منازل الدوبلكس الفاخرة تدخل السوق الجماهيري.

الشقق الدوبلكس (شقق راقية وعالية الجودة وواسعة ومجهزة تجهيزًا جيدًا مع إطلالات جميلة) التي يبلغ سعرها حوالي 10 مليارات دونغ فيتنامي تقرب قطاع العقارات الفاخرة من كل من مشتري المنازل والمستثمرين.

كان السوق يعج بالحركة حيث قام العملاء بتوقيع دفعات مقدمة لشقق دوبلكس في مشروع آن بينه هوملاند في أوائل عام 2026 (صورة: PV)

لسنوات طويلة، كانت الشقق المزدوجة حكراً على العقارات الفاخرة، مرتبطة بمشاريع باهظة الثمن وأسعار تصل إلى عشرات المليارات من الدونغ الفيتنامي للوحدة الواحدة. إلا أن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق المزدوجة التي تقارب 10 مليارات دونغ فيتنامي يشير إلى تحول ملحوظ: لم يعد قطاع العقارات الفاخرة يحافظ على مستويات سعرية ثابتة، بل بدأ بتوسيع نطاقه للتكيف مع متطلبات السوق.

عندما لا تعود المنازل المزدوجة "امتيازاً"

باختصار، الدوبلكس عبارة عن شقة من طابقين في مساحة واحدة، توفر تجربة مشابهة للمنزل المستقل: حيث تفصل بوضوح بين مناطق المعيشة المشتركة والمساحات الخاصة. لطالما صنف هذا التصميم هذا النوع من العقارات ضمن فئة العقارات الفاخرة، مع محدودية التوافر وقيمة رمزية.

مع ذلك، ومع بدء المشاريع في خفض الأسعار إلى حوالي 10-15 مليار دونغ فيتنامي، طرأ تحول في السوق. لم تعد الشقق المزدوجة حكرًا على الأثرياء، بل أصبحت تدريجيًا خيارًا متاحًا لشريحة أوسع من العملاء.

بحسب مينه توان، سمسار عقارات في هانوي ، كانت أسعار المنازل المزدوجة تصل إلى "عشرات المليارات من الدونغ"، وهو مبلغ يكاد يكون بعيد المنال عن معظم المشترين. ولكن عندما انخفضت الأسعار إلى حوالي 10 مليارات دونغ، بدأ العملاء بمقارنتها بالفلل في الضواحي أو الشقق الكبيرة.

وقال: "عند تلك النقطة، لم يعد السؤال هو ما إذا كان ذلك ممكناً، بل أي خيار نختار".

من وجهة نظر مشتري المنازل، قالت السيدة ثو هوونغ (35 عامًا، من هانوي) إن عائلتها كانت تهدف في البداية إلى شراء شقة فاخرة من ثلاث غرف نوم فقط. ولكن بعد أن اطلعوا على شقق دوبلكس متوسطة الحجم، بدأ تفكيرهم يتغير.

وأضافت: "بنفس السعر، يبدو المنزل المزدوج مختلفاً تماماً: فهو أكثر اتساعاً، وأكثر خصوصية، ويشبه المنزل المستقل ولكنه لا يزال ضمن منطقة حضرية. لم يعد الأمر بعيد المنال، بل أصبح خياراً قابلاً للتطبيق بجدية".

لعل هذا هو التغيير الأهم في السوق حاليًا. لو وضعنا أنفسنا مكان المشتري، لوجدنا أن 10 مليارات دونغ فيتنامي مبلغ ليس بالهين، ولكنه لم يعد عائقًا ماليًا مستحيلًا. إنه الحد الأقصى الذي يمكن أن يصل إليه عدد من العملاء الذين راكموا ثروة على مر السنين، ولديهم قاعدة أصول معينة، وبدأوا ينتقلون من شراء العقارات بغرض التملك إلى شرائها لتحسين مستوى معيشتهم أو زيادة عوائد استثماراتهم.

وعند دخول هذه المرحلة المالية، يتغير نمط التفكير بشكل جذري. لم يعد المشترون يكتفون بسؤال "هل أستطيع تحمل تكلفته؟"، بل يبدأون بالتفكير بعمق أكبر: هل المال الذي يُنفق مُجدٍ حقًا؟ أين سيحتل هذا الأصل مكانته في السوق خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة؟ والأهم من ذلك، ما مدى سيولته في حال الحاجة إلى إعادة بيعه؟ عندها فقط يصبح قرار الشراء غير مبني على العاطفة، بل على حساب دقيق للقيمة.

هذه الأسئلة بالذات تجبر المنازل المزدوجة على تغيير دورها: من منتج مميز إلى أصل يجب أن يثبت قيمته النفعية وقدرته على الحفاظ على سعره.

إعادة تموضع هادئة

يشهد سوق الشقق المزدوجة في هانوي مرحلة إعادة تموضع مميزة. فبينما كانت هذه الشقق في السابق رمزاً حصرياً للأثرياء، يجري الآن تعديل هذا النوع من العقارات ليتناسب بشكل أفضل مع الاحتياجات السكنية الحقيقية والقدرات المالية للطبقة المتوسطة التي تزداد ثراءً.

لا يتسم توجه تنويع مشاريع الوحدات السكنية المزدوجة بالتجانس بين جميع شركات التطوير العقاري. فشركات التطوير العقاري الفاخرة، مثل فينهومز وماسترايز هومز وكابيتالاند ديفيلوبمنت، تحافظ على مكانتها المتميزة في السوق، لكنها تقدم تصاميم أكثر مرونة لزيادة الإقبال عليها. في المقابل، بدأت المشاريع متوسطة المستوى في استخدام الوحدات السكنية المزدوجة كعنصر مميز، حيث تقدم منتجات بأسعار أقرب إلى أسعار الشقق العادية لتمييز نفسها في ظل تزايد تجانس المعروض.

في هذا السياق، يبرز مشروع "آن بينه هوملاند" في منطقة "جيليكسيمكو لي ترونغ تان" الحضرية كمثالٍ بارزٍ على هذا التوجه نحو إعادة التموضع. إن قرار المطور بخفض سعر الوحدات السكنية المزدوجة إلى حوالي 10 مليارات دونغ فيتنامي ليس مجرد استراتيجية لتوسيع قاعدة عملائه، بل يعكس أيضاً تحولاً واضحاً في فكر تطوير المنتجات: من "رموز الفخامة" إلى "أصول متاحة ذات قيمة حقيقية".

تجدر الإشارة إلى أن مشروع "أن بينه هوملاند" لا يسعى للمنافسة على أعلى سعر ممكن، بل يهدف إلى تحقيق التوازن بين تجربة السكن، والوظائف العملية، والملكية المريحة. وفي ظل تزايد حذر المشترين بشأن أوضاعهم المالية وارتفاع تكاليف رأس المال، يُعتبر هذا النهج مناسبًا لمتطلبات السوق الحالية.

بحسب السيد تران مينه تيان، فإن سوق العقارات الثانوية في هانوي سيدخل في الربع الأول من عام 2026 مرحلة تعديل ضرورية، حيث ستتأثر الاتجاهات بشكل أكبر بالطلب الحقيقي على المساكن وقيمة الاستخدام المستدام. في الوقت نفسه، تعتقد السيدة دو ثو هانغ أن العرض الحالي لا يزال يتركز بشكل أساسي في شريحة "ب"، مما يجبر المطورين على النظر في منتجات بأسعار معقولة أكثر.

يُظهر هذا التطور أن سوق المنتجات الفاخرة لم يعد يعمل وفق منطق "كلما كان السعر أغلى، كان ذلك أفضل"، بل يدخل مرحلة إعادة توازن جوهرية. كما أن المشترين اليوم أكثر واقعية، فلم يعودوا مقتنعين بمفهوم "الرفاهية" فحسب، بل أصبحوا أكثر اهتمامًا بقيمة الاستخدام العملي، والقدرة على الحفاظ على القيمة، وإمكانية استغلال المنتج على المدى الطويل.

في هذا السياق، تُعتبر الشقق المزدوجة في مشروع "آن بينه هوملاند" نموذجًا مناسبًا للسكن العائلي متعدد الأجيال، إذ تضمن الخصوصية والوظائف العملية المثلى. كما يُحقق هذا النوع من الوحدات السكنية توازنًا بين الحاجة إلى منزل مريح وقيمة الاستثمار في سوق يُعطي الأولوية للاستدامة على القيم الرمزية البحتة.

بشكل عام، يعكس ظهور شركة An Binh Homeland في قطاع الشقق المزدوجة التي يبلغ سعرها حوالي 10 مليارات دونغ فيتنامي بوضوح اتجاهًا جديدًا في السوق: حيث يتم "إعادة تعريف" المنتجات الراقية تدريجيًا لتناسب عقلية المشترين العصريين بشكل أفضل، والذين يطرحون دائمًا سؤالًا عمليًا للغاية قبل الشراء: "ما هي القيمة الحقيقية التي أحصل عليها عند هذا السعر؟"

المصدر: https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html