أصبحت المساكن المؤجرة قطاعاً استراتيجياً.

لا تزال غالبية العمال والعمال يستأجرون مساكن غير رسمية ذات ظروف معيشية محدودة، وتفتقر إلى معايير السلامة من الحرائق والبنية التحتية الاجتماعية.

هناك حاجة إلى تحول جذري في التفكير في تطوير الإسكان، بحيث يصبح الإسكان الإيجاري قطاعاً استراتيجياً طويل الأجل، لا سيما في المناطق التي تضم أعداداً كبيرة من القوى العاملة المهاجرة.

في ظهيرة الأول من يونيو، عقد رئيس الوزراء لي مينه هونغ جلسة عمل في مدينة هاي فونغ مع مدينة هاي فونغ ومقاطعات كوانغ نينه وباك نينه ونينه بينه وهونغ ين لتنفيذ توجيهات الأمين العام والرئيس تو لام بشأن تطوير المساكن الإيجارية.

إن المعروض من المساكن للإيجار محدود.

ركز المندوبون في الاجتماع على تقييم الطلب الفعلي على المساكن للإيجار في كل منطقة وفقًا لشرائح ومجموعات مستهدفة مختلفة؛ وتوضيح الفجوة بين الطلب الحالي وقدرة العرض؛ وتحديد الأسباب والاختناقات في الآليات والسياسات والتنفيذ.

استنادًا إلى الخبرة العملية في تطوير المساكن الإيجارية في مناطق مختلفة، ولا سيما تجربة هاي فونغ ، ناقش المندوبون النماذج والأساليب المناسبة للخصائص المحددة لكل منطقة؛ وحددوا حلولًا تتعلق بالإجراءات والآليات اللازمة لتعبئة الموارد. وفي الوقت نفسه، أوضحوا أدوار الصندوق الوطني للإسكان، وصناديق الإسكان المحلية، وأدوات الائتمان التفضيلية؛ واقترحوا محتويات لإدراجها في تعديلات وإضافات القوانين ذات الصلة لإنشاء إطار قانوني متزامن ومستقر.

في ختام الاجتماع، أكد رئيس الوزراء لي مينه هونغ أن تطوير الإسكان الإيجاري يُمثل سياسة رئيسية محددة بوضوح من قبل الحزب والدولة. ولذلك، يجب أن يكون لدى الوزارات والقطاعات والمناطق فهم موحد لهذه السياسة، باعتبارها مهمة سياسية حاسمة وعاجلة وطويلة الأمد. وشدد رئيس الوزراء على أن الأمر لا يقتصر على توفير السكن فحسب، بل يتعداه إلى تحقيق الرفاه الاجتماعي، وتحسين جودة الموارد البشرية، وتعزيز القدرة التنافسية، وجذب الاستثمارات، وتحقيق التنمية المستدامة للمناطق في المنطقة الاقتصادية الشمالية الرئيسية.

يعمل رئيس الوزراء لي مينه هونغ مع قادة مدينة هاي فونغ ومقاطعات كوانغ نينه، وباك نينه، ونينه بينه، وهونغ ين على مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري. الصورة: وكالة الأنباء الفيتنامية.

أشاد رئيس الوزراء بالدور الرائد الذي اضطلعت به هاي فونغ في توطيد صندوق الإسكان المحلي وتحقيق العديد من النتائج المتميزة في تطوير الإسكان الاجتماعي؛ كما أشاد بالجهود الاستباقية التي بذلتها كل من كوانغ نينه، وباك نينه، ونينه بينه، وهونغ ين في البحث وإعداد الظروف اللازمة لتنفيذ سياسة تطوير الإسكان الإيجاري.

ومع ذلك، خلص رئيس الوزراء إلى أن المعروض الحالي من المساكن المؤجرة لا يزال محدودًا للغاية مقارنةً بالاحتياجات الفعلية. ولا يزال غالبية العمال يستأجرون مساكن غير رسمية تفتقر إلى ظروف معيشية جيدة، وأنظمة السلامة من الحرائق، والبنية التحتية الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، لم تُستغل العديد من أصول الإسكان العام استغلالًا أمثل؛ كما أن الحوافز المالية والائتمانية غير كافية لتشجيع الشركات على الاستثمار في تطوير المساكن المؤجرة؛ فضلًا عن أن عمل صناديق الإسكان المحلية بطيء وغير منتظم.

ستبدأ كل منطقة أعمال البناء في مشروع واحد على الأقل في شهر يونيو.

أكد رئيس الوزراء على ضرورة إحداث تحول جذري في فكر تطوير الإسكان، موضحاً أنه بينما كان التركيز سابقاً ينصب بشكل أساسي على تطوير المساكن المخصصة للبيع، بات من الضروري الآن تطوير المساكن التجارية والإيجارية معاً. ويجب أن يصبح قطاع الإسكان الإيجاري، على وجه الخصوص، قطاعاً استراتيجياً طويل الأجل، لا سيما في المناطق التي تضم العديد من المناطق الصناعية والاقتصادية، فضلاً عن وجود أعداد كبيرة من العمالة المهاجرة.

