر ملاءمة"، هذا ما صرحت به السيدة نغا.

قال أحد قادة مقاطعة نها بيه إنه عند صدور القرار رقم 56، تباينت ردود فعل المناطق، حيث فسّرت كل منها القرار وطبّقته بشكل مختلف. تفتقر العديد من المناطق إلى مشاريع تخطيطية بمقياس 1/2000، أو لديها مشاريع قديمة لم تُحدّث معامل استخدام الأراضي، ما يعني عدم معرفة كيفية حساب هذا المعامل، أو أن المعامل كان منخفضًا جدًا، ما يسمح ببناء طابقين أو ثلاثة فقط. وبشكل خاص، أصبح يُسمح الآن ببناء منازل على الطرق الرئيسية بارتفاع أقل بكثير من السابق، الأمر الذي أثار استياءً شعبيًا واسعًا. تسعى السلطات المحلية إلى حل هذه المشكلة، لكنها تخشى التداعيات، ما يُبقي الأمور عالقة.

"في رأيي، ينبغي تعديل مسافة الارتداد لتتناسب مع الواقع، لأن العديد من قطع الأراضي قصيرة جدًا. يجب مراعاة مصلحة السكان. كما ينبغي على إدارة التخطيط والعمارة ولجنة الشعب في مدينة هو تشي منه عقد اجتماع لإعادة تقييم القرار رقم 56. يجب تعديل أي جوانب غير مناسبة فيه بما يخدم مصلحة السكان. قد يكون القرار قابلاً للتطبيق على المناطق السكنية الجديدة، لكن من الصعب جدًا تطبيقه على المناطق السكنية القائمة، وهو بحاجة إلى مراجعة"، هذا ما قاله هذا الشخص.

أخبار اقتصادية بتاريخ 7 يونيو: فيتنام تنضم إلى أغنى مجموعة في آسيا | أبل تطلق منتجًا جديدًا كليًا

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm