هل لا زال مستثمرو الأراضي في المحافظة يقلصون خسائرهم؟

منذ بداية العام، بدأت الأراضي في بعض المناطق بالتعافي. ووفقًا لبيانات وزارة الإنشاءات ، بلغ عدد معاملات الأراضي الناجحة في الربع الثاني 124,991 معاملة، بزيادة قدرها 28% مقارنةً بالربع الأول، وبنسبة 85% مقارنةً بالفترة نفسها.

على الرغم من انتعاش حجم المعاملات بشكل كبير، لا يزال بعض مستثمري الأراضي في المقاطعة يتكبدون الخسائر. صرّح السيد نجوين تشونغ (نام تو ليم، هانوي) بأنه اشترى في منتصف عام ٢٠٢٢ قطعة أرض في باك جيانج بمساحة ٩٨ مترًا مربعًا مقابل ٤.٢ مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي ٤٣ مليون دونج للمتر المربع، بغرض ممارسة رياضة ركوب الأمواج.

لكن سوق العقارات سرعان ما تدهور. وبحلول منتصف عام ٢٠٢٣، انخفض سعر أرض السيد تشونغ بأكثر من ٤٠٪ مقارنةً بسعرها عند شرائها. ولأنه شعر بالأسف على المال، لم يبعها وحاول التمسك بها دون بيعها بخسارة.

بحسب قوله، شهدت أسعار الأراضي في باك جيانغ تحسنًا منذ بداية العام. ومع ذلك، فإن أعلى سعر وصلت إليه أرضه هو 3.5 مليار دونج فيتنامي. وبالتالي، إذا باع السيد تشونغ أرضه، فسيخسر ما يقرب من 20% مقارنةً بوقت الشراء. ويتوقع أنه إذا أراد تحقيق التعادل أو تكبد خسارة صغيرة، فسيضطر إلى الانتظار لأكثر من عام في ظل ظروف سوقية مواتية.

وفقًا للسيد ثانه تونغ، صاحب قاعة تداول عقارات في هانوي ، فقد شهد سوق الأراضي انتعاشًا، وبدأ بعض المستثمرين رحلة الشراء. مع ذلك، لم يشهد السوق إقبالًا كبيرًا من المستثمرين ومعاملات جيدة إلا في مناطق محدودة محليًا، وليس في عمومه.

قطعة أرض مقسمة في ضواحي هانوي (صورة توضيحية: دونج تام).

نتيجةً لذلك، انتعشت أسعار الأراضي في بعض المناطق، إلا أن معظم ملاك الأراضي الراغبين في البيع ما زالوا مضطرين لخفض أسعارهم مقارنةً بذروة "حمى" السوق. أما قطع الأراضي في المواقع الجميلة ذات الإمكانات في المناطق التخطيطية، فسعرها يعادل سعر فترة "حمى السوق" أو لا يقل عنه بكثير. وعلى وجه الخصوص، انتعش سوق الأراضي في ضواحي هانوي بشكل أفضل من سوق المحافظات، ولكنه لم يصل إلى مستوى "حمى السوق" كما ترددت شائعات كثيرة.

في الواقع، ونتيجةً لارتفاع أسعار بيع الأراضي في الضواحي مؤخرًا، اتجهت بعض مجموعات الاستثمار إلى المحافظات. وهذا أيضًا هو السبب في انتعاش بعض مساحات الأراضي في المحافظات، على حد قوله.

وفي حديثه لمراسل دان تري، قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - إن سوق الأراضي في ضواحي هانوي تعافى بسرعة في الآونة الأخيرة، وبالتالي فإن ظاهرة تقليص الخسائر وخفض الأسعار نادرة جدًا.

مع ذلك، لا تزال ظاهرة خفض الخسائر وتخفيض أسعار الأراضي في المحافظة قائمة، وتؤثر بشكل رئيسي على من يواجهون صعوبات مالية. وقد تقلص هذا التخفيض مقارنةً بالعام الماضي. على سبيل المثال، كانت هناك سابقًا حالات خفض خسائر بنسبة 40-50%، أما الآن فتبلغ حوالي 20%.

بالإضافة إلى ذلك، هناك حالات اشترى فيها المستثمرون أراضٍ بأسعار "افتراضية" خلال فترة ازدهار السوق. لذلك، يضطر المستثمرون الراغبون في استرداد رأس مالهم إلى تقليل خسائرهم للعثور على مشترين.

في معرض توقعاته لاتجاه سوق الأراضي، صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأنه ابتداءً من الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، ستبدأ الأراضي في دخول مسار الانتعاش الرئيسي. وتقتصر الموجات الحالية على مناطق محدودة.

وبحسب قوله، هناك ثلاثة عوامل رئيسية تؤثر بشكل كبير على سوق الأراضي، بما في ذلك الاقتصاد الإقليمي (وحتى على المستوى الكلي، الاقتصاد الوطني)، وتخطيط البنية التحتية والسكان، والاتصال مع المناطق الأخرى.

بعد فترة سوق صعبة، ستكون الحالة النفسية العامة لمشتري ومستثمري العقارات أكثر حذرًا من ذي قبل. لذلك، يُوصي المشترين والمستثمرين بدراسة السوق بعناية والتعرف على تقلبات الأسعار من مصادر معلومات موضوعية قبل اتخاذ قرار شراء أي منتج.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm