مستثمرو هانوي يتجهون للبحث عن عقارات في مدينة هوشي منه

اتجه العديد من مستثمري هانوي مؤخرًا نحو الاستثمار العقاري في المحافظات الجنوبية، وخاصةً مدينة هو تشي منه. لماذا؟

بعد عامين من الاستثمار في شقق في هانوي بهامش ربح محدود، قرر السيد نجوين هاي لينه (حي كوا نام، هانوي) نقل رأس ماله إلى مدينة هو تشي منه لاستثمار قصير الأجل. وفي أوائل عام ٢٠٢٥، اختار شقة في ضواحي المدينة بقيمة ٢.٥ مليار دونج.

وفقًا للسيد لينه، بعد الاندماج، أصبحت مدينة هو تشي منه معرضةً لارتفاع الأسعار بشكلٍ كبير. ففي هانوي، يقترب سعر شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا في منطقة ذات مستوى معيشي جيد من 5 مليارات دونج فيتنامي، بينما يتراوح سعرها في مدينة هو تشي منه بين 3 و4 مليارات دونج فيتنامي فقط.

في أكتوبر الماضي، باع السيد لينه شقق استثمارية في بداية العام، استثمرت فيتنام في مدينة هو تشي منه بسعر 3.2 مليار دونج، وحققت ربحًا قدره 700 مليون دونج في أقل من عشرة أشهر. وعلق السيد لينه قائلاً: " السعر أرخص من هانوي، إلى جانب البنية التحتية المتطورة والطلب المرتفع على المساكن، لذا فإن الاستثمار في سوق مدينة هو تشي منه سيكون أكثر ربحية ".

وتظهر بيانات معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE) أيضًا أنه بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2025، ستأتي حوالي 30٪ من المعاملات في المنطقة الجنوبية من المستثمرين الشماليين، بزيادة قدرها 10٪ مقارنة بالربع الثاني وضعف نفس الفترة من العام الماضي.

يتطلع العديد من مستثمري هانوي إلى شراء مشاريع عقارية في مدينة هو تشي منه. (صورة توضيحية)

بالإضافة إلى الشراء الجماعي للاحتفاظ على المدى الطويل، هناك العديد من المعاملات من قبل المستثمرين قصيري الأجل، وخاصة في مشاريع المستثمرين الكبار حيث يكون مستوى الأسعار "أقل" من سوق هانوي.

وتظهر بيانات PropertyGuru Vietnam أيضًا أن المستثمرين الشماليين يهيمنون على عدد العملاء الذين يتطلعون إلى شراء العقارات في مدينة هوشي منه في الربعين الأخيرين.

في منطقة بينه دونغ القديمة، على وجه الخصوص، تضاعف الطلب على الشراء من مجموعة مستثمري هانوي ثلاث مرات مقارنةً بعام 2023. ويخطط حوالي 86% من المستثمرين حاليًا للاحتفاظ بالأصول لمدة أقصاها سنة إلى خمس سنوات فقط، مما يُظهر اتجاهًا نحو "التصرف السريع والانسحاب قصير الأجل" بدلًا من الاستغلال المستدام.

وقالت السيدة هونغ نجوين، رئيسة الأبحاث في شركة سافيلز هو تشي منه، إن اتجاه انتقال رأس المال من الشمال إلى الجنوب كان أكثر وضوحًا في الربعين الثاني والثالث، وخاصة في هو تشي منه وتاي نينه - حيث تزدهر البنية التحتية والإمدادات.

وبحسب قولها، يتمتع مستثمرو هانوي بخبرة في مراقبة التخطيط واستشراف السياسات، حتى في المشاريع الضواحي إذا كانت هناك مؤشرات جاذبة. كما تُسهم المعلومات المتعلقة بعمليات الدمج الإداري والتخطيط وتطوير البنية التحتية في زيادة حيوية السوق.

كما صرّح السيد نجوين تاي بينه، المدير العام لشركة دونغ تاي لاند، بأنّ الإحصاءات الأولية لعدد من المستثمرين أظهرت أن عملاء الشمال شكّلوا حوالي 20% من إجمالي المعاملات في الجنوب في النصف الأول من هذا العام، أي ضعف الفترة نفسها من العام الماضي. وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2025، وصل هذا المعدل إلى 30%، وهو ما يُقارب الفترة المزدهرة بين عامي 2016 و2020.

وبناءً على ذلك، تجذب المنطقة الجنوبية رؤوس الأموال بفضل استقرار مستوى الأسعار عند مستواه المتراكم على مدى السنوات الثلاث الماضية، مما يوفر مجالًا للنمو وهوامش ربح جذابة للمستثمرين. في بعض المناطق الواقعة على أطراف مدينة هو تشي منه القديمة، بما في ذلك المناطق المندمجة، تنخفض مستويات الأسعار بنسبة 30-40% عن هانوي، في حين تشهد البنية التحتية وسرعة التحضر ازديادًا ملحوظًا.

وذكر أنه بمبلغ يتراوح بين 2 و4 مليارات دونج، يمكن للمرء في هانوي شراء شقة بغرفة نوم واحدة أو شقة بغرفة نوم واحدة + 1 فقط، بينما في مدينة هوشي منه، يمكن للمستثمرين الحصول على خيارات أكثر تنوعًا، من الشقق إلى المنازل الفردية.

ومن الجدير بالذكر أن أسعار بعض المشاريع التي تم افتتاحها حديثاً في المناطق الضواحي لمدينة هوشي منه تبلغ حالياً ثلثي أسعار تلك الموجودة في المناطق الضواحي في هانوي فقط، مما يجعل هامش زيادة الأسعار على المدى المتوسط ​​والطويل أكثر جاذبية.