أكد رئيس الحكومة أن الدولة لا تدعم الإسكان، لكنها لا تستطيع أيضاً تركه بالكامل لآليات السوق لتنظيمه. وتضطلع الدولة بدورٍ داعم من خلال التخطيط والمؤسسات والسياسات والأدوات المالية لتوجيه السوق نحو تنمية سليمة. وفي هذا السياق، تُتاح للشركات فرصة المشاركة في الاستثمار بأرباح معقولة، بينما يحصل الأفراد على سكن مستقر وآمن طويل الأجل. علاوة على ذلك، يجب أن يرتبط تطوير الإسكان الإيجاري ارتباطاً وثيقاً بتخطيط المناطق الصناعية والاقتصادية وممرات النقل وإدارة السكان.

أشار رئيس الوزراء إلى أنه لا ينبغي للسلطات المحلية أن تنتظر أو تتوقع توجيهات من المستويات العليا. ففيما يتعلق بالقضايا التي تقع ضمن اختصاصها، يجب عليها اتخاذ القرارات بشكل استباقي وتنظيم تنفيذها، بينما فيما يتعلق بالقضايا التي تقع ضمن اختصاص الوزارات والهيئات، يجب أن تتلقى توجيهات وحلولاً في الوقت المناسب.

يُحثّ المسؤولون المحليون على مراجعة وتعديل خطط تطوير المساكن الإيجارية في مناطقهم على وجه السرعة، وتحديد مواقع وأحجام مناطق الإسكان الإيجاري المرتبطة بالمناطق الصناعية الرئيسية ومناطق التنمية الاستراتيجية. كما ينبغي عليهم تقييم احتياجات الإسكان الإيجاري لكل منطقة صناعية ولكل فئة مستهدفة، ووضع خطة لتطوير الإسكان الإيجاري تتضمن أهدافًا وغايات محددة، وقوائم مشاريع ذات أولوية، وموارد استثمارية، وخارطة طريق واضحة للتنفيذ؛ على أن تُنجز هذه الخطة بحلول يونيو 2026.

طلب قادة الحكومة من كل منطقة السعي لبدء بناء مشروع واحد على الأقل من مشاريع الإسكان الإيجاري في يونيو 2026، ومواصلة تنفيذ المشاريع واسعة النطاق في الربع الثالث أو الرابع من عام 2026. واستناداً إلى التطبيق العملي، ينبغي اقتراح آليات وسياسات محددة لتطوير الإسكان الإيجاري؛ على أن تُقدّم هذه الآليات والسياسات إلى وزارة البناء لتجميعها وتقديمها إلى رئيس الوزراء، ثم إدراجها في قانون الإسكان المعدّل وقانون أعمال العقارات المعدّل؛ على أن يتم الانتهاء من ذلك بحلول يوليو 2026.

ستقوم وزارة البناء، بالتنسيق مع خمس مناطق، بإعداد خريطة لطلب المساكن الإيجارية حسب القطاعات، ولا سيما مساكن عمال المناطق الصناعية، كأساس للتخطيط وتخصيص الموارد؛ ومن المقرر إنجاز ذلك بحلول يوليو 2026. وستدرس وزارة المالية آليات تفضيلية فيما يتعلق بالتمويل والضرائب ورأس المال لخلق حوافز كافية لجذب الشركات وصناديق الاستثمار ورؤوس الأموال طويلة الأجل للمشاركة في تطوير المساكن الإيجارية. وسيدرس بنك الدولة الفيتنامي سياسات ائتمانية تفضيلية وأسعار فائدة مناسبة للمشاريع ذات فترات الاسترداد الطويلة.

يجب على هاي فونغ أن تأخذ زمام المبادرة في ابتكار نموذج نموها.

وفي وقت لاحق من ذلك اليوم، ترأس فريق التفتيش والإشراف رقم 4 التابع للمكتب السياسي والأمانة العامة، بقيادة عضو المكتب السياسي ورئيس الوزراء لي مينه هونغ، اجتماعاً للموافقة على مسودة التقرير الخاص بنتائج التفتيش والإشراف (المرحلة الثانية) للجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة هاي فونغ.

أشاد رئيس الوزراء بمدينة هاي فونغ، واصفاً إياها بأنها من بين المناطق التي تتبنى العديد من الأساليب الجديدة والمبتكرة في تنظيم وتطبيق نظام الحكم المحلي ذي المستويين. وقد بادرت المدينة إلى تطبيق التكنولوجيا في الإدارة والإشراف والتشغيل، وطورت برامج لتتبع سير العمل، وعززت إصلاح الإجراءات الإدارية.

ووفقاً لرئيس الوزراء، يجب تلخيص وتقييم التجارب العملية من هاي فونغ بشكل شامل من أجل تكرارها؛ كما يجب دراسة النماذج والآليات الفعالة وإضفاء الطابع المؤسسي عليها لإنشاء أساس قانوني موحد لتطبيقه في مناطق أخرى.

طلب رئيس الحكومة من مدينة هاي فونغ إجراء تقييم معمق لجودة النمو، لا سيما هيكل مصادر إيرادات الميزانية واستدامتها. وتحتاج المدينة إلى إجراء بحوث استباقية واقتراح نماذج نمو جديدة، والريادة في ابتكار نماذج نمو قائمة على العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتحول الرقمي.

المصدر: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm