لا تُباع المنازل الجاهزة في الجنوب بشكل جيد.

في المحافظات الجنوبية، تم بيع 3 منازل فقط في السوق الأولية (مبيعات لأول مرة من قبل المطورين) في شهر أبريل، وهو أدنى رقم منذ بداية العام.

أفاد مدير وكالة عقارية في المنطقة الخامسة، تضم أكثر من 100 موظف، بأن حجم معاملات بيع المنازل والفيلات في مدينة هو تشي منه قد انخفض إلى أدنى مستوياته، لدرجة أن العديد من المشاريع لم تُبَع منها وحدة واحدة. ووفقًا لوكالات المبيعات، لم يبع مشروع سكني واسع النطاق منخفض الارتفاع، يقع بالقرب من منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، سوى وحدتين فقط خلال الأشهر الأربعة الماضية (باستثناء الوحدات التي باعها المطور مباشرةً، نظرًا لعدم وجود فرق مبيعات لدى هذه الوكالات).

على وجه الخصوص، شهد مشروع سكني جاهز في مدينة ثو دوك تباطؤًا شديدًا في المبيعات منذ بداية العام، حيث لم تُبَع سوى وحدة واحدة كل 7 إلى 14 يومًا. وقال مدير وكالة العقارات: "في السابق، كان واحد من كل عشرة مشترين محتملين يُتمّ صفقة شراء؛ أما الآن، فمن بين 30 مشتريًا، لا تُبَع سوى نصف وحدة إلى وحدة واحدة. كثير من الناس يكتفون بالمعاينة دون اتخاذ قرار الشراء".

بحسب صحيفة VnExpress ، فإنّ الحصول على منازل تاون هاوس جاهزة منخفضة الارتفاع في مدينة هو تشي منه، والتي تتراوح أسعارها بين 15 و20 مليار دونغ فيتنامي للوحدة، والموجهة للمشترين ذوي السيولة الكافية (50% قرض، و50% دفع نقدي)، بات صعباً للغاية حالياً بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. وفي منطقة دوك هوا (لونغ آن)، حتى العقارات ذات المواقع المتميزة والتي يبلغ سعرها 10 مليارات دونغ فيتنامي واجهت صعوبة في جذب المشترين خلال الشهر الماضي. أما في أسواق بين هوا ونهون تراش ( دونغ ناي )، فقد توقفت معاملات بيع الفيلات ومنازل التاون هاوس في المشاريع التي تتراوح أسعارها بين 12 و16 مليار دونغ فيتنامي أو أكثر لعدة أسابيع.

وقد برز هذا التوجه أيضاً في تقرير صادر عن مجموعة DKRA (شركة خدمات عقارية). ووفقاً للتقرير، لم تُبَع سوى ثلاث وحدات سكنية (منازل وفيلات) في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها في أبريل/نيسان من السوق الأولية. ويُعدّ هذا أدنى رقم مبيعات شهري مُسجّل منذ نهاية عام 2022، وأسوأ رقم مبيعات ربع سنوي خلال خمس سنوات.

أفادت الوحدة بأن الطلب في السوق منخفض للغاية، حيث بلغ 0.3% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ولم تشهد مدينتا هو تشي منه وبينه دوونغ أي معاملات خلال الشهر الماضي. وشهدت المشاريع التي طُرحت في أبريل انخفاضًا في متوسط الأسعار بنسبة 8-10% مقارنةً بالمشاريع السابقة (التي طُرحت بفارق ستة أشهر تقريبًا). وقد لجأ بعض المطورين إلى تقديم خصومات تصل إلى 20% على العقارات السكنية، بالإضافة إلى ضمان إعادة تأجير لمدة 12 شهرًا، لتحفيز السوق الأولية، إلا أن هذه النتائج لم تُظهر أي تحسن ملحوظ حتى الآن.

عقارات أرضية في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه. الصورة: كوين تران — عقارات أرضية في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه. الصورة: *كوين تران*

يلاحظ السيد تشاو، وهو وسيط عقاري يتمتع بخبرة تزيد عن عشر سنوات في مدينة هو تشي منه ودونغ ناي، أن السوق العقاري الأساسي لا يواجه صعوبات فحسب، بل إن المنازل الجاهزة في السوق الثانوي (حيث يشتري المستثمرون ويعيدون البيع) تشهد أيضًا انخفاضًا في الطلب. ورغم أن السوق الثانوي شهد حالات عديدة لانخفاض أسعار المنازل والفيلات في الضواحي بنسبة تتراوح بين 15 و25% بسبب الصعوبات المالية التي واجهها الملاك السابقون وبيعهم لممتلكاتهم، إلا أن المشترين ما زالوا يرون الأسعار غير جذابة.

بحسب السيد تشاو، لا يُبدي السكان المحليون رغبةً في شراء منازل مستقلة في مشاريع الأقاليم، لأن هذه العقارات تُستخدم فقط لتلبية الاحتياجات السكنية المستقبلية، ولا يُمكن استخدامها لأغراض تجارية نظرًا لقلة عدد السكان حاليًا. في المقابل، فإن مشتري المنازل الجاهزة في الضواحي هم في الغالب مستثمرون من مدينة هو تشي منه، إلا أن هذه الفئة تواجه حاليًا صعوبات مالية أو تُفضل الاحتفاظ بالسيولة النقدية.

أكد السيد فو هونغ ثانغ، نائب مدير شركة البحث والتطوير التابعة لمجموعة DKRA، أن هذا الوضع استمر لأكثر من أربعة أشهر ويظهر علامات على التدهور.

بحسب السيد ثانغ، تشهد المنازل الجاهزة في مشاريع السوق الثانوية الحالية تقلبات كبيرة نتيجة ظهور العديد من المستثمرين الذين يبيعون بأسعار التعادل، أو يقللون أرباحهم، أو حتى يقدمون خصومات للحد من خسائرهم. ومع ذلك، فبينما يوجد طلب كبير على البيع، تبقى القدرة الشرائية ضعيفة للغاية.

بحسب السيد ثانغ، فإن السبب الرئيسي لركود سيولة سوق العقارات السكنية هو ارتفاع قيمة الأصول بشكل مفرط. إذ تُباع المنازل الجاهزة في المشاريع السكنية بحوالي 10 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة في ضواحي المدن، وتصل أسعارها إلى ملايين الدولارات الأمريكية في مدينة هو تشي منه، مما يدفع حتى المستثمرين ذوي السيولة العالية إلى توخي الحذر والتردد.

والسبب الثاني هو أن موجة انخفاض الأسعار في السوق الثانوية لا تظهر أي علامة على التوقف، مما يجعل المشترين يخشون المزيد من انخفاض الأسعار، مما يؤدي إلى موقف الترقب والانتظار.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الأطر القانونية غير المكتملة، ومصداقية المطورين غير المقنعة، وتأخيرات المشاريع، والتعافي الاقتصادي البطيء، كلها عوامل ساهمت في إبعاد المشترين عن السوق.

وتوقع السيد ثانغ أنه مع تجمد السوق حاليًا وانخفاض معنويات مشتري المنازل، قد تستمر سيولة العقارات الأرضية في الانخفاض في الأشهر المقبلة.

فو لي

رابط المصدر