العقارات الجنوبية لديها الكثير من الإمكانات

المشاركة في ورشة العمل "التدفق النقدي جنوبًا: الجذب المستدام العقارات قال السيد فو كوونغ كويت المدير العام لشركة Dat Xanh North، إن مدينة هو تشي منه هي مدينة تتمتع بإمكانات كبيرة للاستثمار في هذا الوقت.

على وجه التحديد، وحسب قوله، فإن أسعار العقارات في وسط مدينة هو تشي منه حاليًا، مقارنةً بهانوي، مساوية أو أقل. في الواقع، أسعار العقارات خارج نطاق مدينة هو تشي منه أرخص بكثير من هانوي.

ولا تزال مدينة هوشي منه وبعض المقاطعات الجنوبية تتمتع بالكثير من إمكانات التنمية.

تُعدّ البنية التحتية أساسًا هامًا للنمو. يمكن القول إن البنية التحتية لمدينة هو تشي منه كانت ضعيفة نسبيًا خلال السنوات العشر الماضية. ولكن في العامين الماضيين، شهدت البنية التحتية لمدينة هو تشي منه والمقاطعات الجنوبية الشرقية تحسنًا ملحوظًا. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من مشاريع الطرق الرئيسية في مدينة هو تشي منه بسرعة خلال العامين المقبلين، وخاصةً شبكة المترو، مما سيُحدث نقلة نوعية في المدينة.

واستشهد السيد كويت بجاذبية التدفق النقدي إلى الجنوب في بعض المشاريع مثل The Privé التابع لمجموعة Dat Xanh في Thu Duc (مدينة هو تشي منه) أو مشروع zumi City (Long Hung، Dong Nai)، Vinhomes Can Gio (مدينة هو تشي منه)... أصبحت هذه المشاريع خيارات بارزة لمستثمري هانوي عندما يبحثون عن أصول لتجميعها في الجنوب.

وفي معرض تعليقه على إمكانات سوق العقارات في مدينة هو تشي منه، قال السيد فو كوك فييت نام - نائب المدير العام لمجموعة دات زانه - إن أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه ستستمر في الارتفاع في المنطقة المركزية لأن أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه من عام 2022 فصاعدًا كانت أعلى من أسعارها في هانوي، ولكن من عام 2023 فصاعدًا، ارتفعت أسعار العقارات في هانوي إلى ما هو أبعد من مدينة هو تشي منه.

ولذلك، في الفترة المقبلة، عندما تكتمل البنية التحتية لمدينة هوشي منه، فإن إمكانات النمو ستكون هائلة، على غرار هانوي في الفترة الأخيرة.

علاوةً على ذلك، بعد الاندماج، أصبحت مدينة هو تشي منه مدينةً عملاقةً تُسهم بنحو 24% من الناتج المحلي الإجمالي، أي ما يعادل ربع الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. وبهذا الحجم، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في هو تشي منه نموًا قويًا في الفترة المقبلة، بفضل ازدهار البنية التحتية والمجتمع.

على وجه التحديد، تشهد مدينة هوشي منه العديد من مشاريع البنية التحتية الكبرى، مثل مطار لونغ ثانه الدولي؛ وتوسعة طريق هوشي منه - لونغ ثانه السريع من 4 إلى 10 حارات؛ ومفترق طرق أن فو - وهو الأكبر في فيتنام؛ وخطوط المترو...

وأكد السيد فو كوك فييت نام قائلاً: " مع الاستثمار المتزامن في البنية التحتية في الفترة القادمة، أعتقد أنه في غضون 3-5 سنوات فقط، ستشهد أسعار العقارات في مدينة هوشي منه تغيرات كبيرة، مما يفتح مجالًا كبيرًا للمستثمرين للاستفادة من الفرص ".

وفي الوقت نفسه، ووفقاً لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن تدفق رأس المال من مستثمري هانوي إلى مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها لا يهدف فقط إلى البحث عن أسعار رخيصة ولكن أيضاً إلى تنويع محافظ الاستثمار وتحسين قيمة الاستغلال الحقيقي وكفاءة رأس المال.

بالمقارنة مع هانوي، يتمتع سوق العقارات في مدينة هوشي منه بتمييز أكثر وضوحًا في القطاعات، مع منتجات الشقق ذات العلامات التجارية، والوثائق القانونية الكاملة، والمواقع الرئيسية، ومساحات المعيشة الفاخرة وأنظمة المرافق الراقية.

" إن هذا الخط من المنتجات مناسب للمستثمرين ذوي الإمكانات المالية القوية، والذين لديهم حاجة إلى تجميع الأصول على المدى الطويل، لأنه يحقق قيمة ربح مضاعفة، ولديه القدرة على زيادة الأسعار على المدى الطويل، ويمكن استغلاله بشكل فعال للإيجار بمعدل ربح أفضل من هانوي "، كما جاء في تقرير VARS.

من العوامل المهمة الأخرى التي تُسهم في تعزيز جاذبية الاستثمار سياسة تطوير البنية التحتية وتحفيز التخطيط الإقليمي بعد الاندماج الإداري لمدينة هو تشي منه الجديدة. وتسير العديد من المشاريع الجديدة حاليًا على خطى خطوط المترو والطرق السريعة ومحاور المرور الرئيسية، مما يُحسّن الربط بين المناطق ويزيد من قيمة الأصول المستقبلية، وهو ما يجذب مستثمري هانوي بشكل خاص.

ومع ذلك، يتعين على المستثمرين اختيار القطاعات بعناية، وتقييم القدرة المالية، وإعطاء الأولوية للاستراتيجيات طويلة الأجل (بدلاً من توقع الأرباح السريعة) لضمان السلامة والكفاءة في سياق إعادة هيكلة السوق.

المصدر: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html